Решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии № 2-3749/2017 ~ М-3053/2017

Дело **

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 октября 2017 года                            ***

Железнодорожный районный суд *** в составе:

председательствующего судьи                Лыковой Т.В.,

при секретаре                    Павличенко Д.М.,

с участием:

истца Соломко И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соломко И. В. к *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Соломко И.В. обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит сохранить *** в перепланированном состоянии.

В обоснование исковых требований указано, что она является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ****. С целью улучшения жилищных условий истец произвел в квартире перепланировку. Согласно заключению **-ТЗ в процессе перепланировки квартиры выполнены следующие виды работ: произведено расширение коридора за счет площади жилой комнаты ** и кухни-столовой ** с демонтажем ненесущих перегородок и возведением легких каркасных перегородок; произведено устройство двух кладовых за счет площади коридора с возведением легких каркасных перегородок». Принятые объемно-планировочные решения по перепланировке и переустройству квартиры соответствуют требования СП 54.13330.2011 (актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»), не снижают несущую способность конструкций здания, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома. После перепланировки квартиры нагрузка на перекрытие не увеличилась. Перепланировка квартиры не привела к увеличению потребной мощности на электроснабжение квартиры. Выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают санитарно-эпидемиологических требований, норм и требований пожарной безопасности, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

Истец Соломко И.В. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика администрации *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения снования проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрены в ст. 26 ЖК РФ.

Согласно ст. 26 ЖК РФ перепланировка проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, предусмотренного в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ; самовольно перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Установлено, что истцу Соломко И.В. на праве собственности принадлежит ***, расположенная по адресу: *** (л.д. 7).

Согласно техническому паспорту от ****, составленному ОГУП «Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по ***» (л.д. 20), выявлены изменения технических характеристик квартиры по сравнению с данными предыдущей инвентаризации (согласно техническому паспорту) по состоянию на **** (л.д. 16). Данные изменения произошли в результате перепланировки квартиры.

В результате перепланировки *** имеет следующие помещения: прихожая площадью 17,3 кв.м, жилая комната площадью 18,6 кв.м, кухня –столовая площадью 31,6 кв.м, санузел площадью 7,0 кв.м, туалет площадью 2,0 кв.м, жилая комната площадью 20,2 кв.м, кладовая площадью 2,3 кв.м, кладовая площадью 2,8 кв.м, лоджия площадью 3,2 кв.м, лоджия площадью 3,2 кв.м. ***,8 кв.м, жилая - 38,8 кв.м.

По результатам обследования ***, проведенного ООО Архитектурная мастерская «ТЕКТОНИКА» **-Т3, составлено заключение от ****, согласно которому в процессе перепланировки и переустройства квартиры выполнены следующие виды работ: произведено расширение коридора за счет площадей жилой комнаты ** и кухни-столовой ** с демонтажом ненесущих перегородок и возведением легких каркасных перегородок; произведено устройство двух кладовых за счет площади коридора с возведением легких каркасных перегородок; в помещениях санитарно-технических узлов и в кухонной зоне кухни-столовой произведено изменение местоположения и марки санитарнотехнических приборов; сохранено проектное положение канализационных стояков, стояков горячего и холодного водоснабжения, подводка к сан.-тех. приборам выполнена от существующих стояков в соответствии с действующими требованиями. При демонтаже перегородок электропроводка демонтирована и изолирована в местах ближайшего ответвления, после проведения работ по перепланировке квартиры электропроводка восстановлена по существующей схеме с подключением дополнительной электротехнической арматуры во вновь образованных помещениях кладовых. В результате перепланировки квартиры и пересчета площадей общая площадь уменьшена на 0,4кв.м., жилая площадь уменьшена 4,7 кв.м. Принятые объемно-планировочные решения по перепланировке и переустройству квартиры соответствуют требованиям СП 54.13330.2011 (актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»), не снижают несущую способность конструкций здания, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома. После перепланировки квартиры нагрузка на перекрытие не увеличилась. Перепланировка квартиры не привела к увеличению потребной мощности на электроснабжение квартиры. Выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают санитарно-эпидемиологических требований, норм и требований пожарной безопасности, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Квартира пригодна к дальнейшей эксплуатации в перепланированном и переустроенном состоянии.

Оснований не доверять техническому заключению ООО Архитектурная мастерская «ТЕКТОНИКА», представленному истцом, суд не имеет. Данное заключение проверено судом по общим правилам исследования и оценки доказательств, согласно ч. 1 ст. 55, ст. ст. 56 и 67 ГПК РФ.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что перепланировка квартиры произведена истцом самовольно, с целью улучшения комфортных условий проживания; квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации; предварительного согласия от соответствующих органов на перепланировку истицей не получено.

Суд приходит к выводу о том, что произведенная перепланировка и переустройство комнаты не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, и полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Принимая решение об удовлетворении требований, суд учитывает правовую позицию ответчика, не представившего возражений против удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - *** в ***, общей площадью 101,8 кв.м, жилой площадью 38,8 кв.м: прихожая площадью 17,3 кв.м, жилая комната площадью 18,6 кв.м, кухня –столовая площадью 31,6 кв.м, санузел площадью 7,0 кв.м, туалет площадью 2,0 кв.м, жилая комната площадью 20,2 кв.м, кладовая площадью 2,3 кв.м, кладовая площадью 2,8 кв.м, лоджия площадью 3,2 кв.м, лоджия площадью 3,2 кв.м. в перепланированном состоянии согласно экспликации к плану помещения ОГУП «Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по ***» по состоянию на ****.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Железнодорожный районный суд *** в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                         Т. В. Лыкова

Решение в окончательной форме принято ****.