Решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии № 2-2407/2017 ~ М-2124/2017

Дело № 2- 2407/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«21» июня 2017 года

Центральный районный суд города Кемерово

в составе председательствующего Исаковой Е.И.

при секретаре Бочарниковой М.С.

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Кемерово

гражданское дело по иску Фисенко А. В. к администрации г. Кемерово о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Фисенко А. В. обратился в суд с иском к администрации г. Кемерово о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Свои требования мотивирует тем, что на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от **.**.**** зарегистрированный в Администрации г. Кемерово **.**.**** ### ### и свидетельства о наследстве по завещанию, выданное нотариусом Кемеровского нотариального округа Кемеровской области Батуриной от 13.09.2010г. реестровые ###., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области от 20.07.2011г. серия ..., истцу принадлежит квартира по адресу: г. Кемерово, ....

Указанная квартира состоит из 3 комнат, общей площадью 58,8, в том числе жилой площадью 42,8 кв.м., расположена на 5 этаже 5-ти этажного жилого дома.

В 2016 году с целью более практичного использования квартиры и увеличения жилой площади истцом была осуществлена перепланировка жилого помещения.

В результате перепланировки было выполнено увеличение санузла за счет коридора, устройство дополнительного дверного проема с выполнением усиления из металлоконструкций (из жилой комнаты на кухню), а так же возведение перегородки.

После перепланировки общая площадь квартиры не увеличилась, согласно данным инвентаризации общая площадь составляет 58,8 кв.м. а жилая - 42,8 кв.м.

Данная перепланировка была осуществлена истцом в соответствии с проектом (шифр 15 12/2015-03 5-АС), разработанного проектной организацией ООО «Бюро комплексного проектирования» (копия архитектурного проекта прилагается).

Работы по проекту были проведены ООО «Техноэнергострой», по результатам которых подготовлены акты освидетельствования скрытых работ: устройство гидроизоляции в санузле, устройство металлической рамы усиления в несущей стене.

Согласно техническому заключению о соответствии жилого помещения по адресу: г. Кемерово, ... требованиям строительных норм, оставленному после фактически выполненных работ, выполненные при перепланировке работы технически возможны, поскольку выполненные изменения частей жилого помещения не затрагивают конструктивные и другие характеристики х надежности и безопасности, нормы инсоляции не нарушены, выполненные работы не ухудшают эксплуатационные показатели жилого помещения.

Выполненные работы соответствуют рабочим чертежам проектной документации. В результате обследования видимых деформаций в наружных и внутренних несущих стенах, конструкциях и перекрытии не обнаружено.

Технические решения, принятые при выполнении перепланировки соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических противопожарных норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную эксплуатацию здания. Кроме того, сохранение квартиры в перепланированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С данными документами истец обратилась в ООО «Жилищный -коммунальный трест», где проект был согласован, однако в Управлении архитектуры и градостроительства администрации г. Кемерово для легализации перепланировки, 06.03.2017г. получили отказ.

С момента выполнения перепланировки и до настоящего момента жалоб от других собственников, проживающих в их доме, относительно выполненной перепланировки в адрес истца не поступало.

Таким образом, при указанных обстоятельствах считает возможным сохранение ..., в перепланированном виде.

Просит суд сохранить ..., г. Кемерово, общей площадью 58,8 кв.м. а жилая - 42,8 перепланированном виде.

Истец в суд не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель истца Сивенок Н.В., действующая на основании доверенности на исковых требованиях настаивала.

Представитель ответчика Администрации г. Кемерово Клемешова Н.В., действующая на основании доверенности не возражает против удовлетворения заявленных требований.

С учетом мнения участников процесса и в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения участников процесса, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц

Суд, выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, считает, что исковые требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что Фисенко А.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: гор. Кемерово, ..., что подтверждается свидетельствами о госрегистрации права от **.**.**** года.

В указанном жилом помещении истцом произведена перепланировка, а именно: увеличение санузла за счет коридора, устройство дополнительного дверного проема с выполнением усиления из металлоконструкций (из жилой комнаты на кухню), а же возведение перегородки.

**.**.**** на основании обследования квартиры сотрудниками ГП КО «ЦТИ Кемеровской области» был разработан технический паспорт квартиры, расположенной по адресу: гор. Кемерово, ..., из которого следует, что после перепланировки общая площадь данной квартиры составляет 58,8 кв.м., в том числе жилая 42,8 кв.м..

Для согласования ранее выполненной перепланировки истец обратился в Комитет строительного контроля Администрации г. Кемерово с заявлением о согласовании.

Комитетом строительного контроля Администрации г. Кемерово был направлен ответ с отказом в согласовании перепланировки, поскольку в соответствии с п. 1.7.2 п. 1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 не допускаются переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению или разрушению несущих конструкций здания.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 27 Жилищного кодекса РФ, а также в соответствии с п. 2.9. постановления Администрации города Кемерово от 03.10.2013 № 3024 «Об утверждении административного регламента предоставления муниципальной услуги «Согласование переустройства и перепланировки жилых помещений», одним из оснований для отказа в предоставлении муниципальной услуги является несоответствие проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

Из материалов дела следует, что данная перепланировка была осуществлена истцом в соответствии с проектом (шифр 15 12/2015-03 5-АС), разработанного проектной организацией ООО «Бюро комплексного проектирования» (копия архитектурного проекта прилагается).

Работы по проекту были проведены ООО «Техноэнергострой», по результатам которых подготовлены акты освидетельствования скрытых работ: устройство гидроизоляции в санузле, устройство металлической рамы усиления в несущей стене.

Согласно техническому заключению о соответствии жилого помещения по адресу: г. Кемерово, ... требованиям строительных норм, оставленному после фактически выполненных работ, выполненные при перепланировке работы технически возможны, поскольку выполненные изменения частей жилого помещения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, нормы инсоляции не нарушены, выполненные работы не ухудшают эксплуатационные показатели жилого помещения.

Выполненные работы соответствуют рабочим чертежам проектной документации. В результате обследования видимых деформаций в наружных и внутренних несущих стенах, конструкциях и перекрытии не обнаружено.

Технические решения, принятые при выполнении перепланировки соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических противопожарных норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную эксплуатацию здания. Кроме того, сохранение квартиры в перепланированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С данными документами истец обратилась в ООО «Жилищный -коммунальный трест», где проект был согласован.

Данные обстоятельства так же подтверждают безопасность выполненной истцами перепланировки.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, опровергающих заключение ООО «Бюро Комплексного проектирования суду не представлено.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Поскольку у истца имеются все необходимые документы на перепланировку жилого помещения, предусмотренные ст. 26 ЖК РФ, в перепланированном состоянии жилое помещение не нарушает права и законные интересы граждан, и не создает угрозу их жизни и здоровью, с учетом представленных доказательств, суд считает возможным сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу по адресу: г. Кемерово, ....

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ

Исковые требования Фисенко А. В. удовлетворить.

Сохранить квартиру расположенную по адресу г. Кемерово, ..., общей площадью 58,8 кв.м, в том числе жилой – 42,8 кв.м, в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 1 месяца.

Судья Исакова Е.И.

В окончательной форме решение изготовлено «27» июня 2017 года.

5