Решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии № 2-3485/2017 ~ М-2997/2017

Дело № 2-3485/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 ноября 2017 года г. Ростов-на-Дону

Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе председательствующего судьи Топорковой С.В.,

при секретаре Алескеровой М.В.,

с участием истца – Новотарской С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Новотарской С.И. к <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Новотарская С.И. обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Истец является собственником <адрес> жилом помещении №, площадью 15,2 кв.м., в <адрес>, общей площадью 565,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации.

В указанной квартире без оформления необходимых разрешительных документов, истцом выполнена перепланировка помещения №. Перепланировка заключалась в проведении строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменённой объёмно-планировочной структуры: устройство кирпичных перегородок с дверным проёмом в помещении № с целью выделения в самостоятельный объём части помещения для устройства в нём совмещённого санитарно-технического узла.

Для узаконения перепланировки истец обратилась в <адрес>, однако получила отказ.

На основании изложенного истец, просит суд сохранить жилую комнату №, в жилом помещении № в <адрес>,72,73,74-75,76,77,78,79,80,81,82,83,84,85,86,87,88,89,90,91, 92-93, 94,95 в <адрес> по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

Представитель ответчика, извещённый о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившегося лица по правилам ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала и просила удовлетворить

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Собственник, согласно части 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения - это изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства (перепланировки), представляющегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Частью 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено право суда сохранить жилое помещение в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В абзаце 3 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ № от ДД.ММ.ГГГГ закреплено, что перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с п. 1.7.2 указанных Правил, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, не допускается.

Как следует из материалов дела и установлено судом, что Новотарская С.И. является собственником <адрес> жилом помещении №, площадью 15,2 кв.м., в <адрес>, общей площадью 565,4 кв.м., этаж – цокольный, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.8).

Без соответствующих разрешительных документов в целях повышения комфортности проживания в квартире истец произвела перепланировку жилого помещения, а именно: устройство новых кирпичных перегородок, в результате чего было образовано новое помещение 21а (совмещённый санузел), путём отчуждения части площади помещения № (жилая комната), с единовременной установкой санитарно-технического оборудования и прокладкой (разводкой) инженерных систем водоснабжения и водоотведения.

В результате перепланировки образовано новое помещение 21а (совмещённый санузел), оборудованное инженерно-санитарно-техническими приборами (унитаз, умывальник и душевая кабина), с подключением к соответствующим инженерным сетям (врезка в стояки); уменьшено по площади жилая комната №, в котором предусмотрено место для установки мойки, с подключением к соответствующим инженерным коммуникациям.

Также, согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в вышеуказанной квартире произведена перепланировка, на которую разрешение не предъявлено (л.д.17-19).

При этом Новотарская С.И. не оспаривает, что до начала проведения перепланировки жилого помещения согласование, как основание для её проведения, не оформлялось.

На обращение Новотарской С.И. в администрацию <адрес> по вопросу сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, ДД.ММ.ГГГГ дан ответ, согласно которому жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и (или) переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (л.д.50).

В соответствии с экспертным заключением Ростовского центра судебных экспертиз №/И от ДД.ММ.ГГГГ, выполненная перепланировка, произведенная в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, соответствует строительным нормам и правилам, так как произведенные строительно-технические работы соответствуют требованиям, предъявляемым к перепланировке и переустройству квартир, не нарушает требований ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Помещения квартиры перепланированы таким образом, что произведённые трансформации по своим конструктивным и иным показателям не создают угрозу для жизни и здоровья граждан.

Указанное заключение являются полным, сделано квалифицированными специалистами и доказательств, опровергающих выводы, изложенные в нём, ответчиком в ходе судебного разбирательства не представлено.

Таким образом, у суда не имеется оснований сомневаться в правильности выводов, указанных в заключении.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного разбирательства ответчик каких-либо существенных доводов, опровергающих заключение, представленное истцом, не заявлял и о назначении судебной экспертизы суд не просил.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что произведённая Новотарской С.И. перепланировка не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, не создает угрозы жизни и здоровью, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Новотарской С.И. о сохранении принадлежащей ей квартиры в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Новотарской С.И. к <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилую комнату №, в жилом помещении № в <адрес>,72,73,74-75,76,77,78,79,80,81,82,83,84,85,86,87,88,89,90,91, 92-93, 94,95 в <адрес> по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.В.Топоркова