Решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии № 2-359/2017 ~ М-111/2017

    Дело №

Поступило в суд 30.01.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

1 марта 2017 года                                                                                 <адрес>

Первомайский районный суд <адрес> в составе

Председательствующего судьи                                                                  Косарева Е.А.

При секретаре                                                                                             Шатовой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крючковой Н. А., Мишиной С. О. к администрации <адрес>, мэрии <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Крючкова Н.А., Мишина С.О. обратились в суд с иском к администрации <адрес>, мэрии <адрес>, в котором просят сохранить жилое помещение <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии общей площадью 28,5 кв.м., жилой площадью 20,4 кв.м. со следующими характеристиками: № коридор площадью 3 кв.м., № сан.узел площадью 0,8 кв.м., № кухня площадью 4,3 кв.м., № жилая комната площадью 20,4 кв.м. (л.д. 2).

В обоснование заявленных требований указывают на то, что Крючкова Н. А. является нанимателем однокомнатной квартиры по адресу: <адрес> В указанной квартире истцы проживают с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время. Лицевой счет открыт на Крючкову Н.А. В ДД.ММ.ГГГГ году Крючкова Н.П. обратилась в администрацию <адрес> с заявлением об утверждении ранее выполненной перепланировки квартиры, но ей было отказано в связи с тем, что законодательством РФ не предусмотрен порядок утверждения администрацией района самовольной перепланировки. Для удобства эксплуатации и с целью повышения уровня благоустройства истцами самостоятельно осуществлена перепланировка в квартире, состоящая из: демонтажа части самонесущих дощатых перегородок туалета; устройства новых кирпичных перегородок =120 мм в коридоре № с целью увеличения площади туалета за счет площади коридора; демонтажа части кирпичной печи в кухне и устройства новой печи меньшего размера; уточнения размеров помещений. В результате перепланировки общая площадь квартиры составляет - 28,5 кв.м., жилая площадь -20,4 кв.м., вспомогательная - 8,1 кв.м., при следующем составе помещений: жилая комната, площадью 20,4 кв.м., кухня 4,3 кв.м., коридор 3,0 кв.м., сан.узел 0,8 кв.м.

В судебное заседание истцы не явились о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, представили заявления, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме (л.д.31,32)

Представитель истца Крючковой Н.А.- Тахаутдинова О.Г. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

Представители ответчиков – администрации <адрес>, мэрии <адрес> в судебное заседание не явились, были надлежащим образом извещены о дне, времени и месте рассмотрения дела, причину неявки не сообщили, возражений и отзыва на иск не представили.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно выписке из домовой книге в настоящее время в квартире по адресу <адрес> зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ Крючкова Н.А. –наниматель и <данные изъяты> (л.д.4)

Согласно выписке из лицевого счета № коммунальные платежи за <адрес> осуществляют истцы. Лицевой счет открыт на имя Крючковой Н.А. (л.д.5)

В соответствии с п.4 ст. 29 ЖК РФ по заявлению собственников или нанимателей, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. При этом под переустройством жилого помещения понимается установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического или другого оборудования, требующего внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <адрес> следующие технические характеристики: № коридор площадью 3,3 кв.м.; № сан.узел площадью 0,7 кв.м.; № кухня площадью 4,3 кв.м.; № жилая комната площадью 19,1 кв.м. <адрес>,4 кв.м., жилая площадь 19,1 кв.м., вспомогательная площадь 8,3 кв.м.(л.д. 10).

После проведенной перепланировки и переустройства по состоянию ДД.ММ.ГГГГ <адрес> имеет следующие технические характеристики: № коридор площадью 3,0 кв.м.; № сан.узел площадью 0,8 кв.м.; № кухня площадью 4,3 кв.м.; № жилая комната площадью 20,4 кв.м. <адрес>,5 кв.м., жилая площадь 20,4 кв.м., вспомогательная площадь 8,1 кв.м. (л.д. 8).

Согласно заключению ЗАО <адрес>» экспертом сделан вывод о том, что при выполнении данной перепланировки несущие конструкции квартиры не затрагиваются. Демонтаж самонесущих дощатых перегородок не отражается на несущей способности строительных конструкций в квартире и в здании в целом. Устройство новых кирпичных перегородок 8= 120мм не превышает допустимой нагрузки на перекрытие. Демонтаж части существующих и устройство новых перегородок туалета выполнены для увеличения его площади за счет площади коридора, что не противоречит требованиям СП № «Здания жилые многоквартирные». Демонтаж части кирпичной печи в кухне и устройство новой печи меньшего размера выполнены для увеличения площади кухни. Система отопления квартиры не нарушена; дымоход, ведущий на второй этаж и кровлю, не затронут. Отверстие в полу кухни в бывшем месте расположения печи заделано досками и зашито оцинкованным железом. При обследовании квартиры выполнено уточнение размеров помещений. При данной перепланировке основные электрические сети квартиры не нарушены. Данная перепланировка выполнены для улучшения бытовых условий проживающих в квартире и не противоречит требованиям СП № «Здания жилые многоквартирные». Данная перепланировка <адрес> обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию квартиры, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, не нарушают права и законные интересы третьих лиц (л.д.11-25).

Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в НСО» эксперт сделал вывод о том, что выполненная перепланировка <адрес> в <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.26)

Согласно сообщению администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении заявления о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии отказано (л.д. 6).

Исходя из оценки представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что произведенная перепланировка и переустройство <адрес> жилом доме по адресу: <адрес> не нарушает права и законные интересы граждан и нанимателя квартиры, выполнена для повышения комфортности проживания, безопасна для других жильцов дома. Учитывая, что перепланировка и переустройство квартиры соответствуют действующим правилам и стандартам, предъявляемым к жилым помещениям, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу для их жизни и здоровья, суд в соответствии с положениями ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, удовлетворяет исковые требования к администрации <адрес> о сохранении вышеуказанного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно технических характеристик и состава помещения указанных в техническом паспорте, изготовленном ФГУП «<адрес> – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Суд также приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований к мэрии <адрес>, поскольку судом не установлено нарушений прав истца со стороны этого ответчика. Выдача разрешений на перепланировку и переустройство, и утверждение выполненных перепланировок жилых помещений не относится к компетенции мэрии <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

          Исковые требования к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение <адрес> в перепланированном состоянии общей площадью 28,5 кв.м., жилой площадью 20,4 кв.м. со следующими характеристиками:

№ коридор площадью 3 кв.м.,

№ сан.узел площадью 0,8 кв.м.,

№ кухня площадью 4,3 кв.м.,

№ жилая комната площадью 20,4 кв.м.

В удовлетворении исковых требований к мэрии <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Первомайский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

    Судья     Е.А.Косарев

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.