Решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии № 2-2524/2017 ~ М-2551/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 октября 2017 года г. Барнаул

Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Г.Н.Штайнепрайс,

при секретаре А.С.Романовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ганюшиной Ирины Александровны к администрации Октябрьского района г.Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец Ганюшина И. А. обратилась в суд с иском к администрации Октябрьского района г.Барнаула о сохранении жилого помещения <адрес> в г.Барнауле в перепланированном состоянии.

В обоснование иска указала, что на основании договора передачи жилья в собственность от 22.03.2010 г. является собственницей квартиры, расположенной по адресу: г. Барнаул, <адрес> <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № г. В данной квартире зарегистрированы Ганюшина И. А. с сыном Ганюшиным Д. Д. и дочерью Ганюшиной М. Д., что подтверждается выпиской из домовой книги от 06.10.2017 г. С целью повышения уровня комфортности проживания в указанной квартире истцом произведена самовольная перепланировка, которая заключается в следующем:

-устройство межкомнатных перегородок из гипсокартона по металлическому каркасу с дверными блоками, отделяющими жилую комнату и коридор;

- зашивка из влагостойкого гипсокартона по металлическому каркасу труб системы водоснабжения и канализации в совмещенном санузле;

- изменение местоположения точек подключения санитарно-технического оборудования (ванны) к существующим стоякам системы водоснабжения и канализации в совмещенном санузле;

- облицовка стен керамической плиткой с выравниванием стен цементно- известковым раствором в совмещенном санузле.

Согласно техническому заключению Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Барнаульское отделение № г. по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций указанной квартиры, самовольно выполненные перепланировка и переустройство <адрес> в городе Барнауле не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни или здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

В связи с этим, истец просит сохранить квартиру <адрес> в городе Барнауле в перепланированном состоянии.

Истец Ганюшина И. А. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Октябрьского района г. Барнаула в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил письменные возражения, согласно которым исковые требования оставлены на усмотрение суда, просит рассмотреть дела в свое отсутствие.

Суд, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав представленные доказательства, выслушав мнение истца, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № г. В данной квартире зарегистрированы Ганюшина И. А. с сыном Ганюшиным Д. Д. и дочерью Ганюшиной М. Д., что подтверждается выпиской из домовой книги от 06.10.2017 г.

Как усматривается из выписки из технического паспорта на квартиру <адрес> в г.Барнауле по факту от 07.07.2017 года в указанной квартире была произведена самовольная перепланировка и переустройство.

Из технического заключения Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Барнаульское отделение № г. следует, что перепланировка и переустройство в квартире истца заключаются в следующем:

-устройство межкомнатных перегородок из гипсокартона по металлическому каркасу с дверными блоками, отделяющими жилую комнату поз. 4 и коридор поз.1, кухню поз.3;

- зашивка из влагостойкого гипсокартона по металлическому каркасу труб системы водоснабжения и канализации в совмещенном санузле поз.2;

- изменение местоположения точек подключения санитарно-технического оборудования (ванны) к существующим стоякам системы водоснабжения и канализации в совмещенном санузле поз.2;

- облицовка стен керамической плиткой с выравниванием стен цементно-известковым раствором в совмещенном санузле поз.2.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, имеет место перепланировка и переустройство жилого помещения, что подтверждается выпиской из технического паспорта жилого помещения.

Поскольку перепланировка и переустройство произведены в нарушение установленного порядка, они может быть отнесены к самовольной перепланировке и переустройству.

В силу ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления и на основании принятого им решения.

Согласно постановлению администрации Октябрьского района г.Барнаула № года истцу отказано в согласовании выполненных перепланировки и переустройства квартиры №1 по ул. Сизова, д.26а в г. Барнауле, на основании п.1 ч. 1 ст. 27 Жилищного кодекса Российской Федерации, так как отсутствуют правоустанавливающие документы на перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии), подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки перепланируемого помещения, а также в связи с тем, что работы по перепланировке указанного жилого помещения фактически завершены.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозы их жизни или здоровью.

Из технического заключения Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Барнаульское отделение № г. следует, по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций указанной квартиры, самовольно выполненные перепланировка и переустройство квартиры <адрес> в городе Барнауле не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни или здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

При этом в результате проведенного осмотра и инструментального контроля установлено, что несущие стены дефектов и повреждений не имеют; элементы междуэтажного перекрытия повреждений не имеют; водоснабжение сантехнических приборов осуществлено путем соединения их гибкими шлангами и металлопластиковыми трубами с существующими стояками. Удаление сточной воды из сантехнических приборов осуществлено путем соединения их с существующим канализационными стояками. Подсоединение сантехнических приборов выполнено в соответствии с требованиями СНиП 2.04.01-85*. Вытяжная вентиляция из совмещенного санузла и кухни осуществлены через существующие вентиляционные каналы. Вентиляция жилой комнаты и кухни осуществляется через оконные створки, что соответствует требованиям СП 54.13330.2011 п.9.6. Приготовления пищи осуществляется на электрической плите.

В результате перепланировки и переустройства жилая площадь квартиры уменьшилась с 19,0 кв.м. до 18,7 кв.м., общая площадь квартиры уменьшилась с 30,7 кв.м. до 30,2 кв.м. После перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет 30,2 кв.м., в т.ч. жилая площадь – 18,7 кв.м.

При таких обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что квартиру <адрес> в г.Барнауле возможно сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим заключением Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Барнаульское отделение № г., поскольку выполненная с целью повышения благоустройства квартиры, перепланировка и переустройство не снижают несущей способности здания в целом, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий, не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает угрозы для жизни и здоровья.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Ганюшиной Ирины Александровны к администрации Октябрьского района г. Барнаула о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить квартиру <адрес> в г.Барнауле Алтайского края в перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии с которым выполнены:

- устройство межкомнатных перегородок из гипсокартона по металлическому каркасу с дверными блоками, отделяющими жилую комнату поз. 4 и коридор поз.1, кухню поз.3;

- зашивка из влагостойкого гипсокартона по металлическому каркасу труб системы водоснабжения и канализации в совмещенном санузле поз.2;

- изменение местоположения точек подключения санитарно-технического оборудования (ванны) к существующим стоякам системы водоснабжения и канализации в совмещенном санузле поз.2;

- облицовка стен керамической плиткой с выравниванием стен цементно-известковым раствором в совмещенном санузле поз.2. с уменьшением жилой площади квартиры с 19,0 кв.м. до 18,7 кв.м., и уменьшением общей площади квартиры с 30,7 кв.м. до 30,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Октябрьский районный суд г.Барнаула Алтайского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 11 октября 2017 года.

Судья Г.Н.Штайнепрайс