Решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии № 2-3644/2017 ~ М-3389/2017

дело № 2- 3644/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Казань                                 14 июля 2017 года

Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хуснутдинова А.И.,

при секретаре Мифтахутдиновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к муниципальному казённому учреждению «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о сохранении в перепланированном состоянии квартиры по адресу: <адрес>. В обоснование иска указано, что истец является собственником указанной квартиры на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Истец самовольно произвел перепланировку данной квартиры. Перепланировка произведена с целью благоустройства квартиры, не нарушает прав и законных интересов других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью, что подтверждается соответствующими заключениями. На основании изложенного, истец просит сохранить квартиру по адресу: <адрес> перепланированном состоянии.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объёме.

Представитель ответчика МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и дате судебного заседания.

Учитывая надлежащее извещение ответчика, во избежание затягивания судебного разбирательства, суд считает возможным рассмотреть дело в данном составе лиц, участвующих в деле.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 25 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно статье 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу п. 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из искового заявления и пояснений представителя истца, истцу на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира расположенная по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем имеется в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно выписке из домовой книге в <адрес> зарегистрированы истец ФИО2 и ее семья (л.д. 28).

Согласно данным технического паспорта на жилое помещение – <адрес>, изготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Республиканским государственным унитарным предприятием «Бюро технической инвентаризации» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан, до перепланировки общая площадь с летними помещениями составляла 81,2 кв.м., общая площадь без летних помещений – 77, 6 кв.м., квартира состояла из двух жилых комнат площадью 19, 7 кв.м., 17, 1 кв.м, кухни 13,9 кв.м, коридора 20, 0 кв.м., лоджии 2, 4 кв.м., из двух балконов 0, 5 кв.м. и 0, 7 кв.м.Из пояснительной записки проекта перепланировки квартиры по адресу: г. Казань, ул. Дубравная, дом 34, квартира 75, выполненного ООО АКБ «БиПлан» следует, что проектом предусматривается: увеличение жилой комнатой № 1 за счет части площади коридора; увеличение кухни за счет части площади коридора с усиленной гидроизоляцией; размещение кладовой на части площади коридора; увеличение коридора за счет части площади туалета; увеличение санузела за счет части площади коридора с усиленной гидроизоляцией; прорезание проема между санузелом и жилой комнатой №2; выравнивание поверхности стен ГКЛ или штукатурным раствором; обшивка стояков водоснабжения и канализации влагостойкими гипсокартонными листами с отверстием для обслуживания коммуникацией 200*200 мм. В результате перепланировки общая площадь уменьшилась на 1,6 кв.м. за счет демонтажа перегородок и перерасчета площадей.

Согласно экспликации проекта перепланировки квартиры по адресу: <адрес>, выполненного ООО АКБ «БиПлан», а также согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, после перепланировки общая площадь квартиры с летними помещениями составляет 81,2 кв.м., общая площадь без летних помещений – 76, 0 кв.м., жилая площадь 40, 6 кв.м., квартира состоит из двух жилых комнат площадью 23,5 кв.м., 17,1 кв.м., кухни 18,0 кв.м, коридора 8,9 кв.м., санузела 4,4 кв.м., туалета 2,1 кв.м., лоджии 2,4 кв.м., из двух балконов площадью 0,5 и 0, 7 кв.м.

В соответствии с экспертным заключением АНО Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения от 01.03. 2017 года № 116/01-08-17/А от ДД.ММ.ГГГГ, в результате рассмотрения проекта перепланировки квартиры по адресу: <адрес>, нарушения требований СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения №1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» не выявлены.

Из письма исполняющего обязанности Заместителя главы администрации Вахитовского и Приволжского районов города Казани от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что истцу отказано в узаконении перепланировки квартиры в связи с тем, что она проведена без согласования с органом местного самоуправления и рекомендовано по данному вопросу обратиться в суд.

Принимая во внимание, что в результате произведенной перепланировки <адрес> не нарушены права и законные интересы граждан, не создана угроза их жизни и здоровью, а сама перепланировка соответствует градостроительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям, суд приходит к выводу о возможности сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии.

При указанных обстоятельствах имеются основания для удовлетворения заявленного истцом требования.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ

Исковое заявление ФИО2 к муниципальному казённому учреждению «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии <адрес> с общей площадью с учетом летних помещений 79, 6 кв.м. и без учета летних помещений 79, 0 кв.м., из них жилая – 40,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан через Приволжский районный суд города Казани в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.И. Хуснутдинов