Решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии № 2-2804/2017 ~ М-2109/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июня 2017 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Бобылевой Е.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации городского округа Самара о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы, ФИО2, ФИО1 обратились в суд с вышеуказанным иском к ответчику Администрации городского округа Самара, в обоснование своих требований указали, что являются собственниками жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, согласно свидетельства о регистрации права от 18.05.2016 года.

В квартире самовольно проведена перепланировка, которая заключается в следующем: заделан проем в ненесущей перегородке между жилыми комнатами, произведено устройство дверного проема с установкой дверного блока в ненесущей перегородке между жилой комнатой и кухней, демонтирована мойку в кухне и установлена на новое место, в санузле установлен декоративный короб из ВГКЛ, демонтированы ненесущие перегородки между коридорами и между коридором и встроенным шкафом, выполнена отделка помещений, все приборы подключены к существующим инженерным коммуникациям.

В 2016г. истцы с заявлением обратились в Департамент градостроительства городского округа Самара о согласовании самовольно произведенной перепланировки, однако получили отказ, в связи с несоответствием представленного проекта выполненного ОАО «Самарагорпроект», требованиям законодательства п. 4.1.3 СП 1.13130.2009 Системы противопожарной защиты.

Истцы не согласны с данным решением, так как работы по перепланировки выполнены в соответствии с действующими строительными, санитарно-гигиеническими и противопожарными нормами, что подтверждается заключениями.

В связи с чем, истцы просят суд признать перепланировку и переустройство жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, не нарушающей права и законные интересы граждан и не создающей угрозу жизни здоровью. Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 35,8 кв.м., жилой 19,9 кв.м.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 исковые требования поддержали, просили удовлетворить, дали пояснения аналогично изложенным в исковом заявлении и описательной части решения.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации городского округа Самара и как представитель третьего лица Департамента градостроительства городского округа Самара, действующая на основании доверенностей, ФИО4 в удовлетворении исковых требований просила отказать, по основаниям изложенных в возражении.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

ФИО1, ФИО2 на праве общей совместной собственности принадлежит жилое помещение - квартира, площадью 34,7 кв.м. по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, свидетельство о государственной регистрации права от 18.05.2016 года (л.д.8).

В указанной квартире проведена перепланировка и переустройство, выразившееся в следующем: заделан проем в ненесущей перегородке между жилыми комнатами, произведено устройство дверного проема с установкой дверного блока в ненесущей перегородке между жилой комнатой и кухней, демонтирована мойку в кухне и установлена на новое место, в санузле установлен декоративный короб из ВГКЛ, демонтированы ненесущие перегородки между коридорами и между коридором и встроенным шкафом, выполнена отделка помещений, все приборы подключены к существующим инженерным коммуникациям.

Решением Департамента градостроительства городского округа Самара №РП-73 от 20.02.2017г. отказано в согласовании самовольно произведенных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в связи несоответствием представленного проекта выполненного ОАО «Самарагорпроект», требованиям законодательства (в соответствии с пунктом 4.1.3 СП 1.13130.2009 Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы, защита людей на путях эвакуации обеспечивается комплексом объемно планировочных, эргономических, конструктивных, инженерно - технических и организационных мероприятий. Эвакуационные пути в пределах помещения должны обеспечивать безопасную эвакуацию людей через эвакуационные выходы данного помещения) (л.д.13-14).

На плане жилого помещения после перепланировки видно, что новый проход в малую жилую комнату, сделанный после перепланировки, обеспечивает безопасную эвакуацию людей, в коридоре на пути эвакуации не размещено никакое оборудование, проход свободен, проход из кухни в коридор также свободен, ведет к выходу из квартиры, кроме того, ранее, проход из малой жилой комнаты по пути к выходу из квартиры осуществлялся также через помещение соседней комнаты, а не напрямую к выходу из квартиры.

Как следует из технического паспорта выполненного ООО «Центр кадастра и права», выполненного по состоянию на 29.11.2016 года, после проведенной перепланировки общая площадь квартиры составляет 35,8 кв.м., жилая площадь 19,9 кв.м., подсобная 15,9 кв.м. (л.д.10).

Как установлено судом, произведенная перепланировка согласована филиалом «Самарагаз» ООО «СВГК» от 14.12.2016 года ( л.д. 9).

Согласно экспертного заключения № 64/17, выданного НИИ ОПБ от 17.04.2017 года, установлено соответствие требованиям пожарной безопасности объемно – планировочных и конструктивных решений проекта по переустройству и перепланировка жилого помещения по адресу: г <адрес> <адрес> <адрес>, требованиям пожарной безопасности действующим на территории Российской Федерации. Эвакуационные пути в пределах помещения обеспечивают безопасную эвакуацию людей через эвакуационные выходы. Пределы огнестойкости строительных конструкций соответствуют допустимой степени огнестойкости здания (л.д.29-31).

Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» № 8902 от 11.04.2017 года, при выполнении строительных работ связанных с перепланировкой и переустройством квартиры, жилые и санитарно – бытовые помещения своего функционального назначения не поменяли, режим вентиляции в помещениях после проведения строительных работ не изменился, осуществляется в существующие вентканалы. Произведенная перепланировка и переустройство квартиры соответствует государственным санитарным нормам и правилам СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно – эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях.» (л.д.26-28).

Оценивая собранные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что выполненная перепланировка не создает преград на путях эвакуации.

При рассмотрении спора, суд исходит из того, что нарушений прав и законных интересов собственников жилых помещений в многоквартирном доме не установлено, наличие перепланировки не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует строительным и санитарным нормам и правилам, в связи с чем, согласно статье 29 Жилищного кодекса Российской Федерации имеются основания для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 35,8 кв.м., жилой площадью 19,9 кв.м., подсобной площадью 15,9 кв.м. в перепланированном состоянии.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд путем подачи жалобы через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 19.06.2017 года.

Председательствующий:               Е.В. Бобылева