Решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии № 2-3377/2017 ~ М-2606/2017

Дело № 2-3377/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 сентября 2017 года                                                г. Новосибирск

Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи                        Драгунской А.В.

при секретаре                                Донец М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кулешовой Г. И. к администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец Кулешова Г.И. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации *** по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: ***, в перепланированном состоянии.

Требования мотивированы тем, что она на основании договора купли-продажи от **** является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ***. С целью повышения комфортности проживания истец произвела переустройство и перепланировку указанного жилого помещения, выполнив следующие виды работ:

- возведение конструкций новых шкафов (**, 10) в помещении ** (жилая комната) с уменьшением площади данного помещения;

- демонтаж конструкций встроенного шкафа ** в помещении ** (коридор) с увеличением площади данного помещения;

- демонтаж (частичный демонтаж) перегородок с дверными проемами между помещениями ** (коридор), ** (туалет), ** (ванная) с последующим возведением перегородки с дверным проемом и образованием нового помещения ** (санузел).

В настоящее время в соответствии с техническим паспортом помещения, составленным Новосибирским центром инвентаризации и технического учета Восточно-Сибирского филиала АО "*" по состоянию на **** квартира имеет следующие технические характеристики: общая площадь 61,5 кв.м.; помещение ** - жилая комната площадью 17,4 кв.м.; помещение ** - жилая комната площадью 17,4 кв.м.; помещение ** - жилая комната площадью 9,4 кв.м.; помещение ** - коридор площадью 6,8 кв.м.; помещение ** - санузел площадью 3,3 кв.м.; помещение ** - кухня площадью 5,5 кв.м.; помещение ** - шкаф площадью 0,8 кв.м.; помещение ** - шкаф площадью 0,9 кв.м.

Перепланировка квартиры произведена без согласования в порядке ст. 26 ЖК РФ с органом местного самоуправления - Администрацией Центрального округа г. Новосибирска.

Во исполнение п. 7 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ истец обратилась к ответчику с письменным заявлением о согласовании самовольно произведенной перепланировки, представив все необходимые для этого документы. Однако ответ до настоящего времени не получен.

Согласно Заключению Новосибирского центра инвентаризации и технического учета Восточно-Сибирского филиала АО "*" **-П 227 от **** выполненная перепланировка не нарушает требования действующего законодательства РФ, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, жилое помещение пригодно для дальнейшей эксплуатации.

В судебное заседание истец Кулешова Г.И. не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на иск, согласно которому в удовлетворении заявленных требований Кулешовой Г.И. не возражает, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив письменные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ч. 1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с частью 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно части 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу положений статьи 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п.п. 1.7.1 - 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от **** N 170, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир, ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения является реконструкцией.

В силу положений ст. ст. 15 ч. 5, 36, 40 ЖК РФ, 290 ГК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (часть 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права, признание судом принадлежности права конкретному лицу, служит основанием для разрешения возникших спорных ситуаций.

Судом установлено, что истцу Кулешовой Г.И. на основании договора купли-продажи от **** принадлежит на праве собственности ***, расположенная по адресу: *** (л.д. 3).

Согласно * от **** указанная квартира имела следующие технические характеристики: общая площадь – 61,4 м2 (жилая комната **,4 кв.м., жилая комната **,4 кв.м., жилая комната **,1 кв.м., кухня - 5,5 кв.м., ванная комната **,2 кв.м., туалет **,2 кв.м., коридор **,0 кв.м., встроенный шкаф **,6 кв.м.), в том числе жилая площадь – 45,9 кв.м (л.д. 15).

По результатам обследования квартиры *" по состоянию на **** выявлены изменения технических характеристик квартиры по сравнению с данными предыдущей инвентаризации (л.д. 16-23).

Данные изменения произошли в результате перепланировки, после проведения которой *** имеет следующие помещения: общая площадь 61,5 кв.м.; помещение ** - жилая комната площадью 17,4 кв.м.; помещение ** - жилая комната площадью 17,4 кв.м.; помещение ** - жилая комната площадью 9,4 кв.м.; помещение ** - коридор площадью 6,8 кв.м.; помещение ** - санузел площадью 3,3 кв.м.; помещение ** - кухня площадью 5,5 кв.м.; помещение ** - шкаф площадью 0,8 кв.м.; помещение ** - шкаф площадью 0,9 кв.м.

Согласно заключению Новосибирского центра инвентаризации и технического учета Восточно-Сибирского филиала АО "*" в ходе перепланировки были выполнены следующие строительно-монтажные работы: - возведение конструкций новых шкафов (**, 10) в помещении ** (жилая комната) с уменьшением площади данного помещения;

- демонтаж конструкций встроенного шкафа ** в помещении ** (коридор) с увеличением площади данного помещения;

- демонтаж (частичный демонтаж) перегородок с дверными проемами между помещениями ** (коридор), ** (туалет), ** (ванная) с последующим возведением перегородки с дверным проемом и образованием нового помещения ** (санузел).

Выполненная перепланировка не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома. Строительные конструкции в зоне обследованной квартиры (несущие стены, плиты перекрытий) находятся в работоспособном состоянии (согласно классификации СП 13-102-2003). Выполненная перепланировка не противоречит положениям Федерального закона от **** № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", Федерального закона от **** № 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", СНиП 21-01-97* "Пожарная безопасность зданий и сооружений", СП 54.13330.2011 "Здания жилые многоквартирные", СанПиН 2.****-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях". На момент обследования техническое состояние строительных конструкций ***, расположенной по адресу: ***, после проведенной перепланировки не создает угрозу жизни и здоровью граждан и пригодно для дальнейшего проживания (л.д. 8-14).

Оснований не доверять заключению Новосибирского центра инвентаризации и технического учета Восточно-Сибирского филиала АО "*", представленному истцом, у суда не имеется. Данное заключение проверено судом по общим правилам исследования и оценки доказательств, согласно ч. 1 ст. 55, ст. ст. 56 и 67 ГПК РФ.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что перепланировка квартиры произведена истцом самовольно, квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации; предварительного согласия от соответствующих органов на перепланировку истцом не получено.

Принимая во внимание изложенное, учитывая требования закона и представленные доказательства, поскольку спорный объект соответствует целевому назначению и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает, что имеются все основания для удовлетворения заявленных истцом исковых требований полностью. Принимая решение, суд также учитывает правовую позицию ответчика, не представившего возражений против удовлетворения исковых требований.

При этом суд исходит из общих начал и смысла гражданского законодательства и требований добросовестности, разумности и справедливости, а также соблюдения баланса интересов сторон. Доказательств иного в соответствии со ст. 56 ГПК РФ представлено не было.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Кулешовой Г. И. удовлетворить полностью.

Сохранить жилое помещение – *** филиала АО "*" по состоянию на **** со следующими техническими характеристиками: общая площадь 61,5 кв.м.; помещение ** - жилая комната площадью 17,4 кв.м.; помещение ** - жилая комната площадью 17,4 кв.м.; помещение ** - жилая комната площадью 9,4 кв.м.; помещение ** - коридор площадью 6,8 кв.м.; помещение ** - санузел площадью 3,3 кв.м.; помещение ** - кухня площадью 5,5 кв.м.; помещение ** - шкаф площадью 0,8 кв.м.; помещение ** - шкаф площадью 0,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                                                            А.В. Драгунская

Мотивированное решение изготовлено 11 октября 2017 года.