Решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии № 2-3532/2017 ~ М-3002/2017

Дело № 2-3532/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 октября 2017 года                      гор. Ростова-на-Дону

    Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи         Акуз А.В.

при секретаре                 Андреевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Задорожного А. В. к администрации ..., ДАИГ ... о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что он является собственником жилого помещения – ... расположенной по адресу ....

В целях улучшения жилищных условий истцом за счет собственных средств была произведена перепланировка указанной квартиры.

До перепланировки квартира имела общую площадь 50,9 кв.м., в том числе жилая 35,3 кв.м., квартира состояла из следующих помещений, коридор, уборная, ванная комната, жилая комната площадью 8,5 кв.м., кухня, жилая комната площадью 11 кв.м., жилая комната площадью 15,8 кв.м, кладовая, лоджия.

После произведенной перепланировки общая площадь квартиры составляет 50,9 кв.м, жилая 39,2 кв.м., квартира состоит из следующих помещений жилая комната площадью 14 кв.м, туалет, душевая,умывальная, кухня, жилая комната 11 кв.м., жилая комната площадью 14,2 кв.м., шкаф площадью 1,7 кв.м., шкаф площадью 1,3 кв.м., лоджия.

Истец обратился в ООО «Экспертная компания «КОДЭКС» с целью получения заключения о соответствии требованиям действующих норм и правил перепланировки ... в .... Согласно выводам эксперта, изложенным в техническом заключении № от ... изменение площадей квартиры произошло за счет демонтажа и устройства ненесущих межкомнатных перегородок и изменения конфигурации и назначения помещений. В результате выполненной перепланировки и переустройства в помещениях №№№,2,3,4,5,6,7,8,9 произведены работы по демонтажу межкомнатных ненсущих перегородок с возведением новых межкомнатных перегородок и устройством дверных проемов. При обследовании мест подключения сантехнических приборов к внутридомовым коммуникациям, нарушений требований строительных норм, при эксплуатации сантехнических устройств не выявлено. Подвод труб, места отводов и стыковые соединения не имеют поврежденных участков, а также мест протекания. Выполненная перепланировка и переустройство ... в ... соответствует требованиям строительных, санитарных и противопожарных норм и правил. Помещения, образованные в результате перепланировки и переустройства не имеют конструкций, угрожающих здоровью и жизни находящихся в доме людей.

Истец, указывая на то, что перепланировка квартиры была произведена без нарушения строительно-технических, санитарно-эпидемиологических норм и правил и требований пожарной безопасности, а также не нарушает законные права и интересы других лиц, просит суд сохранить жилое помещение – ... по по адресу ... в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 50,9 кв.м., в том числе жилой площадью 39,2 кв.м.

Истец Задорожный А.В., в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика Иванихина Т.С., действующая на основании доверенности № от ... в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования не признала, просила суд вынести законное и обоснованное решение.

Представители ДАИГ ... в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о чем имеется отметка в материалах настоящего дела. В отношении не явившихся лиц дело рассмотрено по правилам ст. 167 ГПК РФ.

    Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

    Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.

    Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

    Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующая внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

    В силу ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

    В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

    В судебном заседании установлено, что Задорожный А.В. является собственником жилого помещения -..., расположенной по адресу: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на ... (л.д. 8-10) и свидетельством о государственной регистрации права от ... (л.д. 7).

    Как указывает истец, в целях улучшения жилищных условий им была произведена перепланировка квартиры, в связи с чем изменилась ее жилая площадь, которая стала составлять 39,2 кв.м., общая площадь квартиры при этом не изменилась и составляет 50,9 к.м.

    В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

    В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

    Согласно данным технического паспорта МУПТИ и ОН Администрации ... по данным на ..., общая площадь квартиры расположенной по адресу: ... учетом холодных помещений составляла 54,8 кв.м., общая площадь ...,9 кв.м., в том числе жилая 35,3 кв.м., подсобная 15,9 кв.м., холодных помещений 3,9 кв.м.

    Указанная квартира состояла из следующих помещений: № коридор — общей площадью 5,0 кв.м; № уборная-общей площадью 1,2 кв.м; № ванная — общей площадью 2,1 кв.м; кухня № общей площадью 6,3 кв.м., № жилая комната - общей площадью 8,5 кв.м,, № жилая комната - общей площадью 11 кв.м,, № жилая комната - общей площадью 15,8 кв.м,, № кладовая -общей площадью 0,5 кв.м., № кладовая -общей площадью 0,5 кв.м., лоджия площадью 3,9 кв.м.(л.д.12-15).

В целях улучшения жилищных условий, Задорожным А.В. была произведена перепланировка указанной квартиры и в помещениях №№№,2,3,4,5,6,7,8,9 произведены работы по демонтажу межкомнатных ненсущих перегородок с возведением новых межкомнатных перегородок и устройством дверных проемов. В результате перепланировки изменилась жилая площадь помещения в сторону увеличения до 39,2 кв.м.

    В связи с перепланировкой площадь квартиры с учетом холодных помещений составила 54,8 кв.м, общая площадь 50,9 кв.м, в том числе жилая 39,2 кв.м, подсобная, 11,7 кв.м., холодных помещений 3,9 кв.м., при этом квартира состоит из следующих помещений: №а-5 жилая — общей площадью 14 кв.м; № туалет — общей площадью 1,1 кв.м; № душевая— общей площадью 1,1 кв.м; №б-2а-3а-4б умывальная-общей площадью 1,9 кв.м., № кухня площадью 4,6 кв.м., № жилая площадью 11 кв.м., №а жилая комната - общей площадью 14,2 кв.м,, №а шкаф-общей площадью 1,7 кв.м., №б-1а шкаф -общей площадью 1,3 кв.м., лоджия 7х площадью 3,9 кв.м.(л.д.16-19).

Выполненное переустройство подтверждается техническим паспортом ООО «Росттехдокументация» по состоянию на ..., разрешение на перепланировку комнат 11-4а-5,2,3,1б-2а-за-4б,4,7-8а,8-7а,9-7б-1а, S=39,9 кв.м. не представлено.

Письмом ... от ... № истцу в сохранении ... по адресу: ... в перепланированном и переустроенном состоянии отказано, поскольку сохранение квартиры в перепланированном состоянии не входит в компетенцию Администрации. (л.д.11).

Согласно выводам специалиста, изложенным в техническом заключении в ООО «Экспертная компания «КОДЭКС» № от ... об определении соответствия выполненной перепланировки и переустройства ...по адресу: ... требованиям строительных, санитарных и противопожарных норм и правил, изменение площадей квартиры произошло за счет демонтажа и устройства ненесущих межкомнатных перегородок и изменения конфигурации и назначения помещений. В результате выполненной перепланировки и переустройства в помещениях №№№,2,3,4,5,6,7,8,9 произведены работы по демонтажу межкомнатных не несущих перегородок с возведением новых межкомнатных перегородок и устройством дверных проемов. При обследовании мест подключения сантехнических приборов к внутридомовым коммуникациям, нарушений требований строительных норм, при эксплуатации сантехнических устройств не выявлено. Подвод труб, места отводов и стыковые соединения не имеют поврежденных участков, а также мест протекания. Выполненная перепланировка и переустройство ... в ... соответствует требованиям строительных, санитарных и противопожарных норм и правил. Помещения, образованные в результате перепланировки и переустройства не имеют конструкций, угрожающих здоровью и жизни находящихся в доме людей (л.д.20-34).

Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При таких обстоятельствах, в судебном заседании достоверно установлено, что произведенная Задорожным А.В. перепланировка и переустройство квартиры не нарушает строительных, санитарных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц, в связи с чем, ... в ... может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ

    Исковые требования Задорожного А. В. к администрации ..., ДАИГ ... о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

    Сохранить ... по адресу: ..., принадлежащую Задорожному А. В. в переустроенном и перепланированном состоянии в следующих параметрах: общая площадь №, в том числе жилая 39,2 кв.м, состоящая из следующих помещений: №а-5 жилая — общей площадью 14 кв.м; № туалет — общей площадью 1,1 кв.м; № душевая— общей площадью 1,1 кв.м; №б-2а-3а-4б умывальная-общей площадью 1,9 кв.м., № кухня площадью 4,6 кв.м., № жилая площадью 11 кв.м., №а жилая комната - общей площадью №,, №а шкаф-общей площадью 1,7 кв.м., №б-1а шкаф -общей площадью 1,3 кв.м., лоджия 7х площадью 3,9 кв.м.

    Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено 23.10.2017 года.

Судья