Решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии № 2-2530/2017 ~ М-2027/2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Железнодорожный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Донцовой М.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к <адрес>, третьи лица МКУ «УЖКХ» <адрес>, Департамент архитектуры и градостроительства <адрес>, Управление Росреестра по <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями, ссылаясь на то, что он является собственником <адрес> по <адрес> в <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права. Для улучшения своих жилищных условий истцом было произведено переустройство ком. № за счет собственных денежных средств. При получении технического паспорта истцу стало известно, что переустройство выполнено без оформления необходимых разрешительных документов. В указанном выше техническом паспорте стоит штамп «Переустройство» ком. № в <адрес> по <адрес>. Переустройство <адрес>, <адрес> жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, не затронули конструктивную схему здания и не влияют на его конструктивную жесткость и несущую способность, перепланировка квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни (или) здоровью. Истец обратился в администрацию <адрес> с письмом об узаконении самовольного переустройства ком. 5 <адрес> <адрес>. Ответом было рекомендовано обратиться в судебные органы.

Истец просит суд сохранить жилую комнату № в <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес> в переустроенном и (или) перепланированном состоянии.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Истец в судебное заседание не явилась, о дате. времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Ответчик, извещенный о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направил.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о дате. времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 110,5 кв.м., в том числе жилой 65,5 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Из объяснений истцовой стороны следует, что истец за счет собственных средств и в целях улучшения своих жилищных условий произвела перепланировку квартиры, а именно между помещениями ком. <адрес> и ком. 8х была снесена ненесущая перегородка, в результате чего общая площадь квартиры составляет 116,1 кв.м., жилая 73,7 кв.м. Данные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом, составленным МУПТИ и ОН <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выводам заключения о результатах исследования судебного эксперта ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании проведенного исследования и сравнения натурных показателей с требованиями строительных норм и правил, пожарно-технических и санитарных правил и норм выполненная перепланировка <адрес>, находящейся по адресу: рабочая Площадь 25, <адрес> соответствуют: - ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», опубликовано ДД.ММ.ГГГГ, вступил в силу ДД.ММ.ГГГГ; - СП 1.13330.2009 «Система противопожарной защиты. Эвакуационные пути». Утверждён и введён в действие Приказом МЧС России от ДД.ММ.ГГГГ №; - СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции». Актуализированная редакция СНиП II-22-81*. Утверждён приказом Министерства регионального развития Российской Федерации (Минрегион России) ДД.ММ.ГГГГ № и введен в действие с ДД.ММ.ГГГГ; - СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные». Актуализация СНиП 31-01-2003. Утверждён приказом Министерства регионального развития Российской Федерации (Минрегион России) от ДД.ММ.ГГГГ № и введен в действие с ДД.ММ.ГГГГ; - СП 52.13330.2011 «Естественное и искусственное освещение». Актуализация СНиП 23-05-85. Утверждён приказом Министерства регионального развития Российской Федерации (Минрегион России) от ДД.ММ.ГГГГ № и введен в действие с ДД.ММ.ГГГГ; - СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование». Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003. Утвержден приказом Министерства регионального развития Российской Федерации (Минрегион России) от ДД.ММ.ГГГГ № и введен в действие с ДД.ММ.ГГГГ; - СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий». Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85*. Утвержден приказом Министерства регионального развития Российской Федерации (Минрегион России) от ДД.ММ.ГГГГ N 626 и введён в действие с ДД.ММ.ГГГГ; - СП 73.13330.2012 «Внутренние санитарно-технические системы зданий». Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85. Утвержден приказом Министерства регионального развития Российской Федерации (Минреегион России) от ДД.ММ.ГГГГ N 635/17 и введен в действие с ДД.ММ.ГГГГ; - СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Изоляционные и отделочные покрытия». Утверждены постановлением Государственного строительного комитета СССР от ДД.ММ.ГГГГ №. Срок введения действие ДД.ММ.ГГГГ; - СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; - СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий»; - СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции». Актуализация СНиП 3.03-01-87. Утверждён приказом Министерства регионального развития Российской Федерации (Минрегион России) от ДД.ММ.ГГГГ №/ГС и введен в действие с ДД.ММ.ГГГГ

Техническое состояние несущих конструкций <адрес> жилого дома литер «А» находящихся по адресу: рабочая Площадь, №, <адрес>, классифицируется в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» как исправное - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Сохранение <адрес> перепланированном и переустроенном виде, находящейся по адресу: <адрес>, № <адрес>, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не угрожают жизни и здоровью людей.

При обращении истца в администрацию <адрес> по вопросу узаконения перепланировки, ответом от ДД.ММ.ГГГГ № истцу рекомендовано обратиться в суд.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения - это изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства (перепланировки), представляющегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Частью 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено право суда сохранить жилое помещение в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ N 170 от ДД.ММ.ГГГГ переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, не допускается.

Судом установлено, что истцом произведена перепланировка квартиры, несмотря на увеличение общей площади помещения, так как увеличение общей площади произошло ни за счет каких-либо пристроек, а за счет демонтажа внутренних не несущих стен и возведения новых.

Выполненная перепланировка квартиры соответствует требованиям строительных, санитарных и противопожарных норм, что подтверждается заключением специалиста ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГг., которое не было оспорено ответчиком в ходе судебного разбирательства.

С учетом установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание наличие бесспорных доказательств, что существующая перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает, что в данном случае имеются основания для удовлетворения требований истца о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 12, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 к <адрес>, третьи лица МКУ «УЖКХ» <адрес>, Департамент архитектуры и градостроительства <адрес>, Управление Росреестра по <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить <адрес> по адресу: <адрес>, пл. Рабочая, 25 в перепланированном состоянии площадью квартиры с учетом холодных помещений 118,2 кв.м., общей площадью 116,1 кв.м., в т.ч. жилой 73,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.