Решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии № 2-3098/2017 ~ М-1756/2017

Дело № 2-3098/2017                

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

     [ДД.ММ.ГГГГ]

Автозаводский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Дубовской О.М., при секретаре судебного заседания Милиной К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирнова И.Б., Смирновой Т.Г. к администрации [Адрес], администрации [Адрес] о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

    Истцы обратились в суд с иском ответчику о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обосновании заявленных исковых требований указали, что являются собственниками [Адрес]. С целью улучшения жилищных условий в жилом помещении была произведена перепланировка и переустройство. Выполненные работы не нарушает прав и законных интересов других граждан и не создает угрозу опасности жизни и здоровья. Просят суд сохранить [Адрес], общей площадью 54,9 кв.м., жилой – 29,2 кв.м., в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом, выполненным В филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (Автозаводское отделение) от [ДД.ММ.ГГГГ].

Истец Смирнов И.Б., его представитель по устному заявлению Квасов А.И. в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Истец Смирнова Т.Г. в судебное заседание не явилась, о явке извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик - представитель администрации [Адрес], администрации [Адрес] Зайцева К.О., действующая на основании доверенностей, в судебное заседание не явилась, просит о рассмотрении дела в свое отсутствие, представила возражение по заявленным требованиям в письменной форме.

Суд, с учетом мнения явившихся лиц, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке сторон.

Заслушав объяснения явившихся лиц, изучив материалы дела, исследовав в совокупности все имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: [Адрес]

Для повышения благоустройства и улучшения условий эксплуатации в квартире была произведена перепланировка (переустройство), а именно: объединены туалет (площадью 1,0 кв.м.) и ванная (площадью 2,6 кв.м.) в совмещенный санузел площадью 4,9 кв.м. (по плану БТИ после перепланировки); увеличена площадь санузла за счет уменьшения площади прихожей (до перепланировки площадь прихожей – 10,7 кв.м., после перепланировки – 8,5 кв.м., по плану БТИ после перепланировки); организован встроенный шкаф в прихожей площадью 0,7 кв.м. (по плану БТИ после перепланировки).

Условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений закреплены в пункте 1.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, согласно которого перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Как следует из заключения, выполненного ООО «Э», вновь смонтированными перегородками была образована новая перепланировка квартиры, туалет и ванна объединены в совмещенный санузел, увеличена площадь санузла за счет уменьшения площади прихожей, организован встроенный шкаф в прихожей. Демонтаж существовавших внутриквартирных перегородок не повлиял на техническое состояние основных строительных конструкций жилого дома, не противоречит требованиям СНиП, в том числе СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные». Основные строительные конструкции в [Адрес] смежных участках конструкций жилого дома находятся в нормативном состоянии и соответствуют строительным нормам. Вновь выполненные перегородки помещений квартиры предусматривают необходимую звукоизоляцию помещений. Взаимное расположение жилых и влажных помещений [Адрес] относительно квартир этажом выше и ниже выполнено в рамках требований строительных норм. При устройстве нового совмещенного санузла по всей площади пола была выполнена усиленная гидроизоляция из двух слоев рубероида на битумной мастике с заходом на стены, выполнена стяжка на бетонном растворе и уложена керамическая плитка. С внутренней стороны помещения санузла применены влагостойкие отделочные материалы, керамическая плитка. Расположение стояков холодного и горячего водоснабжения и водоотведения сохранено. Все санитарно-технические приборы санузла, кухни подключены к существующим стоякам. Расположение стояков отопления сохранено, приборы отопления при переустройстве не заменялись. В новом помещении санузла организована естественная и принудительная вентиляция по су4ществующему в стене вентиляционному каналу. Выполнена новая электропроводка по измененной части квартиры для устройства электрических розеток и электрического освещения. Новая электропроводка подключена к существующему вводу электричества в квартиру. Инженерно-технические сети и оборудование квартиры находятся в нормативном состоянии и соответствуют санитарным и противопожарным нормам. Выполненная перепланировка квартиры не ухудшила технического состояния основных строительных конструкций, не нарушила устойчивости здания и не повлияла на несущую способность основных строительных конструкций здания в целом, соответствует требованиям строительных норм и правил РФ, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории РФ, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию квартиры [ ... ]

Из справки ТСЖ «У» следует, что во время ремонтных работ в [Адрес] не было вмешательства во внутридомовые коммуникации и не были затронуты несущие конструкции многоквартирного дома.

Согласно представленному техническому паспорту на жилое помещение до перепланировки общая площадь квартиры составляла 51,7 кв.м., с учетом лоджий и балконов – 55,1 кв.м., жилая – 29,2 кв.м. После выполненных работ общая площадь изменилась и стала равной 51,5 кв.м., с учетом лоджий и балконов – 54,9 кв.м., жилая – 29,2 кв.м. [ ... ]

Принимая во внимание, что истцами представлены доказательства, свидетельствующие о том, что выполненная перепланировка жилого помещения не ведет к нарушению прочности и разрушению несущих конструкций здания и отвечает требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, и других требований законодательства, а также не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, суд считает возможным сохранить спорное жилое помещение в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ

    Исковые требования Смирнова И.Б., Смирновой Т.Г. к администрации [Адрес], администрации [Адрес] о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

    Сохранить [Адрес], общей площадью 54,9 кв.м., жилой – 29,2 кв.м., в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом, выполненным Волго-Вятским филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» ([Адрес] отделение) от [ДД.ММ.ГГГГ].

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд г. Н. Новгорода путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                     О.М. Дубовская