Решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии № 2-2535/2017 ~ М-1989/2017

дело № 2-2535/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Казань                                 12 мая 2017 года

Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хуснутдинова А.И.,

при секретаре Мифтахутдиновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к муниципальному казённому учреждению «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о сохранении в перепланированном состоянии квартиры по адресу: г. Казань, <адрес>. В обоснование иска указано, что истец является собственником указанной квартиры. Истец самовольно произвел перепланировку данной квартиры. Перепланировка произведена с целью благоустройства квартиры, не нарушает прав и законных интересов других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью, что подтверждается соответствующими заключениями. На основании изложенного, истец просит сохранить квартиру по адресу: г. <адрес> в перепланированном состоянии.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объёме.

Представитель ответчика МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и дате судебного заседания.

Учитывая надлежащее извещение ответчика, во избежание затягивания судебного разбирательства, суд считает возможным рассмотреть дело в данном составе лиц, участвующих в деле.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 25 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно статье 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу п. 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из искового заявления и пояснений истца, истцу на основании договора участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года принадлежит квартира общей площадью № кв.м., расположенная по адресу: г. <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно данным технического паспорта на жилое помещение – квартиру <адрес> Казани, изготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года Республиканским государственным унитарным предприятием «Бюро технической инвентаризации» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан, квартира после перепланировки состоит из кухни площадью № кв.м., коридора № кв.м., трех жилых комнат площадью 36.5 кв.м., кладовой площадью 1.2 кв.м., санузла площадью 4.9 кв.м.

Технический паспорт также содержит отметку о выявленной перепланировке, проектно-разрешительная документация на которую не предоставлена.

Из пояснительной записки проекта перепланировки квартиры по адресу: г. Казань, ул. <адрес>, выполненного ООО «СБС - групп», следует, что проектом предусматривается возведение новых ненесущих перегородок из силикатного кирпича или из ГКЛ по металлическому каркасу и пробить проем в ненесущей стене (перегородке). Согласно экспликации помещений квартиры проекта перепланировки до перепланировки общая площадь квартиры составляла № кв.м., жилая площадь № кв.м. В результате перепланировки и пересчета площадей общая площадь квартиры уменьшилась на 0№ кв.м., жилая площадь уменьшилась на 0№ кв.м.

В соответствии с экспертным заключением АНО Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения от 16.02. 2017 года № 85 /01-08-17/А, в результате рассмотрения проекта перепланировки квартиры <адрес>, нарушения требований СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения №1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» не выявлены.

Из письма исполняющего обязанности Заместителя главы администрации Вахитовского и Приволжского районов города Казани от 28 февраля 2017 года № 5621/16 следует, что истцу отказано в узаконении перепланировки квартиры в связи с тем, что она проведена без согласования с органом местного самоуправления.

Принимая во внимание, что в результате произведенной перепланировки квартиры <адрес> не нарушены права и законные интересы граждан, не создана угроза их жизни и здоровью, а сама перепланировка соответствует градостроительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям, суд приходит к выводу о возможности сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии.

При указанных обстоятельствах имеются основания для удовлетворения заявленного истцом требования.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковое заявление удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру № <адрес> с общей площадью по ЖК РФ ст. 15 п.5 – № кв.м., из них жилая – № кв.м., подсобная – № кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан через Приволжский районный суд города Казани в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.И. Хуснутдинов