Решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии № 2-2622/2017 ~ М-2131/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    21.06.2017 г. Федеральный суд Октябрьского района г.Самары в составе:

председательствующего Лобановой Ю.В.,

при секретаре Нахапетян И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2622/17 по иску А.Н.Н. к Департаменту градостроительства адрес о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес С целью осуществления перепланировки квартиры был составлен проект МП адрес «Архитектурно-планировочное бюро». Работы по планировке квартиры выполнено в соответствии с проектом. Квартира соответствует требованиям пожарной безопасности, что подтверждается экспертными заключениями, а также санитарно-эпидемиологическим требованиям. Просит сохранить жилое помещение в виде квартиры, общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м., расположенной по адресу: адрес перепланированном состоянии.

В судебном заседании представитель истца А.Е.Ю., действующая на основании доверенности от дата. исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Г.Н.В., действующая на основании доверенности от дата.в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала, поскольку перепланировка выполнена самовольно.

Выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. п. 3, 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от дата N 25 (сизменениями от дата) жилое помещение предназначено для проживания граждан, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденныхПостановлением Госстроя России от дата N 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ).

Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет определенные документы.

В силу статьи 28 Жилищного кодекса Российской Федерации завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии, который должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии Федеральным законом N 221-ФЗ от дата "О государственном кадастре недвижимости".

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения, в то время, как переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п.1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные, в частности, с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, которые должны представляться в вышеуказанном порядке, что не было исполнено истцами в установленном законом порядке, а следовательно, перепланировка спорной однокомнатной квартиры, является самовольной.

В соответствии с п.3 и п.4 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. В противном случае сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии возможно в судебном порядке, при условии, что перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни и здоровью.

Судом установлено, что А.Н.Н.. является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата. серия №... на основании договора участии в долевом строительстве от дата №..., договора уступки права требования №... по договору №... на участие в долевом строительстве жилого дома от дата. договора уступки права требования по договору №... на участие в долевом строительстве жилого дома от дата. №..., дата регистрации дата

Согласно техническому паспорту по состоянию на дата. квартира, расположенная по адресу:адрес имеет общую площадь ***.м., жилую ***.м.

Истцом была выполнена перепланировка квартиры.

В процессе перепланировки были выполнены следующие виды работ:демонтированы ненесущие перегородки жилых комнат площадью *** гидроизоляция,жилая комната площадью *** выполняет функцию гостиной, из которой осуществляется вход в кухню, жилую комнату площадью *** и жилую комнату площадью *** и выход в коридор; смонтированы ненесущие перегородки кладовой; площадь лоджии и балкона не изменились.

На производство работ по перепланировке МП г.о. Самара «Архитектурно-планировочное бюро» (свидетельство о допуске к выполнению работ №... от дата.) был разработан проект перепланировки. Перепланировка была выполнена согласно данному проекту. По окончании работ по перепланировке ООО «Ариан»выполнено обследование квартиры и выдано техническое заключение).

Согласно техническому заключению перепланировка не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не угрожает жизни и здоровью граждан, а также не нарушает требований СП 54.13330.2011. (актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», Федерального закона №.384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Федерального закона №...ФЭ от дата «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 112.13330.2012 (актуализированная редакция СНиП 21—01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»), СП 73.13330.2012 (актуализированная редакция СНиП дата-85 «Внутренние санитарно-технические системы», СП 70.13330.2012 (актуализированная редакция СНиП дата-87 «Несущие ограждающие конструкции») и может эксплуатироваться по своему назначению.

В результате перепланировки квартира имеет следующие площади: жилая площадь ***.м., общая площадь квартиры *** кв.м., площадь с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м.

дата отделом гигиены и эпидемиологии ФБУЗ «Цент гигиены и эпидемиологии в адрес» выдано экспертное заключение №... по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологический, гигиенических и иных видов оценок. Согласно данному заключению: представленная техническая документация по перепланировке и переустройству квартиры, расположенной по адресу: адрес соответствует государственным санитарным нормам и правиламСанПиН 2.дата-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях.

Согласно экспертного заключения №... от дата. о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений квартиры, расположенной по адресуадрес Квартира жилого дома пригодна для дальнейшего использования по своему функциональному назначению при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в РФ» (утв. Постановлением Правительства РФ от 25.04.2012г. №...).

Согласно техническому паспорту по состоянию на 04.08.2016г. квартира, расположенная по адресу:адрес имеет общую площадь *** кв.м., жилую *** кв.м.

дата. № №... Департаментом градостроительства г.о. Самара вынесено решение об отказе в согласовании самовольно произведенных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Собственник кВ. №... расположенной под квартирой истца – Н.Л.А. против произведенной перепланировки не возражает, поскольку произведенная перепланировка обозначена на плане и не нарушает права и законные интересы жильцов, а также не создает угрозу их жизни и здоровью.

Принимая во внимание то, что перепланировка произведена с соблюдением градостроительных норм и правил, ее сохранение не затрагивает и не ущемляет прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья, суд полагает возможным сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: адрес перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования А.Н.Н. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - адрес, расположенную по адресу: адрес в перепланированном состоянии, общей площадью ***.м., жилой площадью ***.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено – 26.06.2017г.

Председательствующий:             Лобанова Ю.В.