Решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии № 2-2796/2017 ~ М-2237/2017 судебная практика

Дело № 2-2796/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 мая 2017 года г. Барнаул

Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

Председательствующего Кайгородовой О.Ю.,

При секретаре Постоноговой К.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Центрального района г.Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к администрации Центрального района г.Барнаула, указав, что ей на праве собственности принадлежит .... в г.Барнауле, что подтверждается правоустанавливающими документами. В квартире произведена самовольная перепланировка и переустройство, в соответствии с техническим заключением выполненные работы не привели к снижению работоспособности, прочности и устойчивости основных строительных конструкций, не нарушают действующие нормы, правила и стандарты и могут быть сохранены, однако, поскольку выполнены без получения разрешительных документов истец вынужден обратиться в суд с данным иском.

На основании изложенного, просит сохранить ...., в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с выпиской из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель ФИО3 на удовлетворении исковых требований настаивала по основаниям в нем изложенным.

Представитель ответчика администрации Центрального района г.Барнаула, в судебное заседание не явился, извещены. Из представленного отзыва следует, что просят рассмотреть дело без участия представителя, против удовлетворения иска возражают.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Часть 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу частей 1, 3, 4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст. 26 указанного Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч. 2 ст. 26 указанного Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч. 1 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Порядок проведения переустройства и перепланировки жилого помещения предусмотрен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденного Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года №170.

Согласно п.1.7.1 указанных Правил, переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Как установлено в судебном заседании, истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира по адресу: ....66 ...., общей площадью 44,3 кв.м., согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно технического заключения АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по адресу: ....66 .... выполнена перепланировка и переустройство.

Перепланировка и переустройство в квартире заключается в следующем:

-демонтаж межкомнатных ненесущих кирпичных перегородок с дверными блоками, отделяющих жилую комнату поз.2 и коридор поз.1, кухню поз.5, граница между коридором поз.1 и кухней поз.4 определена условно;

Задать вопрос юристу бесплатно

Задать вопрос

Бесплатная горячая линия Москва и область

8 499 113 08 78

Демонтаж межкомнатной ненесущей кирпичной перегородки, отделяющей кладовую поз.3 и жилую комнату поз.4;

Демонтаж санитарно-технического оборудования (раковины) в совмещенном санузле поз.5;

Заделка кирпичом дверного проема в ненесущей кирпичной перегородке, отделяющей жилую комнату поз.2 и жилую комнату поз.4;

устройство межкомнатных кирпичных перегородок с дверным блоком, отделяющих коридор поз.1 и жилую комнату поз.3;

облицовка стен керамической плиткой с выравниванием стен цементно-известковым раствором в совмещенном санузле поз.5.

В результате выполненной самовольно перепланировки и переустройства жилая площадь квартиры уменьшилась с 28,4 м2 до 25,3 м2, общая площадь уменьшилась с 44,1 м2 до 43,6 м2.

После перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет 43,6м2, в том числе жилая площадь – 25,3 м2, площадь балкона – 0,8 м2.

Самовольно выполненные перепланировка и переустройство .... жилом .... в .... не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни и здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

На основании п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, переоборудование жилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Как следует из материалов дела, истцом принимались попытки в досудебном порядке узаконить квартиру в перепланированном и переустроенном виде путем обращения в органы местного самоуправления, о чем свидетельствует постановление администрации Центрального района г.Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ №, об отказе в согласовании перепланировки и переустройства .....

С учетом установленных по делу обстоятельств, исковые требования о сохранении .... в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить .... в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с выпиской из технического паспорта АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, со следующими характеристиками: общая площадь 43,60 кв.м., жилая – 25,30 кв.м., площадь балконов – 0,80 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья О.Ю.Кайгородова

Дело №