Решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии № 2-4124/2017 ~ М-3235/2017

Дело (№)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 октября 2017 г.

Канавинский районный суд города Нижнего Новгорода в составе:

председательствующего судьи Беловой Л.А.,

при секретаре судебного заседания Афанасьевой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайцевой ТВ к администрации (адрес обезличен) г.Нижнего Новгорода, администрации г.Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истица Зайева Т.В. обратилась в суд с иском к ответчикам, указав, что является сособственницей трехкомнатной (адрес обезличен) г.Нижнего Новгорода. Совместно с ней в указанной квартире проживают: Зайцев А.В., ФИО4, 2003 года рождения. В целях улучшения жилищных условий в спорной квартире произведена перепланировка, в результате которой увеличилась общая площадь квартиры на 1,7 кв.м

Истица просила сохранить (адрес обезличен) г.Нижнего Новгорода в перепланированном состоянии.

Истица Зайцева ТВ. в судебное заседание не явилась, ее представитель Сперанская Ю.С. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представители Администрации г.Нижнего Новгорода, Администрации Канавинского района г.Нижнего Новгорода, в судебное заседание не явились, извещены.

Третье лицо Зайцев А.В. в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав представителя истицы, изучив материалы дела, и дав оценку представленным по делу доказательствам, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно части 1 статьи 25 Жилищного кодекса РФВ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно части 2 статьи 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со статьей 26 часть 1 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Статьей 29 (частями 1, 4) Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Из представленных суду документов установлено, что истица Зайцева Т.В., Зайцев А.В., ФИО4 являются собственниками (адрес обезличен) г.Нижнего Новгорода, общей площадью 61,6 кв.м на основании договора о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность от (ДД.ММ.ГГГГ.)

В целях повышения уровня благоустройства и для удовлетворения планировочных и эстетических потребностей, истицей выполнена перепланировка в спорной квартире, в результате которой: демонтированы оконное и дверное заполнением между жилой комнатой 1 и лоджией, конструкции лоджии утеплены минераловатными плитами с обшивкой плитами ГКЛ, в лоджии установлен двойной стеклопакет, площадь лоджии включена в общую площадь, в жилой комнате1 демонтированы конструкции деревянного встроенного шкафа, в жилой комнате 3 демонтированы конструкции встроенного деревянного шкафа 7, демонтированы не несущие гипсолитовые перегородки между жилой комнатой 2 и прихожей, между жилой комнатой 3 и прихожей, в несущей каркасной перегородке между кухней и прихожей демонтирована дверная коробка и дверное полотно, проем заделан плитами ГВЛВ, демонтированы не несущие бетонные перегородки между туалетом, ванной, прихожей, установлены каркасные перегородки из плит ГВЛВ, в результате перепланировки площадь жилой комнаты 1 увеличена с 13,0 кв.м до 17,0 кв.м, организован коридор площадью 3,9 кв.м, площадь жилой комнаты 3 уменьшена с 19,0 кв.м до 13,0 кв.м, организована гостиная площадью 17,8 кв.м, организован совмещенный санузел площадью 4,5 кв.м, в несущей стеновой панели между гостиной и кухней вырезан проем, усиление вырезанного проема выполнено установкой металлической рамы из прокатных швеллеров, установленных по контуру проема, пол в санузле выложен керамической плиткой с устройством гидроизоляции из двух слоев гидроизола на битумной мастике, естественная вытяжка осуществляется посредством существующего вентиляционного канала, в результате переустройства в кухне установлена плита, в санузле переустановлены ванна, унитаз и раковина, подключение санитарных приборов выполнено к существующим стоякам водоснабжения и канализации жилого дома, существующие стояки водоснабжения и канализации санузле защиты плитами ГВЛВ.

В соответствии с заключением по перепланировке (адрес обезличен) г.Нижнего Новгорода, составленным ООО «ВПИ «ПРОЕКТВЕРФЬ», в результате перепланировки общая площадь квартиры увеличена с 61,6 кв.м до 63,3 кв.м, в том числе жилая площадь увеличена с 44,6 кв.м до 47,8 кв.м, вспомогательная площадь уменьшена с 17,0кв.м до 15,5 кв.м, площадь лоджии включена в общую площадь квартиры, функциональное назначение квартиры сохранено, работы по перепланировке не затронули конструкций и элементов соседних квартир, наружные ограждающие конструкции квартиры остались без изменения, и конструкции встроенных шкафов не являются несущей или опорной конструкцией и их демонтаж не влияет на конструктивную схему здания, вновь установленные перегородки являются конструкциями облегченного типа и не создают недопустимых нагрузок на перекрытие, прочностные характеристики конструктивных элементов квартиры, уровень освещенности и инсоляции помещений сохранены, разрушений несущих конструкций в результате перепланировки нет, подоконная часть стены между жилой комнатой и лоджией осталась без изменения, проем в стеновой панели между кухней и гостиной выполнен с установкой металлической рамы, узлы крепления панелей остались без изменения, прочность платформенного стыка не нарушена, при осмотре панелей трещин, разрушений, отслоений защитного слоя бетона не обнаружено, панель находится в работоспособном исправном состоянии, соблюдены требования, предъявляемые к минимальным габаритам помещений квартиры, сохраняются пути эвакуации, уровень благоустройства, монтаж внутренних систем водоснабжения и канализации выполнены в соответствии с требованиями СНиП (ДД.ММ.ГГГГ.)-85* «Внутренние санитарно-технические системы» с установкой отключающих вентилей на холодной и горячей воде. На сети бытовой канализации обеспечен необходимый уклон для отвода бытовых стоков в существующие бытовые стояки жилого дома.

Мотивированных возражений относительности правильности заключения специализированной организации представителями ответчиков не заявлено.

Таким образом, на основании представленных суду доказательств установлено, что в принадлежащей истице квартире была произведена перепланировка и переустройство без нарушения экологических, строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории РФ, и обеспечивающая безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещения, не нарушающая права и законные интересы других граждан.

При таких обстоятельствах основания для отказа в удовлетворении заявленных требований отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Иск Зайцевой ТВ удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – (адрес обезличен) г.Нижнего Новгорода, общей площадью 63,3 кв.м., с учетом лоджий и балконов 64,3 кв.м., в том числе жилой площадью 47,8 кв.м, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Нижегородский областной суд через районный суд.

Судья подпись

Копия верна:

Решение не вступило в законную силу.

Судья                                 Л.А.Белова

Подлинный документ решения

находится в гражданском деле (№) в Канавинском районном суде г.Н.Новгорода

Секретарь судебного заседания:                 Афанасьева д.А.