Решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии № 2-3775/2017 ~ М-3066/2017

Дело **

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 октября 2017 года                            г. Новосибирск

Железнодорожный районный суд *** в составе:

председательствующего судьи                Лыковой Т.В.,

при секретаре                    Павличенко Д.М.,

с участием:

представителя истца Скоп Т.А., действующей на основании доверенности от ****,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Редут Ю. А. к *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Редут Ю.А. обратилась в суд с указанным исковым заявлением, в котором просит сохранить жилое помещение – *** в *** в перепланированном состоянии.

В обоснование исковых требований указано, что в квартире, расположенной по адресу: ***, самовольная произведена перепланировка. Вышеуказанная квартира принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от ****. В процессе перепланировки выполнено расширение санузла на площадь коридора за счет переноса самонесущей перегородки, в полу санузла выполнена сплошная оклеенная гидроизоляция, выполнен перенос раковины на перпендикулярную стену санузла, местоположение водонесущих стояков не изменилось. Перепланировка произведена для повышения комфортности проживания в квартире, не нарушает права и законные интересы заинтересованных граждан, не создает угрозу жизни и здоровью, что подтверждается заключением о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций квартиры, выполненным ООО «Промжилпроект» от ****.

В судебном заседание истец Редут Ю.А. не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя.

Представитель истца Скоп Т.А. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения снования проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрены в ст. 26 ЖК РФ.

Согласно ст. 26 ЖК РФ перепланировка проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, предусмотренного в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ; самовольно перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Установлено, что истцу Редут Ю.А. на праве собственности принадлежит ***, расположенная по адресу: *** (л.д. 9).

По результатам обследования квартиры **** ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (л.д. 14) выявлены изменения технических характеристик квартиры по сравнению с данными предыдущей инвентаризации (л.д. 23). Данные изменения произошли в результате перепланировки квартиры, после которой *** имеет следующие помещения: коридор, прихожая площадью 7,9 кв.м, санузел площадью 7,4 кв.м, кухня-столовая площадью 15,7 кв.м, жилая комната площадью 22,2 кв.м, балкон площадью 9,5 кв.м (л.д. 14).

По результатам обследования ***, проведенного ООО «Промжилпроект», установлено, что при перепланировке (переустройстве) выполнено: расширение санузла на площадь коридора за счет переноса самонесущей перегородки. В полу санузла выполнена сплошная оклеечная гидроизоляция. Выполнен перенос раковины на перпендикулярную стену санузла. Местоположение водонесущих стояков не изменялось. Обследованные несущие и ограждающие конструкции жилого дома по адресу: *** в ***, в том числе конструкции ***, в соответствии с ГОСТ Р 53778-2010 находятся в нормативном состоянии. Несущие и ограждающие конструкции жилого дома и, в том числе, конструкции ***, соответствуют требованиям, предъявляемым к прочностным и эксплуатационным свойствам конструкций зданий и сооружений II класса ответственности и пригодны к дальнейшей эксплуатации. Перепланировка (переустройство) квартиры соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.****-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» Выполненная перепланировка (переустройство) не угрожает жизни и здоровью граждан и не ущемляет интересов третьих лиц.

Оснований не доверять техническому заключению ООО «Промжилпроект», представленному истцом, суд не имеет. Данное заключение проверено судом по общим правилам исследования и оценки доказательств, согласно ч. 1 ст. 55, ст. ст. 56 и 67 ГПК РФ.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что перепланировка квартиры произведены истцом самовольно, с целью улучшения комфортных условий проживания; квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации; предварительного согласия от соответствующих органов на перепланировку истцом не получено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что произведенная перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, и полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Принимая решение, суд учитывает правовую позицию ответчика, не представившего возражений против удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить ***, общей площадью 53,2 кв.м, жилой площадью 22,2 кв.м, вспомогательной площадью 31,0 кв.м: коридор, прихожая – 7,9 кв.м, санузел – 7,4 кв.м, кухня-столовая – 15,7 кв.м, жилая комната – 22,2 кв.м, балкон – 9,5 кв.м в перепланированном состоянии согласно экспликации к плану помещения Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ****.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Железнодорожный районный суд *** в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                         Т. В. Лыкова

Решение в окончательной форме принято ****.