Решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии № 2-2848/2017 ~ М-2542/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 октября 2017 г. г. Иркутск

Ленинский районный суд г. Иркутска в составе:

председательствующего судьи Касьяновой Н.И.

при секретаре Копыловой Ю.В.

при участии представителя истца Предвечной Т.Н., представителя ответчика Сотникова И.С.

в отсутствие истца

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела *** по иску Козловой Т.В. к администрации г.Иркутска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Козлова Т.В. обратилась в суд с иском к администрации г.Иркутска о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: г. Иркутск, *** перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование предъявленных требований истец указала, что истец является собственником жилого помещения, расположенного на пятом этаже 5-этажного многоквартирного жилого дома по адресу: г. Иркутск, *** на основании договора купли-продажи жилого помещения от *** Право на вышеуказанный объект недвижимости зарегистрировано ***, о чем сделана запись регистрации *** согласно выданному свидетельству о государственной регистрации права ***. Субъектом права по данному свидетельству о государственной регистрации права является Чембулаткина Т.В., *** г.р. *** после регистрации брака с К. Чембулаткина Т.В. сменила фамилию и в настоящее время является Козловой Т.В. Жилое помещение, расположенное по адресу: г. Иркутск, ***, до перепланировки согласно техпаспорту ГИУП «БТИ г. Иркутска» от *** с кадастровым номером *** представляло собой 2- комнатную квартиру общей площадью 44,2 кв.м. В 2008-2009 гг. собственником жилого помещения была произведена перепланировка. После произведенной перепланировки общая площадь квартиры составляет 44,8 кв. м., в т.ч. жилая - 28,5 кв.м. Результаты произведенной перепланировки отражены в техпаспорте, выданном МУП «БТИ г. Иркутска» от *** Перепланировка квартиры выполнена с сохранением без изменения всех несущих элементов здания, инженерного оборудования (отопления, канализации, водоснабжения), а также электрической схемы здания (согласно заключению ООО «ВСКБ им. Я. *** от ***). Таким образом, выполненные работы по перепланировке квартиры, расположенной по адресу: гор. Иркутск, ***, не затронули несущие конструкции жилого помещения, сохранено без изменения инженерное оборудование и электрическая схема здания, а также в результате произведенной перепланировки не были нарушены права и законные интересы других лиц. Вышеуказанная перепланировка и переустройство в соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ является самовольной и не может быть согласована с Комитетом по управлению ленинским округом гор. Иркутска, так как это не предусмотрено действующим законодательством. Истец просила суд сохранить жилое помещение общей площадью 44, 8 кв.м., в том числе жилой - 28,5 кв. м., расположенное по адресу: город Иркутск, *** перепланированном и переустроенном состоянии.

В ходе судебного разбирательства, в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец уточнила исковые требования и просила сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: г. Иркутск, ***, общей площадью 44,8 кв.м., в том числе жилой площадью 28,5 кв.м., в перепланированном состоянии.

Истец Козлова Т.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежаще, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель истца Предвечная Т.Н. в судебном заседании предъявленные требования с учетом уточнений поддержала, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации г. Иркутска Сотников И.С. в судебном заседании исковые требования не признал, сославшись на доводы, изложенные в возражениях на иск, указав, что при произведении перепланировки жилого помещения истцом не было получено необходимых согласований с органом местного самоуправления на производство работ по перепланировке жилого помещения, кроме того истцом не представлены документы, подтверждающие соответствие перепланированного объекта требованиям пожарной безопасности и санитарно-гигиеническим требованиям законодательства.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170).

В силу ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

По общему правилу, предусмотренному ст. 26 Жилищного кодекса РФ, данные действия проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с компетентным органом власти в порядке, предусмотренном данной статьей, при этом в законе указаны основания для отказа в согласовании переустройства/перепланировки.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольной произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения.

Судом установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от 08.10.2004г., Чембулаткина (после заключения брака Козлова) Т.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Иркутск, ***.

Согласно свидетельства о заключении брака 1-АЖ ***, *** между К. и Чембулаткина Т.В. заключен брак, после заключения брака мужу присвоена фамилия ФИО10, жене – ФИО10.

В соответствии с техническим паспортом жилого помещения, расположенного по адресу: г. Иркутск, ***, выданным МУП БТИ г. Иркутска ***, по указанному адресу расположена 2-комнатная квартира, общей площадью 44,2 кв.м., из них жилой – 28,4 кв.м.

Как следует из искового заявления и пояснений представителя истца, в 2008-2009 г. истцом произведена перепланировка указанного жилого помещения.

Согласно заключению, выполненному специалистом ООО «ВСКБ им. Я.» Х., о техническом состоянии конструкций 2-комнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Иркутск, ***, в указанном жилом помещении произведена перепланировка, при этом производились следующие работы:

- демонтирован дверной блок между кухней п. *** и коридором п. *** (нумерация указана по техпаспорту от ***);

- в жилой комнате п. *** разобран примыкающий к ней встроенный шкаф п. ***;

- темная комната п. *** переоборудована во встроенный шкаф п. ***;

- заделаны дверные проемы между кухней п. *** и коридором п. ***, а также между жилой комнатой п. *** и встроенным шкафом п. ***;

- совмещенный санузел расширен за счет коридора п. *** с устройством гидроизоляции по бетонной стяжке и нового пола из керамической плитки;

- вентиляция совмещенного санузла осуществляется в существующие вентиляционные каналы;

- выпилена часть гипсолитовой перегородки длиной 2200 мм под несущим ригелем для объединения кухни и жилой комнаты функционально в кухню-столовую;

- окна заменены на пластиковые окна со стеклопакетами;

- остеклен балкон;

- частично заменена электропроводка.

После произведенной перепланировки общая площадь квартиры составляет 44,8 кв. м., в т.ч. жилая - 28,5 кв.м. Данная квартира пригодна для использования по назначению. Техническое состояние конструкций - работоспособное состояние. Технические решения соответствует нормативным требованиям, содержащимся в «Техническом регламенте о безопасности зданий и сооружений» (ФЗ от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ), а также требованиям обязательных национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), обеспечивающих безопасность при эксплуатации здания, в т.ч. актуализированной редакции СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». При перепланировке несущие конструкции не затронуты. Права и законные интересы других жильцов здания не нарушаются, не создается угрозы их жизни и здоровью. Перепланировка квартиры выполнена с сохранением без изменения всех несущих элементов здания, инженерного оборудования (отопления, канализации, водоснабжения), а также электрической схемы здания.

Результаты произведенной перепланировки отражены также в техпаспорте, выданном МУП «БТИ г. Иркутска» от ***

Выполненная перепланировка жилого помещения, расположенного по адресу: г. Иркутск, *** государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам СанПин 2.1.2.2645-2010 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», что подтверждается соответствующим заключением № *** от ***.

Согласно заключению Научно-исследовательского института в области обеспечения пожарной безопасности от ***, жилое помещение, расположенное по адресу: г. Иркутск, *** соответствует требованиям пожарной безопасности, основание: статьи 6, 4, 89, таблица 21-22, ст. 32 Федерального закона № 123-ФЗ от 22.07.2008 г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»; п. 5.4.1, п. 5.4.3, СП 1.13130.2009.

Согласно ответа председателя комитета по управлению Ленинским округом от ***, Козловой Т.В. отказано в согласовании перепланировки квартиры, расположенной по адресу: г. Иркутск, ***, поскольку перепланировка указанного жилого помещения произведена без решения органа местного самоуправления.

Разрешая спор, руководствуясь требованиями ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, суд исходит из того, что в спорном жилом помещении произведена перепланировка без соблюдения требований законодательства, то есть без согласования с органом местного самоуправления, однако ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, доказательств обратного суду не представлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования Козловой Т.В. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить жилое помещение по адресу: г.Иркутск *** общей площадью 44,8 кв.м, в том числе жилой площадью 28,5 кв.м в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Ленинский районный суд г. Иркутска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента его вынесения в окончательной форме.

Судья Н.И. Касьянова

Решение в окончательной форме принято ***.