Дело № 2-2835/17г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29.11.2017г. Московский районный суд г.Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Снежницкой Е.Ю.
при секретаре Смирновой И.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бажиной Т. Ф. к *** г.Н.Новгорода, Администрации *** о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Бажина Т.Ф. обратилась в суд с иском к ***а, Администрации *** о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав, что она является собственником ***. В квартире на регистрационном учете состоит Бажина Т.Ф. В 2007 году в квартире была произведена перепланировка, в результате которой:
- демонтирована ненесущая перегородка между кухней и жилой комнатой; жилая комната изменена в столовую;
- демонтирован дверной блок между прихожей и кухней;
- демонтирован дверной блок между прихожей и жилой комнатой;
- демонтированы ненесущие перегородки шкафа, шкаф ликвидирован;
- прихожая разделена двумя перегородками на три помещения: прихожая, гардероб и коридор. Данные перегородки выполнены из гипсокартоновых листов по каркасу из стальных оцинкованных профилей. В перегородках установлены глухие деревянные двери шириной 0,7м, высотой 2,05м.
В результате выполненной перепланировки общая площадь квартиры увеличилась на 1,4м, за счет демонтажа ненесущих перегородок. Общая площадь квартиры составляет 44,2м.
В перепланированном состоянии квартира пригодна для эксплуатации. Функциональное назначение квартиры сохраняется. Произведенная перепланировка не противоречит строительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.
В связи с этим, Бажина Т.Ф. просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: г.Н.Новгород, *** перепланированном состоянии.
Представитель истца – Иларионова Т.Ф. (по доверенности) исковые требования поддержала в полном объеме.
Представители ответчика *** г.Н.Новгорода и Администрации *** в суд не явились, представили письменные отзывы на иск.
При таких обстоятельствах дела, с учетом мнения представителя истца и в силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.
Пунктами 3, 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. N 25 (с изменениями от 16.01.2008 г.), предусмотрено, что жилое помещение предназначено для проживания граждан, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, а перепланировка - изменение его конфигурации, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
Частью 1 ст. 26 ЖК РФ установлено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Задать вопрос юристу бесплатно
Задать вопросБесплатная горячая линия Москва и область
8 499 113 08 78Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).
Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. N 170, установлено, что перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Перепланировка и переоборудование жилых домов и квартир, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.1, 1.7.2, 1.7.3 Правил).
Судом установлено, что Бажина Т.Ф. является собственником *** г.Н.Новгорода, о чем имеется запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 15.09.2004г.
В квартире постоянно зарегистрирована Бажина Т.Ф.
Квартира расположена на 5 этаже пятиэтажного многоквартирного жилого дома.
До обращения в суд в квартире были произведена перепланировка, выразившиеся в следующем:
- демонтирована ненесущая перегородка между кухней (3) и жилой комнатой (2). Назначение жилой комнаты изменено на столовую;
- демонтирован дверной блок между прихожей (5) и кухней (3);
- демонтирован дверной блок между прихожей (5) и жилой комнатой (1);
- демонтированы ненесущие перегородки шкафа (6), шкаф ликвидирован;
- прихожая (5) разделена двумя перегородками на три помещения: прихожая (7), гардероб (6) и коридор (5). Данные перегородки выполнены из гипсокартоновых листов по каркасу из стальных оцинкованных профилей. В перегородках установлены глухие деревянные двери шириной 0,7м, высотой 2,05м.
В результате перепланировки общая площадь квартиры увеличилась на 1,4кв.м за счет демонтажа ненесущих перегородок.
Согласно техническому заключению, выполненному ООО Нижегородский центр «Среда» Международной Ассоциации Союзов Архитекторов, в перепланированном состоянии *** г.Н.Новгорода пригодна для эксплуатации. Функциональное назначение квартиры (использование для постоянного проживания) сохраняется. Из квартиры обеспечен прямой доступ на лестничную клетку дома. Работы по перепланировку не затронули конструкции и элементы соседних квартир и мест общего пользования дома. Общедомовые канализационные и водопроводные стояки, а также вентиляционные каналы здания не затронуты, система отопления квартиры не изменялась. Выполненная перепланировка соответствует строительным, санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации. Произведенной перепланировкой права и законные интересы, проживающих в доме граждан, не нарушаются. Данная перепланировка не создает угрозу их жизни и здоровью.
При таких обстоятельствах дела суд приходит к выводу о том, что поскольку выполненная перепланировка квартиры не затрагивает несущие конструкции здания, не затрагивает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, произведена с целью повышения комфортности проживания, а ответчиками в свою очередь не представлены доказательства нарушения чьих либо прав и законных интересов выполненной перепланировкой, и учитывая тот факт, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, то исковые требования Бажиной Т.В. подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Иск удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, находящееся по адресу: г.Н.Новгород, *** перепланированном состоянии, в результате которого квартира стала состоять из следующих помещений: жилая комната * площадью 18,3кв. м., столовая * площадью 7,9кв.м., кухня * площадью 5,2кв.м., туалет * площадью 1,3кв.м., коридор * площадью 0,9кв.м, гардероб * площадью 4,0кв.м, прихожая * площадью 6,6кв.м.
Общая площадь квартиры составляет с учетом лоджий и балкона – 44,2кв.м., жилая – 26,2кв.м., вспомогательная – 18,0кв. м.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд с подачей жалобы через районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.
Судья Снежницкая ЕЮ