Решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии № 2-3335/2017 ~ М-2507/2017

Дело № 2-3335/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 сентября 2017 года                                                г. Новосибирск

Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи                        Драгунской А.В.

при секретаре                                Донец М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шелемова А. Н. к администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец Шелемов А.Н. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: ***, в перепланированном состоянии.

Требования мотивированы тем, что он является собственником вышеуказанной квартиры. Во время ремонта в квартире в 1996 году была снесена не несущая стена между ванной и туалетом. Однако при продаже квартиры возникли сложности с оформлением документов. Он обращался к ответчику с письменным заявлением, чтобы узаконить перепланировку, однако ему было рекомендовано обратиться в суд для разрешения возникшей ситуации. Согласно техническому заключению ООО «*» выполненная перепланировка и переустройство возможно к утверждению.

Определением * районного суда *** от **** к участию в деле в качестве соистца была привлечена супруга Шелемова А.Н. – Кондрашова Л.Я.

В судебном заседании истцы Шелемов А.Н., Кондрашова Л.Я. заявленные требования поддержали, просили удовлетворить их полностью по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на иск, согласно которому в удовлетворении заявленных требований не возражает, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Изучив письменные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ч. 1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с частью 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно части 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу положений статьи 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п.п. 1.7.1 - 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир, ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения является реконструкцией.

В силу положений ст. ст. 15 ч. 5, 36, 40 ЖК РФ, 290 ГК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (часть 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права, признание судом принадлежности права конкретному лицу, служит основанием для разрешения возникших спорных ситуаций.

Судом установлено, что истцу Шелемову А.Н. на основании договора от **** принадлежит ? доля праве собственности на *** расположенную по адресу: ***, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права серии *** от **** (л.д. 20-21).

Соистцу Кондрашовой Л.Я. на основании договора от **** принадлежит ? доля праве собственности на *** расположенную по адресу: ***, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права серии *** от **** (л.д. 22-23).

Из представленных суду документов следует, что истцом была снесена стена между ванной и туалетом.

Данные изменения произошли в результате проведенной истцами перепланировки, после проведения которой согласно выкопировке из поэтажного плана здания и экспликации к нему от **** квартира имеет следующие технические характеристики: общая площадь – 44,8 м2 (коридор – 5,9 м2, сан.узел – 4,0 м2, кухня – 8,5 м2, жилая комната – 10,4 м2, жилая комната – 16,0 м2), в том числе жилая площадь – 26,4 м2 (л.д. 7).

В соответствии с Техническим заключением ООО «*» от в ходе инженерно-технического обследования сделаны следующие выводы:

- перепланировкой не нарушаются строительные, санитарно-эпидемиологические и противопожарные требования, предъявляемые к жилым помещениям;

- перепланировка не изменяет работу инженерных систем и несущих конструкций;

- перепланировкой не затронуты и не нарушены конструктивные характеристики, надежность и безопасность жилого дома;

- произведенная перепланировка не противоречит требованиям СП 54.13330.2011 «Дома жилые многоквартирные»;

- - перепланировка и переустройство, произведенные в помещении не создают угрозу жизни и здоровью собственникам данного строения и другим третьим лицам;

- изменение планировочной схемы здания в целях оптимизации использования имеющихся площадей не приводит к увеличению нормативной нагрузки.

Оснований не доверять техническому заключению ООО «*», представленному истцами, у суда не имеется. Данное заключение проверено судом по общим правилам исследования и оценки доказательств, согласно ч. 1 ст. 55, ст. ст. 56 и 67 ГПК РФ.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что перепланировка квартиры произведены истцами самовольно, квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации; предварительного согласия от соответствующих органов на перепланировку истцами не получено.

Принимая во внимание изложенное, учитывая требования закона и представленные доказательства, поскольку спорный объект соответствует целевому назначению и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает, что имеются все основания для удовлетворения заявленных истцами исковых требований полностью. Принимая решение, суд также учитывает правовую позицию ответчика, не представившего возражений против удовлетворения исковых требований.

При этом суд исходит из общих начал и смысла гражданского законодательства и требований добросовестности, разумности и справедливости, а также соблюдения баланса интересов сторон. Доказательств иного в соответствии со ст. 56 ГПК РФ представлено не было.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Шелемова А. Н., Кондрашовой Л. Я. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – *** в соответствии с выкопировкой из поэтажного плана здания и экспликации к нему от **** *» со следующими техническими характеристиками: общая площадь – 44,8 м2 (коридор – 5,9 м2, сан.узел – 4,0 м2, кухня – 8,5 м2, жилая комната – 10,4 м2, жилая комната – 16,0 м2), в том числе жилая площадь – 26,4 м2, подсобная площадь 18,4 м2.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                                                            А.В. Драгунская

Мотивированное решение изготовлено 05 октября 2017 года.