Решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии № 2-2931/2017 ~ М-2143/2017

дело № 2-2931/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Казань                                 05 июня 2017 года

Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хуснутдинова А.И.,

при секретаре Мифтахутдиновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к муниципальному казённому учреждению «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о сохранении в перепланированном состоянии квартиры по адресу: <адрес>. В обоснование иска указано, что истец является собственником указанной квартиры на основании договора купли-продажи с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ. Истец самовольно произвел перепланировку данной квартиры. Перепланировка произведена с целью благоустройства квартиры, не нарушает прав и законных интересов других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью, что подтверждается соответствующими заключениями. На основании изложенного, истец просит сохранить квартиру по адресу: <адрес> перепланированном состоянии.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объёме.

Представитель ответчика МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и дате судебного заседания.

Учитывая надлежащее извещение ответчика, во избежание затягивания судебного разбирательства, суд считает возможным рассмотреть дело в данном составе лиц, участвующих в деле.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 25 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно статье 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу п. 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из искового заявления и пояснений истца, истцу на основании договора купли-продажи с использованием кредитных средств от 30.12. 2016 года принадлежит квартира общей площадью 67, 2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем имеется в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно данным технического паспорта на жилое помещение – <адрес>, изготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Республиканским государственным унитарным предприятием «Бюро технической инвентаризации» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан, общая площадь квартиры до перепланировки составляла 64,0 кв.м., квартира состояла из трех жилых комнат площадью 12, 5 кв.м., 15, 9 кв.м. и 13.0 кв.м., кухни 7,0 кв.м, коридора 10,6 кв.м. из ванной комнаты 2.6 кв.м, туалета 1.3 кв.м., шкафа 0.2 кв.м, шкафа 0.9 кв.м..

Из пояснительной записки проекта перепланировки квартиры по адресу: <адрес>, выполненного РГУП БТИ Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства РТ (свидетельство о допуске №СРО-П-114-027.5-1№) следует, что проектом предусматривается: демонтаж перегородок шкафов; организация изолированной жилой комнаты и коридора на площади жилой комнаты №, для этого монтируется гипсокартонная перегородка с дверным проемом на площади жилой комнаты №; устройство дверного проема в жилую комнату № из вновь образованного коридора, для этого в гипсолитовой перегородке вырезается гипсокартонном; демонтаж гипсолитовой перегородки между кухней и жилой комнатой №; организация совмещенного санузла на площади ванной, туалета и части площади коридора. В результате перепланировки общая площадь уменьшилась на 0, 1 кв.м., жилая площадь увеличилась на 3,0 кв.м.

Согласно экспликации проекта перепланировки квартиры по адресу: <адрес>, выполненного РГУП БТИ Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства РТ, общая площадь квартиры после перепланировки составляет 63, 9 кв.м., жилая площадь 38, 4 квартира состоит из трех жилых комнат площадью 12, 5 кв.м., 12, 6 кв.м. и 13.3 кв.м., кухни 7,7 кв.м, коридоров 8,2 кв.м. и 3, 1 кв.м., из совмещенного санузла 6,5 кв.м, шкафа 0.2 кв.м, лоджии 3,1 кв.м.

В соответствии с экспертным заключением АНО Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения от 14.02. 2017 года №/А, в результате рассмотрения проекта перепланировки <адрес> жилом <адрес> -2 <адрес>, нарушения требований СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Изменения и дополнения № к СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» не выявлены.

Из письма исполняющего обязанности Заместителя главы администрации Вахитовского и <адрес>ов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что истцу отказано в узаконении перепланировки квартиры в связи с тем, что она проведена без согласования с органом местного самоуправления и рекомендовано по данному вопросу обратиться в суд.

Принимая во внимание, что в результате произведенной перепланировки <адрес> не нарушены права и законные интересы граждан, не создана угроза их жизни и здоровью, а сама перепланировка соответствует градостроительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям, суд приходит к выводу о возможности сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии.

При указанных обстоятельствах имеются основания для удовлетворения заявленного истцом требования.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ

Исковое заявление ФИО2 к муниципальному казённому учреждению «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии <адрес> с общей площадью по ЖК РФ ст. 15 п.5 – 63, 9 кв.м., из них жилая – 38.4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан через Приволжский районный суд города Казани в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.И. Хуснутдинов