Решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии № 2-2407/2017 ~ М-1638/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июля 2017 года г. Ростов-на-Дону

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Морозова И.В.

при секретаре Мелащенко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Адамовой Т.И. , Гантверг Д.Р. к администрации Советского района г. Ростова-на-Дону, ДАиГ г. Ростова-на-Дону, 3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации и картографии по РО о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с настоящим исковым заявлением, ссылаясь на то, что Адамова Т.И. является собственником 9/10 доли в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Гантверг Д.Р. является собственником 1/10 доли в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Истцами в целях улучшения условий их проживания в указанной квартире были произведены следующие работы: демонтированы в коридоре (помещение №) ненесущие перегородки шкафа (помещение № площадью 0,8 кв.м.), отделяющие помещение шкафа от коридора и кухни (помещение № площадью 10,8 кв.м.). Демонтирована ненесущая перегородка с дверным проемом и дверью, отделяющая кухню от коридора. Вход в помещении кухни осуществляется со стороны коридора №. Вентиляционная шахта, расположенная в кухне - полностью сохранена. Дверной проем в перегородке отделяющей помещение коридора № от жилой комнаты (помещение № площадью 17,7 кв.м.) - расширен и представляет собой арочный проем. Подоконная часть в наружной стене жилой комнаты № демонтирована. Конструкция лоджии, примыкающей к жилой комнате № - утеплены, в лоджии установлены витражи. Ранее установленные в наружной стене конструкции окна и балконной двери - демонтированы. В результате площадь жилой комнаты № увеличена с 11,4 до 15,3 кв.м. Разборка подоконной части в наружной стене на уровне 7-го этажа не нарушила прочностные свойства несущей стены, так как в нижней опорной части панели сохранена несущая арматура в теле из керамзитобетона, которая обеспечивает передачу эксплуатационной нагрузки на нижерасположенные части несущей стены. Ранее установленные в наружной стене жилой комнаты № конструкции окна и балконной двери - демонтированы. Подоконная часть - сохранена. Конструкции лоджии, примыкающей к жилой комнате № - утеплены, в лоджии установлены витражи. В результате - площадь жилой комнаты № увеличена с 10,7 до 17,0 кв.м. В коридоре (помещение №) демонтированы ненесущие перегородки шкафа (помещение №, площадью 0,4 кв.м. и помещение № площадью 0,4 кв.м.). Ненесущая перегородка, отделяющая помещение ванной (№, площадью 2,6 кв.м.) от коридора помещение № - демонтированы. В результате - образовано помещение ванной № площадью 7,0 кв.м. В помещении ванной установлена новая угловая ванна, на новое место перенесен умывальник, дополнительно установлена душевая кабинка, водонагреватель. Все приборы подключены к сетям холодной, горячей воды и канализации современными системами труб с присоединением к существующим магистральным внутридомовым инженерным коммуникациям. В помещении ванной полностью сохранена вентиляционная шахта. В перегородке, отделяющей жилую комнату (помещение №, площадью 11,4 кв.м.) от жилой комнаты (помещение №, площадью 9,6 кв.м.) устроен дверной проем с дверью. Устройство дверного проема не снижает несущую способность перегородки, обеспечивает надежную эксплуатацию конструкции дома. Дверной проем в перегородке отделяющей жилую комнату (помещение №, площадью 9,6 кв.м.) от коридора № - заложен. Доступ в помещение № организован со стороны помещения №.

Согласно заключению специалиста от ДД.ММ.ГГГГ № в результате произведенной реконструкции, перепланировки и переустройства <адрес> жилом <адрес>:

Расчетные и фактические показатели несущих конструкций дома и <адрес> не снижены, обеспечивают надежную эксплуатацию дома;

Архитектурно-планировочные решения соответствуют требованиям действующих норм и правил: строительно-техническим, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим, установленным для жилых зданий и жилых помещений в РФ;

Повысился комфорт проживания за счет улучшения планировочных решений, применения современных отделочных материалов; квартира пригодна для постоянной эксплуатации;

Эксплуатация квартиры в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде не нарушает права и законные интересы граждан, а также не создает угрозу их жизни и здоровью.

На основании изложенного истцы просят суд сохранить в перепланированном, переустроенном и реконструируемом состоянии <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 96,1 кв.м., жилой - 71,0 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности, Адамовой Т.И. на 9/10 доли в праве собственности, Гантверг Д.Р. на 1/10 доли в праве собственности на <адрес>, расположенную на 7 этаже 9 этажного дома, литер «А», по адресу: <адрес> общей площадью 86,1 кв.м., жилой - 60,4 кв.м.

Признать право общей долевой собственности за Адамовой Т.И. на 9/10 долей в праве собственности, за Гантверг Д.Р. 1/10 доли в праве собственности на <адрес>, расположенную на 7 этаже 9 этажного дома, литер «А», по адресу: <адрес> общей площадью 96,1 кв.м., жилая - 71,0 кв.м.

Истцы в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца Галушко О.В., действующий на основании доверенности от 11.05.2016г., в судебное заседания явился, просил исковые требования удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Советского района г. Ростова-на-Дону Андриенко М.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Представитель ответчика ДАиГ г. Ростова-на-Дону Чабровская С.В. действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Представитель 3-го лица Управление Федеральной службы государственной регистрации и картографии по РО в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, представителей ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ 14) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с п. 2 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии со ст. 8 Градостроительного Кодекса РФ выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях городских округов является полномочием органа местного самоуправления.

Согласно п. 1.7.1 Постановления Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № от ДД.ММ.ГГГГ " Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" производство переоборудования жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается после получения соответствующих разрешений.

В судебном заседании установлено, что истцы являются участниками долевой собственности на жилое помещение: Адамова Т.И. является собственником 9/10 долей в праве собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. Гантверг Д.Р. является собственником 1/10 доли в праве собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о регистрации права.

Истцами в целях улучшения условий их проживанию в указанной квартире были произведены следующие работы: демонтированы в коридоре (помещение №) ненесущие перегородки шкафа (помещение № площадью 0,8 кв.м.), отделяющие помещение шкафа от коридора и кухни (помещение № площадью 10,8 кв.м.). Демонтирована ненесущая перегородка с дверным проемом и дверью, отделяющая кухню от коридора. Вход в помещении кухни осуществляется со стороны коридора №. Вентиляционная шахта, расположенная в кухне - полностью сохранена. Дверной проем в не несущей перегородке отделяющей помещение коридора № от жилой комнаты (помещение № площадью 17,7 кв.м.) - расширен и представляет собой арочный проем. Подоконная часть в наружной стене жилой комнаты № демонтирована. Конструкция лоджии, примыкающей к жилой комнате № - утеплены, в лоджии установлены витражи. Ранее установленные в наружной стене конструкции окна и балконной двери - демонтированы. В результате - площадь жилой комнаты № увеличена с 11,4 до 15,3 кв.м. Разборка подоконной части в наружной стене на уровне 7-го этажа не нарушила прочностные свойства несущей стены, так как в нижней опорной части панели сохранена несущая арматура в теле из керамзитобетона, которая обеспечивает передачу эксплуатационной нагрузки на нижерасположенные части несущей стены. Ранее установленные в наружной стене жилой комнаты № конструкции окна и балконной двери - демонтированы. Подоконная часть - сохранена. Конструкции лоджии, примыкающей к жилой комнате № - утеплены, в лоджии установлены витражи. В результате - площадь жилой комнаты № увеличена с 10,7 до 17,0 кв.м. В коридоре (помещение №) демонтированы ненесущие перегородки шкафа (помещение №, площадью 0,4 кв.м. и помещение № площадью 0,4 кв.м.). Ненесущая перегородка, отделяющая помещение ванной (№, площадью 2,6 кв.м.) от коридора помещение № - демонтированы. В результате - образовано помещение ванной № площадью 7,0 кв.м. В помещении ванной установлена новая угловая ванна, на новое место перенесен умывальник, дополнительно установлена душевая кабинка, водонагреватель. Все приборы подключены к сетям холодной, горячей воды и канализации современными системами труб с присоединением к существующим магистральным внутридомовым инженерным коммуникациям. В помещении ванной полностью сохранена вентиляционная шахта. В не несущей перегородке, отделяющей жилую комнату (помещение №, площадью 11,4 кв.м.) от жилой комнаты (помещение №, площадью 9,6 кв.м.) устроен дверной проем с дверью. Устройство дверного проема не снижает несущую способность перегородки, обеспечивает надежную эксплуатацию конструкции дома. Дверной проем в перегородке отделяющей жилую комнату (помещение №, площадью 9,6 кв.м.) от коридора № - заложен. Доступ в помещение № организован со стороны помещения №.

С целью ликвидации противоречий, содержащихся в правовой и технической документации, и согласования перепланировки квартиры истцы обратилась в администрацию Советского района г. Ростова-на-Дону. Однако в согласовании произведенной перепланировки и реконструкции им было отказано и разъяснено право на обращение в суд на основании Жилищного кодекса РФ.

Согласно заключению специалиста от ДД.ММ.ГГГГ № в результате произведенной реконструкции, перепланировки и переустройства <адрес> жилом <адрес>:

Расчетные и фактические показатели несущих конструкций дома и <адрес> не снижены, обеспечивают надежную эксплуатацию дома;

Архитектурно-планировочные решения соответствуют требованиям действующих норм и правил: строительно-техническим, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим, установленным для жилых зданий и жилых помещений в РФ;

Повысился комфорт проживания за счет улучшения планировочных решений, применения современных отделочных материалов; квартира пригодна для постоянной эксплуатации;

Эксплуатация квартиры в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде не нарушает права и законные интересы граждан, а также не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 2 Градостроительного Кодекса РФ градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранения объектов культурного наследия и особо охраняемых территорий.

К обстоятельствам, имеющим значение по делу, подлежащим доказыванию и установлению в судебном заседании относится: не нарушаются ли произведенными работами права и охраняемые законом интересы других лиц; не создается ли в результате сохранения нежилого помещения в реконструированном и перепланированном состоянии угроза жизни и здоровью граждан; имеются ли у истцов права на земельный участок.

Суд находит, что представленные документы позволяют прийти к выводу о том, что произведенная в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> перепланировка, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью. Поскольку перепланировкой и реконструкцией не были затронуты обще домовые коммуникации, несущие конструкции многоквартирного дома. Также в результате действий истцов не произошло уменьшение общего имущества сособственников многоквартирного жилого дома. Демонтаж подоконной части наружной стены в жилой комнате № не нарушил прочностные свойства несущей стены, так как в нижней опорной части панели сохранена несущая арматура в теле из керамзитобетона, которая обеспечивает передачу эксплуатационной нагрузки на нижерасположенные части несущей стены, ширина проема не увеличена, чем сохранены расчетные нагрузки на перемычку расположенную над проемом и на стены расположенные по краям от имевшегося оконного и дверного проема.

Остальные работы по перепланировке, переустройству и реконструкции не затрагивали несущих конструкций, обще домового имущества и инженерных коммуникаций дома, следовательно они не могли повлиять на безопасность конструкций дома или нарушить права совладельцев многоквартирного дома.

По изложенным основаниям, суд полагает требования о сохранении нежилого помещения в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Сохранить в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 96,1 кв.м., жилой - 71,0 кв.м.

Прекратить зарегистрированное право общей долевой собственности Адамовой Т.И. на 9/10 долей в праве собственности на <адрес>, расположенную на 7 этаже 9 этажного дома, литер «А», по адресу: <адрес> общей площадью 86,1 кв.м., жилой - 60,4 кв.м.

Прекратить зарегистрированное право общей долевой собственности Гантверг Д.Р. на 1/10 доли в праве собственностина <адрес>, расположенную на 7 этаже 9 этажного дома, литер «А», по адресу: <адрес> общей площадью 86,1 кв.м., жилая - 60,4 кв.м.

Признать право общей долевой собственности за Адамовой Т.И. на 9/10 долей в праве собственности на <адрес>, расположенную на 7 этаже 9 этажного дома, литер «А», по адресу: <адрес> общей площадью 96,1 кв.м., жилая - 71,0 кв.м.

Признать право общей долевой собственности за Гантверг Д.Р. на 1/10 долю в праве собственности на <адрес>, расположенную на 7 этаже 9 этажного дома, литер «А», по адресу: <адрес> общей площадью 96,1 кв.м., жилая - 71,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента его принятия в окончательном виде.

Текст мотивированного решения суда изготовлен 15 июля 2017 года.

Судья