Решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии № 2-3640/2017 ~ М-3427/2017

дело № 2-3640/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Казань                                 14 июля 2017 года

Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хуснутдинова А.И.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к муниципальному казённому учреждению «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о сохранении в перепланированном состоянии квартиры по адресу: <адрес>. В обоснование иска указано, что истец является собственником указанной квартиры на основании договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. Истец самовольно произвел перепланировку данной квартиры. Перепланировка произведена с целью благоустройства квартиры, не нарушает прав и законных интересов других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью, что подтверждается соответствующими заключениями. На основании изложенного, истец просит сохранить квартиру по адресу: <адрес> перепланированном состоянии.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объёме.

Представитель ответчика МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и дате судебного заседания.

Учитывая надлежащее извещение ответчика, во избежание затягивания судебного разбирательства, суд считает возможным рассмотреть дело в данном составе лиц, участвующих в деле.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 25 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно статье 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу п. 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из искового заявления и пояснений истца, истцу на основании договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира расположенная по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем имеется в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Серия 16-АН №.

Согласно данным технического паспорта на жилое помещение – <адрес>, изготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Республиканским государственным унитарным предприятием «Бюро технической инвентаризации» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан, общая площадь квартиры до перепланировки составляла 34, 7 кв.м., квартира состояла из одной жилой комнаты площадью 17,9 кв.м., кухни 9,1 кв.м, коридора 4,0 кв.м. из санузела 3,7 кв.м., балкона 1,7 кв.м.

Из пояснительной записки проекта перепланировки квартиры по адресу: <адрес>, выполненного АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» следует, что проектом предусматривается: размещение гардеробной на части площади жилой комнаты; увеличение кухни за счет части площади коридора с усиленной гидроизоляцией; обшивка стояков ВК ГКЛ – с отверстием 200 на 200 для обслуживания. В результате перепланировки общая площадь уменьшилась на 0, 1 кв.м.

Согласно экспликации проекта перепланировки квартиры по адресу: <адрес>, выполненного АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», а также согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры после перепланировки составляет 34, 6 кв.м., жилая площадь 12, 9 кв.м., квартира состоит из одной жилойкомнаты площадью 12,9 кв.м., кухни 7,7 кв.м, коридора 3,9 кв.м., санузела 3,5 кв.м. кухни 9,4 кв.м., гардеробной 4, 9 кв.м., балкона 1,7 кв.м.

В соответствии с экспертным заключением АНО Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения от 17.04. 2017 года № 228/01 – 08-17/А, в результате рассмотрения проекта перепланировки квартиры по адресу: <адрес>, нарушения требований СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения №1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» не выявлены.

Из письма исполняющего обязанности Заместителя главы администрации Вахитовского и <адрес>ов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что истцу отказано в узаконении перепланировки квартиры в связи с тем, что она проведена без согласования с органом местного самоуправления и рекомендовано по данному вопросу обратиться в суд.

Принимая во внимание, что в результате произведенной перепланировки <адрес> не нарушены права и законные интересы граждан, не создана угроза их жизни и здоровью, а сама перепланировка соответствует градостроительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям, суд приходит к выводу о возможности сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии.

При указанных обстоятельствах имеются основания для удовлетворения заявленного истцом требования.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ

Исковое заявление ФИО2 к муниципальному казённому учреждению «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии <адрес> с общей площадью 34,6 кв.м., из них жилая – 12.9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан через Приволжский районный суд города Казани в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.И. Хуснутдинов