Решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии № 2-2968/2017 ~ М-2145/2017

Дело **

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 августа 2017 года                                ***

Железнодорожный районный суд *** в составе:

председательствующего судьи                Лыковой Т.В.,

при секретаре                    Бесединой Д.М.,

с участием:

представителя истцов М, действующего на основании доверенностей от ****,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П, П к *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

П и П обратились в суд с исковым заявлением, в котором просят сохранить жилое помещение – *** в *** в перепланированном состоянии.

В обоснование исковых требований указано, что П и П являются собственниками жилого помещения по адресу: ***, на основании договора о передачи квартиры в собственность граждан **-в от **** и свидетельства о праве на наследство по закону от ****. С целью улучшения условий проживания истцами выполнена перепланировка без получения согласования с органом местного самоуправления в установленном порядке. При перепланировке выполнены: демонтаж перегородки между коридором и кухней с последующим возведением конструкций шкафов; установка дверного блока в кухню для выделения коридора, с уменьшением площади кухни и коридора. Перепланировка квартиры а проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц. При обращении в администрацию *** истцам было указано на необходимость обратиться с иском о сохранении жилого помещения в соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ.

В судебное заседание истцы П и П не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, обеспечили явку представителя.

Представитель истцов М в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика администрации *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в отсутствие, представил письменный отзыв, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения снования проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрены в ст. 26 ЖК РФ.

Согласно ст. 26 ЖК РФ перепланировка проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, предусмотренного в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ; самовольно перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Установлено, что истцам П и П принадлежит ***, расположенная по адресу: *** (л.д. 7, 9).

По результатам обследования квартиры **** (л.д. 14) выявлены изменения технических характеристик квартиры по сравнению с данными предыдущей инвентаризации по состоянию на **** (л.д. 25). Данные изменения произошли в результате перепланировки квартиры.

В результате перепланировки *** имеет следующие помещения: коридор площадью 10,7 кв.м, шкаф площадью 1,2 кв.м, шкаф площадью 0,5 кв.м, кухня площадью 15,6 кв.м, шкаф площадью 1,1 кв.м, жилая комната площадью 25,1 кв.м, жилая комната площадью 18,2 кв.м, туалет площадью 1,9 кв.м, ванная площадью 3,2 кв.м, жилая комната площадью 23,3 кв.м, коридор площадью 10,8 кв.м, шкаф площадью 0,9 кв.м, лоджия площадью 5,8 кв.м, лоджия площадью 4,4 кв.м (л.д. 14).

По результатам обследования ***, проведенного ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», установлено, что перепланировка квартиры состоит из демонтажа перегородки между помещениями ** (коридор) и ** (кухня) с последующим возведением конструкций шкафов (**, 3, 5, 12) и установкой дверного блока в кухню (**) с уменьшением площади данного помещения и уменьшением площади помещения ** (коридор), а также выделения из данного помещения площади помещения ** (коридор). В результате технического обследования установлено, что несущие конструкции в зоне обследуемой квартиры изменениям не подвергались; трещин, сколов, видимых прогибов в несущих стенах, плитах перекрытия не обнаружено. Выполненная перепланировка не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома. Строительные конструкции в зоне обследованной квартиры (несущие стены, плиты перекрытий) находятся в работоспособном состоянии (согласно классификации СП 13-102- 2003). Выполненная перепланировка и переустройство не противоречат положениям: Федерального закона РФ от **** №384-ФЗ «Технический регламент о БЕЗОПАСНОСТЗ И СООРУЖЕНИЙ»; Федерального закона РФ от **** №123-ФЗ «ТЕХНИЧЕСКИЙ Р ТРЕБОВАНИЯХ ПОЖАРНОЙ БЕЗОПАСНОСТИ»; СНиП 21-01-97* «ПОЖАРНАЯ БЕЗОПАСНОСТЬ З СООРУЖЕНИЙ»; СП 54.13330.2011 «ЗДАНИЯ ЖИЛЫЕ МНОГОКВАРТИРНЫЕ»; СанПиН 2.****-10 «САНИТАРНО-ЭПИДЕМИОЛОГИЧЕСКИЕ Т УСЛОВИЯМ П ЖИЛЫХ З ПОМЕЩЕНИЯХ». На момент обследования, техническое состояние строительных конструкций ***, расположенной по адресу: *** **, после проведенной перепланировки и переустройства не создает угрозу жизни и здоровью граждан и пригодно для дальнейшей эксплуатации.

Оснований не доверять техническому заключению ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», представленному истцами, суд не имеет. Данное заключение проверено судом по общим правилам исследования и оценки доказательств, согласно ч. 1 ст. 55, ст. ст. 56 и 67 ГПК РФ.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что перепланировка квартиры произведена истцами самовольно, с целью улучшения комфортных условий проживания; квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации; предварительного согласия от соответствующих органов на перепланировку истицами не получено.

Суд приходит к выводу о том, что произведенная перепланировка квартиры не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, и полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Принимая решение об удовлетворении требований, суд учитывает правовую позицию ответчика, не возражавшего против удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить ***, общей площадью 112,5 кв.м, жилой площадью 66,6 кв.м, вспомогательной площадью 45,9 кв.м,: коридор – 10,7 кв.м, шкаф – 1,2 кв.м, шкаф – 0,5 кв.м, кухня – 15,6 кв.м, шкаф – 1,1 кв.м, жилая комната – 25,1 кв.м, жилая комната – 18,2 кв.м, туалет – 1,9 кв.м, ванная – 3,2 кв.м, жилая комната – 23,3 кв.м, коридор – 10,8 кв.м, шкаф – 0,9 кв.м, лоджия – 5,8 кв.м, лоджия – 4,4 кв.м в перепланированном состоянии согласно экспликации к плану помещения ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ****.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Железнодорожный районный суд *** в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                         Т. В. Лыкова

Решение в окончательной форме принято ****.