Решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии № 2-2511/2017 ~ М-1876/2017

строка 124г

«3» июля 2017 года Центральный районный суд г. Воронежа

в составе:

председательствующего судьи Михиной Н.А.,

при секретаре Слепокуровой А.А.,

с участием:

представителя истца Савельевой 1ИО. по доверенности Савельева 3ИО.,

представителем ответчика Управы Центрального района городского округа город Воронеж по доверенности Меркуловой 4ИО

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Савельевой 1ИО, Дорошенко 2ИО к Управе Центрального района городского округа город Воронеж о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что им на праве общей долевой собственности принадлежит <адрес>. В указанной квартире без соответствующего разрешения была произведена перепланировка с целью повышения её комфортабельности и благоустроенности. Данная перепланировка не может быть оформлена во вне судебном порядке, что послужило основанием для обращения в суд.

Истцы Савельева 1ИО. и Дорошенко 2ИО в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель истца Савельевой 1ИО. по доверенности Савельев 3ИО. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить, и пояснил, что под перепланированной квартирой истцов расположено нежилое помещение.

Представитель ответчика Управы Центрального района городского округа город Воронеж по доверенности Меркулова 4ИО судебном заседании против удовлетворения иска возражала, поскольку перепланировка была произведена истцом без получения разрешения в установленном законом порядке.

Суд рассматривает дело с учетом положений ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав присутствующих лиц, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 1).

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2).

Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170, переоборудование (переустройство) жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Из материалов дела усматривается, что истцам Савельевой 1ИО. (1/2 доли) и Дорошенко 2ИО (1/2 доли) на праве общей долевой собственности принадлежит <адрес>, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права (л.д.8, 9).

Как следует из копии выкопировки плана БТИ по состоянию на 09.02.2006 (л.д.15), копии справки БТИ от 10.02.2006 (л.д.13-14), копии экспликации к поэтажному плану (л.д.16), данная квартира до перепланировки имела общую площадь 107,3 кв.м, в том числе - жилую 59,3 кв.м, и состояла из: коридора площадью 12,3 кв.м, кладовой площадью 1,9 кв.м, кухни площадью 18,9 кв.м, жилой комнаты площадью 23,4 кв.м, жилой комнаты площадью 18,2 кв.м, ванной площадью 4,1 кв.м, санузла площадью 1,8 кв.м, жилой комнаты площадью 17,7 кв.м, коридора в размере 9,0 кв.м.

Согласно заключению эксперта ООО «Независимая экспертно-оценочная организация «Эксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ в результате перепланировки были выполнены следующие работы: перенос инженерных коммуникаций, устройство дополнительного санитарного узла, демонтаж существующих и устройство новых межкомнатных перегородок, в одной из спальных комнат произведено устройство декоративной перегородки, выполненной из гипсокартонных элементов, а также заложение дверного проёма в зоне углового шкафа. В результате переустройства и перепланировки квартиры произошло изменение её общей площади (л.д.23-32).

После перепланировки <адрес> имеет общую площадь 105,1 кв.м, жилую 58,1 кв.м, и состоит из: коридора площадью 1,8 кв.м, коридора площадью 9,8 кв.м, санузла площадью 2,1 кв.м, кухни площадью 19,0 кв.м, жилой комнаты площадью 23,6 кв.м, кладовой площадью 4,3 кв.м, коридора площадью 4,9 кв.м, жилой комнаты площадью 17,2 кв.м, санузла площадью 5,1 кв.м, жилой комнаты площадью 17,3 кв.м, что подтверждается копией технического паспорта жилого помещения по состоянию на 07.02.2017 (л.д.18-22).

Истцы к ответчику с заявлением о сохранении самовольно перепланированной <адрес> в перепланированном состоянии не обращались, так как данная перепланировка была произведена без согласования с органом, осуществляющим согласование переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Таким образом, переустройство квартиры выполнено истцами без согласования с органом местного самоуправления, то есть самовольно.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).

Согласно выводам экспертного заключения ООО «Независимая экспертно-оценочная организация «Эксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ выполненные работы по перепланировке и переустройству помещений <адрес> жилого <адрес> не создают угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.32).

В силу п.3.8 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» в жилых зданиях не допускается расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями, за исключением двухуровневых квартир, в которых допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над кухней.

Как следует из ответа БТИ Коминтерновского района г.Воронежа непосредственно под квартирой № <адрес> расположена <адрес> данного дома и согласно копии поэтажного плана и экспликации <адрес> она имеет планировку аналогичную планировке <адрес> по состоянию на 2006 год.

Согласно копии фактической планировки <адрес> копии поэтажного плана <адрес> под вновь устроенным истцами дополнительным санузлом площадью 2,1 кв.м (пом. 3) в <адрес>, расположенной этажом ниже, находятся помещения кладовой и коридора.

Таким образом, п.3.8 указанных СанПиН в данном случае не нарушен.

Ответчиком выводы экспертного заключения ООО «Независимая экспертно-оценочная организация «Эксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ в ходе судебного разбирательства не оспаривались.

Учитывая, что произведенная перепланировка согласно указанному выше заключению не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Сохранить <адрес> общей площадью 105,1 кв.м в перепланированном состоянии.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья Михина Н.А.