Решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии № 2-2783/2017 ~ М-2782/2017

Дело № 2-2783/2017 подлинник

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 ноября 2017 года г. Казань

РЕШЕНИЕ

Изготовлено 23 ноября 2017 года

Авиастроительный районный суд города Казани Республики Татарстан

в составе:

председательствующего судьи С.Р. Гафуровой,

при секретаре судебного заседания Р.Р. Шигаповой,

с участием:

истицы: Н.П. Михайловой,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Михайловой Н.П. к ИКМО г. Казани о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Н.П. Михайлова обратилась с иском к ИКМО г. Казани о сохранении комнаты №1, общей площадью 17,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.

В обосновании иска указала, что является собственником комнаты №1, расположенной в <адрес>. В указанной комнате произведена перепланировка. Несущие стены нетронуты, стояки водоснабжения, канализации, каналы вытяжной вентиляции изменению не подвергались.

В судебном заседании истица исковые требования поддержала, доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердила.

Представитель ответчика ИКМО г. Казани в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором иск не признает, в удовлетворении иска просил отказать.

Третье лицо М.А. Федорова в судебное заседание не явилась, извещена.

Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Из материалов дела следует, что Н.П. Михайлова и М.А. Федорова с ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками 2-х комнат в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Н.П. Михайловой и М.А Федоровой заключен договор реального раздела комнат, в соответствии с которым в собственность истца перешла комната №1, жилой площадью 15,8 кв.м., расположенная по вышеуказанному адресу.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В данном жилом помещении была проведена перепланировка без проектно-разрешительной документации. Площадь помещений в комнате изменилась в результате перепланировки помещений и перерасчета площадей.

В соответствии с пунктами 1.7.1, 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 года N 170 перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Проектом перепланировки предусматривается организация помещения коридора в жилой комнате №1 на части площади жилой комнаты и площади шкафов. Для этого: демонтируется перегородка шкафов в жилой комнате №1; монтируются перегородки из гипсокартона с дверным проемом согласно проекту.

В результате перепланировки несущие конструкции и инженерные коммуникации жилого дома не затрагиваются. При этом общая площадь квартиры увеличилась на 1,7 кв.м.

Проект перепланировки вышеуказанного жилого помещения разработан РГУП «БТИ» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства РТ.

В соответствии с заключением № АНО Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения установлено, что проект перепланировки указанной квартиры соответствует требованиям действующих санитарных правил и гигиенических нормативов.

Отсутствие разрешения органа местного самоуправления свидетельствует о самовольном характере произведенной перепланировки, но не является препятствием для сохранения судом жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии при соблюдении условий, предусмотренных частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Данных о том, что сохранение самовольной перепланировки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозы жизни и здоровью людей судом не установлено. В результате перепланировки комнаты несущие конструкции остались без изменений, мероприятия по перепланировке жилого помещения не нарушают конструктивную надежность здания и безопасность проживающих людей, все технические решения, принятые в проекте, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм.

При таких обстоятельствах с учетом собранных по делу доказательств суд находит исковое требование подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

иск Михайловой Н.П. к ИКМО г. Казани о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, комната №1, в перепланированном виде общей площадью 17,5 кв.м., жилой площадью 14,6 кв.м., в соответствии с проектом РГУП «БТИ» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Авиастроительный районный суд г. Казани со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья                    С.Р. Гафурова