Решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии № 2-3050/2017 ~ М-2492/2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 июня 2017 года ....

Центральный районный суд .... края в составе:

председательствующего     Малешевой Л.С.        

при секретаре ФИО3

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к Администрации Центрального района г. Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились с указанным иском, указав, что являются собственником квартиры по адресу: ....8. Для улучшения комфортности проживания истцами без разрешения администрации .... произведена перепланировка и переустройство в квартире. В настоящее время имеется техническое заключение об отсутствии строительных и иных нарушений, возможности сохранения самовольной перепланировки, так как она соответствуют действующим нормам и правилам, квартира пригодна для дальнейшей безопасной эксплуатации.

Основываясь на приведенных доводах и обстоятельствах, истцы просят сохранить ...., находящуюся по адресу: ...., в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истцы в судебное заседание не явились, уведомлены надлежаще, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истцов ФИО5 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации .... в судебное заседание не явился, извещены надлежаще, представил отзыв на иск, в котором просят рассмотреть дело в их отсутствие и отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку истцом не представлено доказательств согласования подключения сантехнического оборудования к имеющимся коммуникациям дома с собственниками квартир в доме и управляющей компанией, не подтверждено, что самовольная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, а также не создает угроза их жизни или здоровью.

Суд, с учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 и ФИО1 является собственниками квартиры, находящейся по адресу: ....8, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

Выписка из технического паспорта на квартиру по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеет отметки о самовольной перепланировке, общие характеристики квартиры: общая площадь – 43,7 кв.м., жилая – 26,5 кв.м., площадь балконов – 0,80 кв.м.

Постановлением администрации .... № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 отказано в согласовании самовольно выполненной перепланировки квартиры, расположенной по адресу ....8.

В соответствии со ст.ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании ч.ч.1 и 4 ст. 29 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения, произведенные при отсутствии установленных законом оснований, могут быть сохранены, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо если это не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения установлен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно п. 1.7.1 указанных Правил, переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.3).

В соответствии с п. 24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47 размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается.

Согласно п.13 этого же Положения устройство вентиляционной системы жилых помещений должно исключать поступление воздуха из одной квартиры в другую. Не допускается объединение вентиляционных каналов кухонь и санитарных узлов (вспомогательных помещений) с жилыми комнатами.

Оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что в данном случае указанных нарушений не допущено, произведенная перепланировка и переустройство не ухудшает проживание граждан указанной квартиры, а также всего многоквартирного дома.

Согласно заключения специалиста строительно-технической экспертизы Ассоциации судебных и строительно – технических экспертом и проектировщиков саморегулируемой организации проектировщиков «СтройПроект» в .... жилого дома по .... в .... на момент обследования выполнены следующие работы по перепланировке:

Демонтированы перегородки с дверными блоками (несущими не являются), ограждающие и разделяющие кухню поз.4, коридор поз.7, ванную комнату поз.5 и туалет поз.6 (по проекту). Выполнены новые каркасные перегородки с дверным блоком, ограждающие и разделяющие кухню поз.4, вновь образованный совмещенный санузел поз.3 и коридор поз.2 ( по факту), в ванной комнате демонтирована ванна и умывальник, в туалете поз.6-унитаз, в кухне поз.4 – мойка (по проекту);

В оборудованном совмещенном санузле поз.3 установлены и подключены угловая ванна, унитаз и умывальник, в кухне поз. 4 – переустановлена мойка, выполнено зонирование поля для выделения кухни поз.4.

Самовольно выполненные перепланировка и переустройство .... жилого дома по .... в .... не снижают несущей способности здания в целом не представляют угрозы для жизни и здоровья людей, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий. Выполненные перепланировка и переустройство квартиры могут быть признаны допустимыми и узаконены в установленном порядке. В соответствии с требованиями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 210-ФЗ изменения данного объекта капитального строительства и (или) частей, при выполнении перепланировки, переустройства и выявленные специалистом- экспертом, не затрагивают конструктивные и другие характеристики его надежности и безопасности, и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что выполненная перепланировка и переустройство квартиры произведены для повышения уровня комфортности проживания ее жильцов и не привели к снижению работоспособности, прочности и устойчивости основных строительных конструкций здания, не нарушают права и интересы граждан, не создают угрозы их жизни и здоровью.

На основании изложенного, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

Доказательств нарушения прав иных граждан выполненной перепланировкой, а также угрозы их жизни и здоровью, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено, в связи с чем, его доводы во внимание судом не принимаются.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить ...., расположенную в жилом доме по адресу: .... перепланированном и переустроенном состоянии, согласно выписки из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с характеристиками: общая площадь квартиры – 43,70 кв.м., жилая площадь квартиры – 26,50 кв.м., площадь балкона (лоджии) –0,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца через Центральный районный суд г. Барнаула со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Малешева Л.С.