Решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии № 2-3022/2017 ~ М-2481/2017

Дело № 2-3022/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Челябинск                             17 июля 2017 года

Калининский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи        Рохмистрова А.Е.,

при секретаре                    Мченской К.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крытаевой Флюры Булатовны, Крытаева Виталия Валерьевича, Крытаева Владислава Валерьевича к администрации Калининского района г.Челябинска, администрации г. Челябинска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Крытаева Ф.Б., Крытаев Виталий В., Крытаев Владислав В. обратились в суд с иском к администрации Калининского района г.Челябинска, администрации г. Челябинска о сохранении в перепланированном состоянии квартиры, расположенной по адресу: (адрес), указав на то, что являются собственниками данного жилого помещения, провели в нём перепланировку, а именно демонтаж ненесущих перегородок, устройство проёма и ненесущей перегородки, закладку дверных проёмов, которая прав иных лиц не нарушает (л.д. 67-8).

Истцы Крытаева Ф.Б., Крытаев Виталий В. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивали.

Истец Крытаев Владислав В. в судебное заседание не явился, извещён, просил о рассмотрении дела в своё отсутствие (л.д. 24).

Представители ответчиков администрации г.Челябинска, администрации Калининского района г. Челябинска в судебное заседание не явились, извещены, сведений о причинах неявки суду не сообщили, возражений на иск не представили (л.д. 25-27).

Кроме того, сведения о дате, времени и месте судебного разбирательства доведены до всеобщего сведения путём размещения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу: ***.

Суд в силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав объяснения истцов, исследовав в судебном заседании письменные материалы гражданского дела, суд приходит выводу об удовлетворении заявленных требований к администрации г. Челябинска и отказе в иске к администрации Калининского района г. Челябинска по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2).

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, произведенные без согласования с соответствующим органом, или и с нарушением проекта переустройства или перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок; перенос и устройство дверных проемов; разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир; устройство дополнительных кухонь и санузлов; расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений; ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения; устройство или переоборудование существующих тамбуров. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.3).

Из материалов дела следует, что Крытаева Ф.Б., Крытаев Виталий В., Крытаев Владислав В. являются собственниками квартиры по адресу: (адрес), в 1/3 доли каждый, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 20-21).

Планами квартиры до и после перепланировки, техническим паспортом на жилое помещение по состоянию на (дата), техническим заключением от (дата) №, составленным ОГУП «Обл. ЦТИ», экспертным заключением от (дата) № ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области», объяснениями Крытаевой Ф.Б., Крытаева Виталия В. в судебном заседании подтверждается, что истцы без получения необходимых разрешений произвели перепланировку квартиры по адресу: (адрес), в частности, произвели демонтаж ненесущих перегородок с дверными проёмами между помещениями поз. 1 и 7, поз. 5 и 6; демонтаж ненесущей перегородки между помещениями поз. 1 и 4; закладку дверных проёмов в перегородках между помещениями поз. 5 и 4, поз. 7 и 4; монтаж части перегородки с дверным проёмом между помещениями поз. 4 и 1; устройство дверного проёма в ненесущей перегородке между помещениями поз. 1 и 5 (л.д. 10-19).

Решением от (дата) администрацией г. Челябинска истцам отказано в согласовании перепланировки квартиры, по причине её проведения без предоставления документов (л.д. 9).

Согласно техническому заключению от (дата) №, составленному ОГУП «Обл. ЦТИ», имеющему допуск на проведение соответствующих работ, перепланировка квартиры по адресу: (адрес), выполнена в соответствии с требованиями действующего свода правил СП 54.13330.2011, техническим регламентом о безопасности зданий и сооружений от (дата), не затрагивает и не влияет на конструктивные характеристики надёжности и безопасности здания, не изменяет расположения существующих стояков инженерных сетей и не нарушает систему вентиляции жилого дома, соответствует действующим нормам пожарной безопасности, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Также в материалы дела представлено экспертное заключение от (дата) № ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области», согласно которому перепланировка квартиры по адресу: (адрес), соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» с изменениями и дополнениями № 1 СанПиН 2.1.2.2801-10.

Оснований не доверять названным заключениям у суда не имеется, поскольку они сделаны специалистами компетентных организаций, ответчики возражений относительно их полноты и достоверности не представили, кроме того, специалист ОГУП «Обл. ЦТИ» делал выводы с учётом конструктивной схемы здания.

При таких обстоятельствах, учитывая, что совокупностью представленных в материалы дела доказательств, согласующихся между собой, оснований не доверять которым у суда не имеется, подтверждено, что рассматриваемая перепланировка квартиры не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных жильцов дома или квартиры, не влечёт уменьшения либо изменения состава общего имущества собственников многоквартирного жилого дома, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истцов к администрации г. Челябинска.

При этом, поскольку перепланировка отражена в техническом паспорте, составленном ОГУП «Обл. ЦТИ» по состоянию на (дата), суд считает возможным сохранить жилое помещение по адресу: (адрес), в перепланированном состоянии согласно указанному техническому паспорту.

Оснований для удовлетворения иска к администрации Калининского района г. Челябинска не имеется, поскольку названный ответчик является ненадлежащим, в полномочия администрации Калининского района г.Челябинска не входит выдача разрешений на перепланировку.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Крытаевой Флюры Булатовны, Крытаева Виталия Валерьевича, Крытаева Владислава Валерьевича к администрации г.Челябинска удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: (адрес), общей площадью без учёта балкона *** кв.м, с учётом балкона с понижающим коэффициентом – *** кв.м, согласно техническому паспорту, составленному областным государственным унитарным предприятием «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области по состоянию на (дата), с учётом демонтажа ненесущих перегородок с дверными проёмами между помещениями поз. 1 и 7, поз. 5 и 6; демонтажа ненесущей перегородки между помещениями поз. 1 и 4; закладки дверных проёмов в перегородках между помещениями поз. 5 и 4, поз. 7 и 4; монтажа части перегородки с дверным проёмом между помещениями поз. 4 и 1; устройства дверного проёма в ненесущей перегородке между помещениями поз. 1 и 5.

В удовлетворении исковых требований Крытаевой Флюры Булатовны, Крытаева Виталия Валерьевича, Крытаева Владислава Валерьевича к администрации Калининского района г. Челябинска отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Калининский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий                     А.Е. Рохмистров