Решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии № 2-2716/2017 ~ М-1791/2017

                                                 Дело №2-2716/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2017 года                                            город Казань РТ

Ново-Савиновский районный суд г. Казани РТ в составе:

председательствующего судьи          Муллагулов Р.С.

при секретаре судебного заседания       Зариповой В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета Муниципального образования города Казани» и Исполнительному комитету Муниципального образования города Казани о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета Муниципального образования города Казани» и Исполнительному комитету Муниципального образования города Казани о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обоснование своего иска истец указал, что на основании договора купли-продажи ... ... от --.--.---- г., является собственником ... ..., расположенной по адресу: ... ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним --.--.---- г. сделана запись регистрации №--. Истцом произведена перепланировка квартиры. Согласно подготовленному проекту АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Волго-Вятский филиал ЦО по РТ, имеющим доступ к работам по подготовке проектной документации, что подтверждается свидетельством 01-П №-- от --.--.---- г., технические решения, принятые в рабочих чертежах, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении мероприятий, предусмотренных рабочими чертежами мероприятий. Истец получил заключение Автономной некоммерческой организации «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения» №-- от --.--.---- г., из которого следует, что перепланировка квартиры не противоречит требованиям СанПиН. С учетом того, что перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, а также перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы других граждан, не создается угроза опасности их жизни и здоровья, истец просит сохранить самовольно перепланированное жилое помещение ... ....

В судебном заседании истец заявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, сохранить в перепланированном состоянии ... ....

Представитель ответчика МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета Муниципального образования города Казани» в судебное заседание не явился, до начала рассмотрения дела обратился с отзывом на исковое заявление, согласно которому просит о рассмотрении дела в их отсутствие, в удовлетворении иска отказать. Кроме того, согласно отзыву, в компетенцию Администрации районов полномочия по решению о сохранении самовольно осуществленной перепланировки не входят.

Представитель ответчика ИК МО города Казани в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.

Согласно статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствие с пунктом 4 статьи 29 Жилищного Кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи ... ... от --.--.---- г., является собственником ... ..., расположенной по адресу: ... ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним --.--.---- г. сделана запись регистрации №--.3 (л.д.10).

Истцом произведена перепланировка квартиры. Согласно подготовленному проекту АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Волго-Вятский филиал ЦО по РТ, имеющим доступ к работам по подготовке проектной документации, что подтверждается свидетельством 01-П №-- от --.--.---- г., технические решения, принятые в рабочих чертежах, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении мероприятий, предусмотренных рабочими чертежами мероприятий (л.д.19-33).

Истец получил заключение Автономной некоммерческой организации «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения» №-- от --.--.---- г., из которого следует, что перепланировка квартиры не противоречит требованиям СанПиН (л.д.11).

В данной квартире была выполнена перепланировка, согласно которой произведены следующие работы: демонтаж перегородки между ванной и туалетом, в результате чего образовался совмещенный санузел с усиленной гидроизоляцией; увеличение вновь образованного санузла за счет части площади коридора с усиленной гидроизоляцией, демонтаж кладовой №6, обшивка стояков ВК ГКЛ-в с отверстием 200х200 для обслуживания. Проект перепланировки выполнен по фактическим замерам. В результате перепланировки общая площадь квартиры уменьшилась на 1,4 кв.м. за счет сноса и возведения перегородок, а также отделочных работ. Перепланировка осуществляется без изменений внешнего контура помещения. Данный проект не допускает изменения расчетной схемы здания и нарушений его несущих конструкций.

Набор помещений после перепланировки: 3 жилые комнаты (12,0; 12,9; 17,1 кв.м.); кухня (7,7 кв.м.); кладовая (0,9 кв.м.); коридор (9,3 кв.м.); санузел (4,7 кв.м.); лоджия (2,4 кв.м.). Жилая площадь квартиры 42,0 кв.м., общая площадь без летних помещений 64,6 кв.м., общая площадь с летними помещениями 67,0 кв.м.

Из письменных материалов дела также следует, что необходимая документация для узаконения данной перепланировки квартиры имеется, проект перепланировки квартиры составлен АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Волго-Вятский филиал ЦО по РТ, имеющим доступ к работам по подготовке проектной документации, что подтверждается свидетельством 01-П №-- от --.--.---- г..

Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела следует, что ответчики уведомлены о предъявленном иске, требований о приведении помещения в прежнее состояние ответчиками не заявлено.

В соответствии с положениями части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Таким образом, выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что произведенная истцом перепланировка жилого помещения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни или здоровью граждан, в связи с чем, жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии.

Из технического заключения АНО «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения» №-- от --.--.---- г., из которого следует, что перепланировка квартиры не противоречит требованиям СанПиН, не затрагивает конструктивных особенностей основного здания.

Доказательств того, что перепланировка указанной квартиры нарушает права и законные интересы граждан либо создает угрозу их жизни или здоровью, ответчиком вопреки положениям статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Отсутствие предварительного согласования на перепланировку квартиры с органом местного самоуправления основанием для отказа в удовлетворении иска служить не могут, в силу положений статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Учитывая, что в судебном заседании не выявлены обстоятельства, свидетельствующие о нарушении перепланировкой квартиры прав и охраняемых законом интересов других лиц, либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований истца и удовлетворении иска.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО2 к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета Муниципального образования города Казани» и Исполнительному комитету Муниципального образования города Казани о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии ... ... Республики Татарстан.

      Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд РТ в течение месяца через Ново-Савиновский районный суд г. Казани со дня принятия решения в окончательной форме.

    Судья                                     Р.С. Муллагулов