Решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии № 2-3018/2017 ~ М-1711/2017

Дело № 2-3018/2017                

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

     [ДД.ММ.ГГГГ]

Автозаводский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Савинова К.А., при секретаре судебного заседания Демидовой Д.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чиндяскиной Р.А. к администрации [Адрес] о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с иском к ответчику о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обосновании заявленных исковых требований указал, что является собственником [Адрес]. В целях повышения благоустройства и улучшения условий эксплуатации в квартире была произведена перепланировка: демонтирована легкая перегородка между ванной [Номер] и туалетом [Номер], в результате чего образовался единый санузел S= 4.6 кв.м.; демонтирована легкая перегородка с дверным проемом между кухней [Номер] и прихожей [Номер]; демонтирована ненесущая перегородка (подоконный проем с дверным проемом) между кухней [Номер] и лоджией [Номер], в результате чего образовалась единая кухня S = 15.7 кв.м.; демонтирован дверной проем между жилой комнатой [Номер] и лоджией [Номер], в результате чего образовалось дополнительное помещение - кабинет S = 3.3 кв.м. Заключением ООО «С» установлено, что перепланировка помещения соответствует требованиям строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию, не угрожает здоровью и жизни других граждан, не нарушают их права и интересы. Просит суд сохранить указанное жилое помещение в перепланированном состоянии.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований на предмет спора, привлечено Товарищество собственников жилья «М».

Истец – Чиндяскина Р.А. в судебное заседание не явилась, о явке извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик - представитель администрации [Адрес] Груздева Ю.С., действующая на основании доверенности, представила возражение по заявленным требованиям в письменной форме ([ ... ]).

Третье лицо – представитель ТСЖ «М» в судебное заседание не явился, о явке извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, с учетом мнения явившихся лиц, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке сторон.

Заслушав объяснения явившихся лиц, изучив материалы дела, исследовав в совокупности все имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).

Согласно содержанию раздела 1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 года N 170, они определяют правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации и являются обязательными для исполнения органами исполнительной власти субъектов российской Федерации, органами государственного контроля и надзора, органами местного самоуправления.

Раздел IV указанных Правил регулирует вопросы технического обслуживания и ремонта таких строительных конструкций, как балконы, козырьки, лоджии и эркеры (пункт 4.2.4), и включает пункт 4.2.4.9 Правил, согласно абзацу шестому которого не допускается в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать проемы, а также использование балконов, эркеров и лоджий не по назначению, кроме того, указывает на недопущение переоборудования и перепланировки жилых домов и квартир (комнат), ведущих к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств (п. 1.7.2), что обеспечивает, в свою очередь, соответствие параметров и других характеристик строительных конструкций требованиям проектной документации, а также их надлежащее техническое состояние.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: [Адрес] (л[ ... ] Для повышения благоустройства и улучшения условий эксплуатации в квартире была произведена перепланировка (переустройство), которая включает в себя:

- демонтаж легкой перегородки между ванной [Номер] и туалетом [Номер], в результате чего образовался единый санузел S= 4.6 кв.м.;

- демонтаж легкой перегородки с дверным проемом между кухней [Номер] и прихожей [Номер];

- демонтаж ненесущей перегородки (подоконный проем с дверным проемом) между кухней [Номер] и лоджией [Номер], в результате чего образовалась единая кухня S = 15.7 кв.м.;

- демонтаж дверного проема между жилой комнатой [Номер] и лоджией [Номер], в результате чего образовалось дополнительное помещение - кабинет S = 3.3 кв.м.

Условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений закреплены в пункте 1.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, согласно которого перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Как следует из заключения, выполненного ООО «С», в кабинете и на кухне произведено утепление ограждающих конструкций, негорючая минплита, поставлен тройной стеклопакет, таким образом, теплопотери, от увеличенной помещений кухни и кабинета сведены к минимуму. Сами отопительный прибор на кухне и комнате [Номер] не изменены, тем самым тепловая нагрузка на данный стояк не изменилась, в дополнении на увеличенной площади кухни и комнаты [Номер] от кабинета в полу смонтировано дополнительное электроотопление. В совмещенном санузле намокания и протечек не выявлено. В совмещенном санузле ([Номер] по плану БТИ) смонтирована принудительная вентиляция с бытовым вентилятором, выходящая в существующую в вентиляционную систему дома, включающаяся периодически по мере надобности. Качество выполненных строительно-монтажных работ хорошее. Утепление лоджии выполнено в соответствии с СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция кондиционирование», по этому, тепловой баланс квартиры не нарушен. Стояки централизованных систем отопления, водоснабжения и канализации не затронуты и не перенесены. Возможность доступа к оборудованию, арматуре и приборам инженерных систем и их соединениям для осмотра и технического облуживания в результате перепланировки не нарушена. Система отопления не изменена. Система вентиляции жилых помещений в результате перепланировки не нарушена. Естественный воздухообмен во всех вентилируемых помещениях соответствует п.9 СниП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Нормируемые показатели естественного и искусственного освещения различных помещений соответствуют СНиП 23-05-95 «Естественное и искусственное освещение». Стояки централизованных систем водоснабжения и канализации не затронуты и не перенесены. Возможность доступа к оборудованию, арматуре и приборам инженерных систем и их соединениям для осмотра и технического облуживания в результате перепланировки не нарушена. Водопровод и канализация, выполнены в соответствии со СНиП - [ДД.ММ.ГГГГ]-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий» ([ ... ]

Согласно представленному техническому паспорту на жилое помещение до перепланировки общая площадь квартиры составляла 62,2 кв.м., с учетом лоджий и балконов – 65,9 кв.м., жилая – 35,8 кв.м. После выполненных работ общая площадь изменилась и стала равной 69,7 кв.м., с учетом лоджий и балконов – 69,7 кв.м., жилая – 39,1 кв.м. [ ... ]

Таким образом, в результате выполненных работ за счет лоджии жилая площадь квартиры увеличилась на 3.3 кв.м., вспомогательная площадь увеличилась на 4.2 кв.м. за счет лоджии и сносимых перегородок. При этом характеристики самого объекта капитального строительства не изменились.

Перепланировка [Адрес] согласована с управляющей организацией ТСЖ «М» [ ... ]

Принимая во внимание, что истцом представлены доказательства, свидетельствующие о том, что выполненная перепланировка жилого помещения не ведет к нарушению прочности и разрушению несущих конструкций здания и отвечает требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, и других требований законодательства, а также не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, суд считает возможным сохранить спорное жилое помещение в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ

    Исковые требования Чиндяскиной Р.А. к администрации [Адрес] о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

    Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: [Адрес], в перепланированном состоянии, которое включает в себя: демонтаж легкой перегородки между ванной [Номер] и туалетом [Номер], в результате чего образовался единый санузел S= 4.6 кв.м.; демонтаж легкой перегородки с дверным проемом между кухней [Номер] и прихожей [Номер]; демонтаж ненесущей перегородки (подоконный проем с дверным проемом) между кухней [Номер] и лоджией [Номер], в результате чего образовалась единая кухня S = 15.7 кв.м.; демонтаж дверного проема между жилой комнатой [Номер] и лоджией [Номер], в результате чего образовалось дополнительное помещение - кабинет S = 3.3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд г. Н. Новгорода путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                         К.А. Савинов