Решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии № 2-2433/2017 ~ М-1489/2017

Дело **

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июня 2017 года                        ***

Железнодорожный районный суд ***

в с о с т а в е:

председательствующего судьи                                                                           Тарабариной Т.В.

с участием представителя истца                                                                                      Тимофеева Н.Д.

при секретаре                                                                                                         Цаца А.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Погонялкиной Зои Я. к *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

        Погонялкина З.Я. обратилась в суд с иском к администрации *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав, что она является собственником *** по Вокзальной магистрали ***. После покупки квартиры она обнаружила, что в квартире произведена перепланировка. Работы выполнялись предыдущим собственником самостоятельно. В связи с чем истица просила сохранить вышеуказанное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

    Погонялкина З.Я. в судебном заседании поддержала свои исковые требования.

    Представитель ответчика в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие; в письменном отзыве указал, что возражает против сохранения жилого помещения по указанному адресу в перепланированном состоянии, поскольку над частью кухни *** размещается туалет вышерасположенной квартиры.

Суд, выслушав пояснения Погонялкиной З.Я. и ее представителя, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что собственником квартиры по адресу: ***, Вокзальная магистраль, *** является истица Погонялкина З. Я., что подтверждается копией договора купли- продажи (л.д.5) и копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д.6).

Также судом установлено, что в указанной квартире были произведены самовольная перепланировка и переустройство, в ходе которой выполнены следующие работы: между помещением 1 (кухня) и 7 (туалет); 6 (коридор) и 7 (туалет) демонтированы ненесущие кирпичные перегородки, толщиной 120 мм, в результате чего незначительно увеличилась площадь кухни, санитарно- технический прибор (унитаз) в пом.7 (туалет) демонтирован. В помещении 2 (жилая комната) демонтирован дверной блок и частично ненесущая перегородка из кирпича, толщ.120 мм. Дверной блок в помещение 2 (жилая комната) установлен в иных габаритах. В помещении 3 (жилая комната) демонтирован и установлен дверной блок в иных габаритах, в результате чего увеличилась площадь жилой комнаты (пом.3) за счет площади коридора (пом.6). В помещении 4 (сан.узел) демонтированы раковина, ванна. Установлены новые санитарно- технические приборы (ванна, унитаз, раковина) и подключены к инженерным коммуникациям квартиры. В помещениях 1 (кухня), 4 (сан.узел) (на всей площади), выполнена гидроизоляция пола, что соответствует п.6.8 СП Здания жилые многоквартирные и СП 29.13330.2011 «Полы», что подтверждается копией заключения ООО «Проектно- строительная компания ГорСтройРемПроект» (л.д.8-36).

Согласно данному заключению (л.д.21-23), в целом несущие и ограждающие конструкции здания многоквартирного жилого дома в пределах обследуемых помещений *** находятся в работоспособном техническом состоянии. Сверхнормативных прогибов, признаков замачивания, отклонений от вертикали конструкций и трещин в них не обнаружено. Здание и обследуемые помещения квартиры могут эксплуатироваться длительное время при соблюдении режима текущих и капитальных ремонтов. Мероприятия, проведенные при перепланировке и переустройстве *** не вызвали снижения несущей способности конструкций здания, не привели к увеличению нормативной нагрузки на перекрытие, не ухудшали условия работы и состояние несущих и ограждающих конструкций здания. В результате выполненных строительных работ несущие и ограждающие строительные конструкции многоквартирного жилого дома не затронуты. Незначительное увеличение площади кухни (пом.1) за счет площади коридора (пом.6) и площади туалета (пом.7) не противоречит п.3.8 СанПин 2.****-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», п.9.22 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», п.24 Постановления Правительства ** от **** «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу и реконструкции». Строительные работы, проведенные при перепланировке и переустройстве ***, не изменили работу инженерных сетей многоквартирного жилого дома (в т.ч. квартиры) и не оказали отрицательного воздействия на проживание жильцов в смежных квартирах. Нагрузка на потребление: электроснабжение, отопление, горячей и холодной воды, водоотведения остались в лимитах квартиры. Система вентиляции жилого дома (в т.ч. обследуемого жилого помещения) находится в рабочем техническом состоянии, в процессе проведения строительных работ не затронута. Проведенная перепланировка и переустройство в *** соответствуют требованиям: Жилищного Кодекса РФ; Федерального Закона РФ ** от **** «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»; Федерального Закона РФ № 384-ФЗ от **** «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; Постановления Правительства ** от **** «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу и реконструкции»; СанПиН 2.****-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»» СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные»; СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции»; СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия». Выполненные строительные работы по перепланировке и переустройству в ***, расположенной на четвертом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: *** магистраль,3, соответствуют действующим техническим регламентам, строительным и санитарным нормам и правилам, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

Суд принимает указанное заключение в качестве доказательства по делу, поскольку содержащиеся в нем выводы являются категорическими, последовательными и обоснованными.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Учитывая, что произведенные перепланировка и переустройство *** жилом доме по адресу: ***, Вокзальная магистраль, ***, не нарушают права и законные интересы граждан (жильцов смежных квартир) и не создают угрозу их жизни или здоровью, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Погонялкиной З.Я.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

    Сохранить жилое помещение – ***, расположенную по адресу: ***, ***, ***, общей площадью 60,5 кв.м., жилой площадью 38,2 кв.м., вспомогательной площадью 22,3 кв.м.; площадью лоджии 2,7 кв.м.; состоящую из кухни площадью 8,7 кв.м.; жилых комнат площадью 17,3 кв.м., 9,6 кв.м. и 11,3 кв.м.; сан.узла площадью 2,7 кв.м.; коридора площадью 10,9 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья-подпись

В окончательной форме решение принято ****.