Решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии № 2-2806/2017 ~ М-2770/2017

Дело №2-2806/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 сентября 2017 года г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Кукленко С.В..

при секретаре Закарян С.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казанцевой Анны Дмитриевны к Администрации Ленинского района города Ростова-на-Дону, третье лицо ТСН «ул. Футбольная, 8» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец, обратившись с данным иском в суд, указал, что согласно договору купли-продажи от 05.11.2013 является собственником квартиры № №, расположенной по адресу: г. <адрес>. Право на указанную квартиру зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области 25.11.2013, свидетельство №. В начале 2016 в вышеуказанной квартире была произведена перепланировка для улучшения жилищных условий проживания и комфортности. В ходе которой произведены работы: демонтированы ненесущие перегородки с дверными блоками между помещениями № (номера до перепланировки), в образованном объеме установлены новые ненесущие перегородки с дверными блоками и арочными проемами, в результате чего, сформированы помещения: № № (коридор), площадью 4,1 кв.м., № № (туалет), площадью 0,8 кв.м., № № (жилая), площадью 13,6 кв.м., № № (жилая), площадью 16,2 кв.м., № № (кухня), площадью 10,2 кв.м. В ходе выполненных работ по перепланировке общая площадь квартиры № № стала составлять: площадь квартиры с учетом холодных помещений (лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэф.) 49,2 кв.м.: общая площадь квартиры 47,3 кв.м., жилая площадь 29,8 кв.м., подсобная 17,5 кв.м., лоджий, балконов 1,9 кв.м. Согласно выводам специалиста от 01.06.2017, в ходе выполненных работ, деформаций несущих конструкций не выявлено. Согласно ответу Администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону по вопросу сохранения в перепланированном состоянии квартиры <адрес>, истцу необходимо обратиться в суд.

На основании изложенного просит сохранить квартиру № №, расположенную по адресу<адрес> в перепланированном состоянии.

В судебное заседание истец не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Дело в отношении истца рассматривается в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца – Крамаренко В.Ю., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика – Лохматова Е.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо надлежащим образом извещенное о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание своего представителя не направило, о причинах неявки суд не уведомило, с ходатайством об отложении слушания дела не обращалось. При таком положении дело в отношении третьего лица, рассматривается в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как установлено в судебном заседании, истцу, на основании договора купли-продажи от 05.11.2013, принадлежит квартира № №, расположенная по адресу: <адрес> общей площадью 48,5 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № 25.11.2013.

В начале 2016 в вышеуказанной квартире была произведена перепланировка для улучшения жилищных условий проживания и комфортности. В ходе которой произведены работы: демонтированы ненесущие перегородки с дверными блоками между помещениями № (номера до перепланировки), в образованном объеме установлены новые ненесущие перегородки с дверными блоками и арочными проемами, в результате чего, сформированы помещения: № № (коридор), площадью 4,1 кв.м., № № (туалет), площадью 0,8 кв.м., № № (жилая), площадью 13,6 кв.м., № № (жилая), площадью 16,2 кв.м., № № (кухня), площадью 10,2 кв.м. В ходе выполненных работ по перепланировке общая площадь квартиры № 13 стала составлять: площадь квартиры с учетом холодных помещений (лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэф.) 49,2 кв.м.: общая площадь квартиры 47,3 кв.м., жилая площадь 29,8 кв.м., подсобная 17,5 кв.м., лоджий, балконов 1,9 кв.м.

В соответствии с положениями ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (ч. 1).

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4).

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, помещение должно использоваться для проживания граждан с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ N 170 от 27.09.2003 г. предусмотрено, что перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно Заключению о результатах исследования от 01.06.2017, выполненная перепланировка не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств (п. 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»).

Выполненная перепланировка квартиры № № в многоквартирном доме литер «А» по <адрес>, в результате которой ее площадь составила: общая – 47,3 кв.м., в том числе жилая – 29,8 кв.м., соответствует требованиям: СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Суд полагает возможным положить в основу решения суда Заключение о результатах исследования № б/н от 01.06.2017, проведенное экспертом ФИО7., поскольку, указанное заключение являются полным, сделано квалифицированным специалистом и доказательств, опровергающих выводы, изложенные в нем, в ходе судебного разбирательства не представлено,

Истец обратился с заявлением к главе администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону, в котором просил сохранить квартиру в переустроенном и перепланированном состоянии.

В ответе на указанное заявление истцу сообщалось, что в соответствии с действующим законодательством, выполненные перепланировка и переустройство квартиры не может быть согласовано Администрацией Ленинского района г. Ростова-на-Дону, для решения данного вопроса необходимо обратиться в судебные органы.

Судом установлено, что произведенные истцом перепланировка жилого помещения - квартиры №№, расположенной по адресу: <адрес>, соответствует строительным нормам и правилам, не нарушают права и интересы других граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, а следовательно имеются основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании статьи 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (статья 123, часть 3 Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ), и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

В нарушение указанных выше положений норм права, ответчиком доказательств, свидетельствующих о невозможности сохранения квартиры, принадлежащей истцу в перепланированном и переустроенном состоянии, не представлено.

Третье лицо ТСН «<адрес>», согласно Справке от 28.06.2017, удостоверенной председателем правления, претензий по факту перепланировки квартиры № № по <адрес> не имеет.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Сохранить квартиру № в доме № по <адрес> в перепланированном состоянии, площадь квартиры с учетом холодных помещений (лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэф.) 49,2 кв.м.: общая площадь квартиры 47,3 кв.м., жилая площадь 29,8 кв.м., подсобная 17,5 кв.м., лоджий, балконов 1,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 25 сентября 2017 года.

Судья Кукленко С.В.