Решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии № 2-2846/2017 ~ М-1952/2017

Гр. дело № 2-2846/2017

Поступило в суд 14.06.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 августа 2017г.                                                                                                    г. Новосибирск

Железнодорожный районный суд г. Новосибирска

в составе:

председательствующего судьи                                                                              Еременко Д.А.

при секретаре                                                                                                     Печеркиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Феденковой К. И., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Александровой С. В. к Администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

    Истец Феденкова К.И., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Александровой С.В., обратился в суд с иском к Администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам *** о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: ***, в перепланированном состоянии.

В обоснование искового заявления указано, что истцы являются собственниками жилых помещений ***. В целях улучшения комфортности и эффективного использования площади помещения истцом Феденковой К.И. без соответствующего разрешения произведена перепланировка жилого помещения, а именно: между помещениями ** (жилая комната) и ** (жилая комната) демонтирован дверной блок; существующий дверной проем между помещениями ** (жилая комната) и ** (жилая комната) заложен газобетонными блоками, а результате чего образовались два отдельных жилых помещения, каждое из которых имеет отдельный вход из коридора общего пользования, также в жилой секции имеются места общего пользования (санузел и кухня). Функциональное назначение жилых помещений (комнат) не изменилось. Истец обратилась в администрацию *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** с заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, однако получила отказ. На основании вышеизложенного истец просила суд удовлетворить исковые требования, поскольку произведенные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают прав и интересов граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью.

Истец Феденкова К.И. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель ответчика *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении слушания дела не просил, возражений на иск не представил.

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, находит требования Феденковой К.И. обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании ст. 29 ЖК РФ, согласно п. 4 которой на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом из письменных материалов дела установлено, что жилые помещения *** принадлежат истцу Феденковой К.И. и несовершеннолетней Александровой С.В. на праве общей долевой собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 4-5). Сведения о том, что в указанных помещениях на регистрационном учете состоят и проживанию иные лица, кроме истцов, у суда отсутствуют. Ответчик доказательств тому не представил.

В целях улучшения комфортности и эффективного использования площади помещения истцом без соответствующего разрешения в указанном жилом помещении произведена его перепланировка и переустройство, а именно: между помещениями ** (жилая комната) и ** (жилая комната) демонтирован дверной блок; существующий дверной проем между помещениями ** (жилая комната) и ** (жилая комната) заложен газобетонными блоками, а результате чего образовались два отдельных жилых помещения, каждое из которых имеет отдельный вход из коридора общего пользования, также в жилой секции имеются места общего пользования (санузел и кухня). Функциональное назначение жилых помещений (комнат) не изменилось, что подтверждается техническим паспортом, составленным Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на **** и ****. (л.д. 24-38).

Согласно представленному экспертному заключению ООО «ПСК ГСПР» здание общежития и обследуемые жилые помещения ** находятся в работоспособном техническом состоянии. Сверхнормативных прогибов, признаков замачивания, отклонений от вертикали конструкций и трещин в них не обнаружено; здание общежития и обследуемые жилые помещения (комнаты) могут эксплуатироваться длительное время при соблюдении режима текущих и капитальных ремонтов. Мероприятия, проведенные при перепланировке жилых помещений (комнат) ** не вызывают снижения несущей способности конструкций здания, не приводят к увеличению нормативной нагрузки на перекрытия, не ухудшают условия работы и состояние несущих и ограждающих конструкций здания общежития. В результате выполненных строительных работ несущие конструкции здания не затронуты. Мероприятия, проведенные при перепланировке жилых помещений (комнат), не изменяют работу инженерных сетей здания общежития и не оказывают отрицательного воздействия на проживание в смежных жилых помещениях (комнатах), изменения проектных решений в результате перепланировки (разделения помещений) позволяют использовать помещения как отдельные самостоятельные жилые помещения, что соответствует действующим санитарным нормам, предъявляемым к жилым комнатам и местам общего пользования в общежитии, и не противоречат требованиям ЖК РФ, ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП «Нагрузка и воздействия» (л.д. 11). Согласно представленному экспертному заключению выполненная перепланировка не противоречит действующим строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Помещения можно использовать как самостоятельные.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Решением администрации *** ** от **** истцу отказано в удовлетворении заявления о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии со ссылкой на ч. 4 ст. 26 ЖК РФ (л.д4).

Поскольку администрацией *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** отказано Феденковой К.И. в согласовании перепланировки, произведенных в помещениях ***, сохранением названного жилого помещения в перепланированном состоянии не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угрозы их жизни и здоровью, перепланировка и переустройство выполнены с целью улучшения комфортности проживания истца, исковые требования истца Феденковой К.И. подлежат удовлетворению.

     Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования удовлетворить.

     Сохранить жилое помещение *** в перепланированном состоянии согласно техническим паспортам, составленным АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Восточно-Сибирский филиал Новосибирский центр инвентаризации и технического учета по состоянию на **** в площадях: жилое помещение ** площадью 13,1 кв.м., жилое помещение ** площадью 17,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Железнодорожный районный суд ***.

Судья                                                          /подпись/                                              Еременко Д.А.

Решение в мотивированной форме изготовлено 21.08.2017г.