Решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии № 2-2656/2017 ~ М-2192/2017

дело № 2-2656/17

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Казань                                 25 мая 2017 года

Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хуснутдинова А.И.,

при секретаре Мифтахутдиновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Архипова ФИО7 Архиповой ФИО6 к муниципальному казённому учреждению «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8Р. обратились в суд с иском к ответчику о сохранении в перепланированном состоянии квартиры по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, ул. <адрес> В обоснование иска указано, что в № году между истцами и ООО «Организационный комитет молодежного комплекса «Союз» были заключены договора о №№6(2) об участии в долевом строительстве, в соответствии с которыми (п. 1.2., п. 2.1.1.24, п. 2.2.) ООО «Организационный комитет молодежного комплекса «Союз» передал в собственность истцам жилые помещения на шестом и мансардном этажах с учетом их дальнейшего объединения.

Истцы самовольно произвели перепланировку данной квартиры с целью благоустройства, улучшения бытовых условий и объединения квартир в одну. В 2001 году на основании проекта планировки ООО «Кариатида» от ДД.ММ.ГГГГ была произведена перепланировка квартиры, в соответствии с которым жилые помещения на шестом и мансардном этаже были объединены внутренней лестницей и образовали единое двухуровневое жилое помещение с увеличением общей площади квартиры.

Перепланировка квартиры не нарушает прав и законных интересов других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью, что подтверждается соответствующими заключениями. Однако Администрация Вахитовского и Приволжского районов г. Казани дала отказ в узаконении выполненной перепланировки и переустройства, указав, что перепланировка была произведена без согласования с органом местного самоуправления.

На основании изложенного, истец просит сохранить квартиру по адресу: г. Казань, <адрес>., в перепланированном состоянии.

В судебном заседании представители истцов исковые требования поддержали в полном объёме.

Представитель ответчика МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» в судебное заседание не явился, извещен.

Во избежание затягивания судебного разбирательства, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика, в порядке заочного производства, против чего представитель истцов не возражает.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 25 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно статье 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу п. 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из искового заявления и пояснений представителей истцов, между истцами и ООО «Организационный комитет молодежного комплекса «Союз» были заключены договора о № об участии в долевом строительстве, на основании которых истцы приобрели квартиры на шестом и мансардном этажах с учетом их дальнейшего объединения.

В настоящий момент, ФИО9. является собственником № доли в праве на квартиру, общей площадью 133,7 кв.м., с кадастровым номером 16:50:160305:0000:0019:011, расположенной по адресу РТ, г. Казань, ул. <адрес>, а также на основании договора №9А/6(2), является собственником 1/3 доли в праве на квартиру, расположенную на мансардном этаже, общей площадью №.м., по <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Серия 16-АА 222896 от 19 сентября 2002 года.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права № от 22 ДД.ММ.ГГГГ ФИО10. является собственником № доли в праве на квартиру, общей площадью 133,7 кв.м., с кадастровым номером 16:50:160305:0000:0019:011, расположенной по адресу РТ, г. Казань, ул. <адрес> также на основании договора №9А/6(2), является собственником 2/3 доли в праве на квартиру, расположенную на мансардном этаже, общей площадью № кв.м., по адресу РТ, <адрес>

Согласно данным технического паспорта на жилое помещение – квартиру 36 в доме 63 корпуса 2 по улице Дубравная города Казани, изготовленного по состоянию на 13 октября 2017 года Республиканским государственным унитарным предприятием «Бюро технической инвентаризации» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан, общая площадь квартиры до перепланировки составляла 131,4 кв.м., квартира состояла из двух жилых комнат площадью 43,1 кв.м. и 28,0кв.м, кухни 21,4 кв.м, коридора № кв.м. из санузла №.м, из веранды №.м.

Технический паспорт также содержит отметку о выявленной перепланировки, проектно-разрешительная документация на которую не предоставлена

Из пояснительной записки проекта перепланировки квартиры по адресу: г. <адрес>, выполненного ООО «ПФ» Эталон проект» следует, что проектом предусмотрены следующие решения: устройство перегородки, устройство усиленной гидроизоляции пола в помещении сауны и санузлах, устройство оконных проемов ПР-1 и ПР-4 в стене и в кровле. Общая площадь квартиры после перепланировки составила № кв.м.

В соответствии с заключением о влиянии работ по перепланировке внутренних помещений и устройству мансардного этажа на несущую способность конструкций здания ООО «ПФ» Эталон проект» от 24 мая 2016 года установлено, что конструкции в местах устройства лестницы, ведущей на мансардный этаж; новых перегородок; устраиваемых оконных и дверных проемов не имеют деформаций, перекосов и трещин в кирпичной кладке, не имеют потери устойчивости и целостности конструкций, не влекут за собой угрозу безопасной эксплуатации здания и жизнедеятельности людей, находящихся в нем и соответствуют требованиям СП70.13330.2012 и СНиП3.03.01-87.

После произведенной перепланировки общая площадь квартиры составляет № кв.м., квартира состоит из 5 жилых комнат №.м), кухни (№м), двух коридоров (№ кв.м), двух санузлов (7№ кв.м., №.м), веранды (№6 кв.м), гардеробной (№.м), сауны (№.м).

В соответствии с экспертным заключением АНО Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения от 27.01. 2017 года № 36/01-08-17/А, в результате рассмотрения проекта перепланировки квартиры № 36 в жилом доме № 63 корпуса 2 по улице Дубравная города Казани, нарушения требований СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения №1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» не выявлены.

Из письма исполняющего обязанности Заместителя главы администрации Вахитовского и Приволжского районов города Казани от 06 июля 2017 года № 2135/16 следует, что истцу отказано в узаконении перепланировки квартиры в связи с тем, что она проведена без согласования с органом местного самоуправления.

Принимая во внимание, что в результате произведенной перепланировки квартиры 36 в доме 63 корпуса 2 по улице Дубравная города Казани не нарушены права и законные интересы граждан, не создана угроза их жизни и здоровью, а сама перепланировка соответствует градостроительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям, суд приходит к выводу о возможности сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии.

При указанных обстоятельствах имеются основания для удовлетворения заявленного истцом требования.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковое заявление Архипова ФИО11, Архиповой ФИО12 к муниципальному казённому учреждению «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру <адрес> с общей площадью по ЖК РФ ст. 15 п.5 – 243, 2 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Верховный суд Республики Татарстан через Приволжский районный суд города Казани.

Судья А.И. Хуснутдинов