Решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии № 2-3706/2017 ~ М-2798/2017

Дело (№)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2017 г.

Канавинский районный суд города Нижнего Новгорода в составе:

председательствующего судьи Беловой Л.А.,

при секретаре судебного заседания Афанасьевой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хаоноян ЭЛ к администрации Канавинского района г.Нижнего Новгорода, администрации г.Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Берестовая М.Е., имеющая соответствующие полномочия от имени истицы, и действующая на основании доверенности, обратилась в суд с иском к ответчикам, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Ханоян Э.Л. является собственницей (адрес обезличен) г.Нижнего Новгорода на основании договоров купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на квартиру от (ДД.ММ.ГГГГ.) В период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) истицей выполнена перепланировка спорной квартиры: демонтирована ненесущая перегородка между ванной и туалетом, организовано единое пространство санузла, в помещении санузла выполнена гидроизоляция пола из двух слоев гидроизола с заводом его на поверхности стен на 10 мм, дверной проем в бывший туалет закрыт перегородкой из ГКЛ по каркасу из стальных оцинкованных профилей; общедомовые стояки в санузле закрыты перегородкой из ГКЛ по каркасу из стальных оцинкованных профилей, для доступа к запорной арматуре внутриквартирной водопроводной системы в перегородке предусмотрена дверца; в санузле установлены унитаз, раковина, ванная, демонтирована ненесущая перегородка между гостиной и кухней, демонтирована ненесущая перегородка между гостиной и прихожей, ненесущая перегородка между прихожей и жилой комнатой смещена в сторону жилой комнаты, дверной проем между кухней и прихожей закрыт перегородкой из ГКЛ по каркасу из стальных оцинкованных профилей, демонтированы оконные и дверные блоки между жилой комнатой и балконом, подоконные простенки демонтированы, данные простенки не являлись несущей или опорной конструкцией, для повышения теплового сопротивления стен, потолка и пола балкона было выполнено утепление указанных конструкций с внутренней стороны экструдированным пенополистиролом.

Представитель истца просила сохранить (адрес обезличен) в перепланированном (переустроенном) состоянии после произведенной перепланировки квартиры, в результате которой площадь квартиры увеличилась на 0,9 кв.м за счет демонтажа ненесущих перегородок. Общая площадь квартиры после перепланировки стала 47,8 кв.м, жилая комната площадью 19,1 кв.м, гостиная площадью 11,8 кв.м, кухня площадью 8,5 кв.м, санузел площадью 2,9 кв.м, прихожая площадью 5,5 кв.м

Заявлением от (ДД.ММ.ГГГГ.) в порядке статьи 39 ГПК РФ, представитель истицы уточнила исковые требования, просила сохранить (адрес обезличен) в перепланированном (переустроенном) состоянии после произведенной перепланировки квартиры, в результате которой площадь квартиры увеличилась на 0,9 кв.м за счет демонтажа ненесущих перегородок по состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ.) Общая площадь квартиры после перепланировки стала 47,8 кв.м, жилая комната площадью 19,1 кв.м, гостиная площадью 11,8 кв.м, кухня площадью 8,5 кв.м, санузел площадью 2,9 кв.м, прихожая площадью 5,5 кв.м

Истица Ханоян Э.Л. в судебное заседание не явилась, ее представитель Берестовая М.Е. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представители Администрации г.Нижнего Новгорода, Администрации Канавинского района г.Нижнего Новгорода, АО Ростехинветаризация- Федеральное БТИ», в судебное заседание не явились, извещены.

Выслушав представителя истицы, изучив материалы дела, и дав оценку представленным по делу доказательствам, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно части 1 статьи 25 Жилищного кодекса РФВ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно части 2 статьи 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со статьей 26 часть 1 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.Статьей 29 (частями 1, 4) Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. Из представленных суду документов установлено, что истица Ханоян Э.Л. является собственницей (адрес обезличен) г.Нижнего Новгорода, общей площадью 46,4 кв.м на основании договоров купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру. В целях повышения уровня благоустройства и для удовлетворения планировочных и эстетических потребностей, истицей выполнена перепланировка в спорной квартире, в результате которой: демонтирована ненесущая перегородка между ванной и туалетом, организовано единое пространство санузла, в помещении санузла выполнена гидроизоляция пола из двух слоев гидроизола с заводом его на поверхности стен на 10 мм, дверной проем в бывший туалет закрыт перегородкой из ГКЛ по каркасу из стальных оцинкованных профилей; общедомовые стояки в санузле закрыты перегородкой из ГКЛ по каркасу из стальных оцинкованных профилей, для доступа к запорной арматуре внутриквартирной водопроводной системы в перегородке предусмотрена дверца; в санузле установлены унитаз, раковина, ванная, демонтирована ненесущая перегородка между гостиной и кухней, демонтирована ненесущая перегородка между гостиной и прихожей, ненесущая перегородка между прихожей и жилой комнатой смещена в сторону жилой комнаты, дверной проем между кухней и прихожей закрыт перегородкой из ГКЛ по каркасу из стальных оцинкованных профилей, демонтированы оконные и дверные блоки между жилой комнатой и балконом, подоконные простенки демонтированы, данные простенки не являлись несущей или опорной конструкцией, для повышения теплового сопротивления стен, потолка и пола балкона было выполнено утепление указанных конструкций с внутренней стороны экструдированным пенополистиролом. В результате выполненной перепланировки общая площадь квартиры увеличилась на 0,9 кв.м за счет демонтажа ненесущих перегородок. В соответствии с заключением по перепланировке (адрес обезличен) г.Нижнего Новгорода, составленным ООО «Нижегородский центр «Среда» Международной Ассоциации Союзов Архитекторов», функциональное назначение помещений квартиры сохранено, работы по перепланировке не затронули конструкции и элементы соседних квартир и мест общего пользования дома, наружные ограждающие конструкции здания остались без изменений, демонтированные конструкции не являлись несущими или опорными элементами здания, вновь созданные перегородки являются конструкциями облегченного вида и не создают недопустимых нагрузок на перекрытие, прочностные характеристики конструктивных элементов квартиры, уровень освещенности и инсоляции помещений обеспечены, соблюдены требования, предъявляемые к минимальным габаритам помещений квартиры, сохраняются пути эвакуации, уровень благоустройства, установленное в квартире санитарно-техническое оборудование не противоречит требованиям строительных норм. Монтаж санитарно-технического оборудования, отвод канализации и подвод к ним воды выполнены в соответствии с требованиями строительных норм, общедомовые канализационные и водопроводные стояки, а также вентиляционные каналы здания не затронуты, система отопления квартиры не изменялась. Мотивированных возражений относительности правильности заключения специализированной организации представителями ответчиков не заявлено. Таким образом, на основании представленных суду доказательств установлено, что в принадлежащей истице квартире была произведена перепланировка и переустройство без нарушения экологических, строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории РФ, и обеспечивающая безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещения, не нарушающая права и законные интересы других граждан. При таких обстоятельствах основания для отказа в удовлетворении заявленных требований отсутствуют. На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Иск Ханоян ЭЛ удовлетворить. Сохранить жилое помещение – (адрес обезличен) г.Нижнего Новгорода, общей площадью 47,8 кв.м., в том числе жилой площадью 30,9 кв.м, в перепланированном и переустроенном состоянии. Решение может быть обжаловано в течение месяца в Нижегородский областной суд через районный суд. Судья подпись Копия верна: Решение не вступило в законную силу. Судья                                 Л.А.Белова Подлинный документ решения находится в гражданском деле (№) в Канавинском районном суде г.Н.Новгорода

Секретарь судебного заседания:                 Афанасьева д.А.