Решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии № 2-3560/2017 ~ М-3061/2017

Дело № 2-3560/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2017 года г. Ростов-на-Дону

Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе председательствующего судьи Топорковой С.В.,

при секретаре Алескеровой М.В.,

с участием представителя истца – Бабичук Н.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на один год,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Торпуджян И.С. к <адрес>, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Торпуджян И.С. обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Истец является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, на основании свидетельств о праве на наследство.

С целью улучшения жилищных условий за счет собственных средств истец переустроила указанную квартиру, а именно: произвела демонтаж не несущей перегородки между ванной № и туалетом №, образовав ванную №, площадью 2,9 кв.м.. После чего увеличилась площадь квартиры на 0,1 кв.м..

В настоящее время, спорная квартира состоит из следующих помещений: жилая комната №, жилая комната №, жилая комната №, кухня №, ванная №, коридор №.

С целью узаконения перепланировки и переустройства, истец обратилась в <адрес>, однако 18.08.2017г. истцом получен отказ.

На основании изложенного истец просит суд сохранить в перепланированном состоянии <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в следующих параметрах: жилая комната №, площадью 9,3 кв.м., жилая комната №, площадью 7,7 кв.м., жилая комната №, площадью 18,8 кв.м., кухня №, площадью 5,8 кв.м., ванная №, площадью 2,9 кв.м., коридор №, площадью 4,8 кв.м., общая площадь квартиры составляет 49,3 кв.м., в том числе жилая – 35,8 кв.м.

Истец в судебное заседание не явилась. Предоставила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель ответчика, извещённый о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. О причинах неявки суд не известил. С ходатайством об отложении дела не обращался.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме, просила их удовлетворить.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Собственник, согласно части 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения - это изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства (перепланировки), представляющегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Частью 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено право суда сохранить жилое помещение в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В абзаце 3 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 года закреплено, что перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с п. 1.7.2 указанных Правил, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, не допускается.

Как следует из материалов дела и установлено судом, что Торпуджян И.С. на праве собственности принадлежит квартира является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, (л.д. 9-10).

Без соответствующих разрешительных документов в целях улучшения жилищных условий, повышения уровня благоустройства и удобства эксплуатации истец произвела перепланировку, в результате которой произошло увеличение площади квартиры на 0,1 кв.м. за счёт объединения ванной № и туалета №.

Согласно техническому паспорту жилого помещения квартира истца находится на 1 этаже пятиэтажного дома, перекрытия бетонные, перегородки гипсолитовые (л.д.14-16).

На обращение истца в администрацию <адрес> по вопросу сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, ДД.ММ.ГГГГ дан ответ, согласно которому заявление не подлежит удовлетворению в связи с тем, что выполненные работы осуществлены в нарушение норм ЖК РФ, разрешительная документация на выполнение работ отсутствует (л.д.23).

В соответствии с экспертным заключением №-З от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО», увеличение площади <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, на 0,1 кв.м. (49,3-49,2) произошло за счёт объединения ванной № и туалета №. Перепланировка квартиры произведена за счёт демонтажа не несущей перегородки между ванной № и туалетом №, образовав ванную № площадью 2,9 кв.м., не влияющая на несущую способность, пространственную жёсткость и целостность здания и не влекущая за собой угрозу жизни и здоровью. Переоборудованная квартира соответствует требованиям действующих норм и правил (противопожарным, санитарно-эпидемиологическим, строительно-техническим), а выполненная трансформация исследуемой квартиры, размеры вновь образованных помещений их расположение в жилом доме, с обеспечением жилых комнат и кухни естественным освещением, с сохранением существующих стояков отопления, канализации, водоснабжения, энергоснабжения, вентиляции, обосновано объёмно-планировочным решением квартиры.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного разбирательства ответчик каких-либо существенных доводов, опровергающих заключение, представленное истцом, не заявлял и о назначении судебной экспертизы суд не просил.

Поскольку подтверждено отсутствие нарушений строительно-технических, санитарно-эпидемиологических, противопожарных требований, норм, правил, доказательств, подтверждающих нарушение прав и интересов третьих лиц выполненной в помещении перепланировкой и переустройством, не представлено, то суд приходит к выводу о том, что заявленное требование подлежит удовлетворению.

Удовлетворяя требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, суд, исходит из того, что объединение Торпуджян И.С. ванной № и туалета №, не нарушает права и интересы других лиц и не создают угрозу их жизни и здоровью.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Торпуджян И.С. к <адрес>, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ростовской области, о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии в следующих параметрах: жилая комната №, площадью 9,3 кв.м., жилая комната №, площадью 7,7 кв.м., жилая комната №, площадью 18,8 кв.м., кухня №, площадью 5,8 кв.м., ванная №, площадью 2,9 кв.м., коридор №, площадью 4,8 кв.м., общая площадь квартиры составляет 49,3 кв.м., в том числе жилая – 35,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.В.Топоркова