Решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии № 2-2911/2017 ~ М-1570/2017

Дело № 2-2911/2017                

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

     [ДД.ММ.ГГГГ]

Автозаводский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Дубовской О.М., при секретаре судебного заседания Милиной К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мальцевой Г.Г. к администрации [Адрес] о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с иском к ответчику о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обосновании заявленных исковых требований указал, что является собственником квартиры по адресу: [Адрес]. Для повышения благоустройства и улучшения условий эксплуатации, с согласия всех членов семьи, была произведена перепланировка: демонтаж легкой перегородки между жилой комнатой и прихожей; демонтаж легкой перегородки между ванной и санузлом; демонтаж легкой перегородки между кладовой и прихожей; закладка проема из прихожей в кухню; демонтаж легкой перегородки между кухней и жилой комнатой; переоборудование в ванной; возведение легких перегородок из ГВЛ по металлическому каркасу. Согласно выводам экспертного заключения от [ДД.ММ.ГГГГ] ООО «П», выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, выполнена в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Просит суд сохранить квартиру по адресу: [Адрес] в перепланированном состоянии.

Истец – Мальцева Г.Г. в судебное заседание не явилась, о явке извещена надлежащим образом.

Представитель истца – Грачев В.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик - представитель администрации [Адрес] Груздева Ю.С., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, просит о рассмотрении дела в свое отсутствие, ранее представила возражение по заявленным требованиям в письменной форме [ ... ]

Суд, с учетом мнения явившихся лиц, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке сторон.

Заслушав объяснения явившихся лиц, изучив материалы дела, исследовав в совокупности все имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: [Адрес] ([ ... ]

Для повышения благоустройства и улучшения условий эксплуатации в квартире была произведена перепланировка (переустройство), которая включает в себя:

- демонтаж ненесущих перегородок между кухней и коридором, между кухней и жилой комнатой, между ванной комнатой и коридором, между туалетом и коридором, между туалетом и ванной комнатой, между жилой комнатой и прихожей;

- демонтаж перегородки между кладовой и прихожей;

- монтаж вновь облегченных перегородок с дверными блоками для организации увеличенных за счет прихожей совмещенного санузла и кладовой, кухни-столовой;

- перестановка сантехнического оборудования в совмещенном санузле.

Условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений закреплены в пункте 1.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, согласно которого перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Как следует из заключения, выполненного ООО предприятие «П», перепланировка квартиры выполнена в соответствии с требованиями СниП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» в части обеспечения объемно-планировочного решения, что обеспечивает требуемую инсоляцию, вентиляцию и эксплуатацию данного помещения. Не момент обследования квартиры перепланировка внутренних ненесущих перегородок допустима и не влияет на несущую способность жилого дома. Внутренняя разводка холодного, горячего водоснабжения, канализации выполнена над существующим полом в соответствии с требованиями государственных стандартов и соблюдением санитарных норм и правил. Стояки холодного и горячего водоснабжения, канализации и отопления не повреждены. В ванной комнате были переоборудованы санитарно-технические приборы, установлены в соответствии с нормами. Вентиляционные короба и решетки остались на том же месте и такого же сечения. В ванной была выполнена гидроизоляция в полу из трех слоев гидроизола с заводом на стену на высоту 300 мм. Строительные материалы, применяемые при отделочных работах, имеют пожарный сертификат соответствия и сан.-эпид. заключения. В результате выполненной перепланировки повысилась комфортность проживания жильцов в данной квартире. Произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, выполнена с целью улучшения условий проживания жильцов в данной квартире [ ... ]

Согласно представленному техническому паспорту на жилое помещение до перепланировки общая площадь квартиры составляла 70,7 кв.м., с учетом лоджий и балконов – 72,2 кв.м., жилая – 42,9 кв.м. После выполненных работ общая площадь изменилась и стала равной 70,5 кв.м., с учетом лоджий и балконов – 72,0 кв.м., жилая – 43,0 кв.м. ([ ... ]

Из копии справки ООО «Ж» следует, что во время перепланировки не нарушена система водопровода и канализации. Санитарно-технические приборы установлены в соответствии с техническими нормами. Отопительные приборы заменены на биметаллические. Стояки ХВС и ГВС заменены на п/пропилен, закрыты коробом, доступ к запорной арматуре стояков имеется, гидроизоляция не нарушена, выполнена в соответствии с проектом [ ... ]

На основании экспертного заключения [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в [Адрес] в [Адрес]» представленная перепланировка квартиры не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях [ ... ]

Перепланировка [Адрес] согласована с управляющей организацией ООО «Н» [ ... ]

Принимая во внимание, что истцом представлены доказательства, свидетельствующие о том, что выполненная перепланировка жилого помещения не ведет к нарушению прочности и разрушению несущих конструкций здания и отвечает требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, и других требований законодательства, а также не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, суд считает возможным сохранить спорное жилое помещение в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ

    Исковые требования Мальцевой Г.Г. к администрации [Адрес] о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

    Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: [Адрес], в перепланированном состоянии, которое включает в себя: демонтаж легкой перегородки между жилой комнатой и прихожей; демонтаж легкой перегородки между ванной и санузлом; демонтаж легкой перегородки между кладовой и прихожей; закладка проема из прихожей в кухню; демонтаж легкой перегородки между кухней и жилой комнатой; переоборудование в ванной; возведение легких перегородок из ГВЛ по металлическому каркасу.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд г. Н. Новгорода путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                         О.М. Дубовская