Решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии № 2-2399/2017 ~ М-857/2017

Дело № 2-2399/2017

24 мая 2017 года г. Новосибирск

председательствующего судьи Стебиховой М.В.,

при секретаре судебного заседания Краснощековой И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению П. к мэрии города Новосибирска, администрации Центрального округа г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

П. В.В. обратился в суд с иском, в котором просил сохранить квартиру, расположенную по адресу: г. Новосибирск, ул. К, д. 30, кв. 85, общей площадью 53 кв.м., из которых коридор – 7 кв.м., кухня – 7,3 кв.м., сан. узел – 4,1 кв.м., жилая комната – 18,3 кв.м., жилая комната – 12,8 кв.м., коридор – 3,5 кв.м., в перепланированном виде.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что истец является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: г. Новосибирск, ул. К, д. 30, кв. 85. В 2005 году истец произвел перепланировку и переустройство указанной квартиры. В результате перепланировки общая площадь квартиры была уменьшена на 0,5 кв.м. По результатам перепланировки был составлен новый технический паспорт спорного жилого помещения. Жилой дом, в котором находится спорная квартира, является памятником истории и культуры, в связи с чем истец обратился в Управление по государственной охране объектов культурного наследия Новосибирской области, о согласовании проектной документации. Для сохранения квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, истец обратился в администрацию Центрального округа по Заельцовскому, Железнодорожному и Центральному районам г. Новосибирска, однако ему было отказано и рекомендовано обратился в суд.

Истец П. В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просит дело рассматривать в его отсутствие.

Представитель ответчика мэрии города Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом судебной повесткой, предоставил письменный отзыв на иск, в котором не возражает против его удовлетворения.

Представитель ответчика администрации Центрального округа по Заельцовскому, Железнодорожному и Центральному районам г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом судебной повесткой, направил отзыв на исковое заявление, в котором просил дело рассматривать в его отсутствие.

Третьи лица Л. М.В., К. Я.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в письменном заявлении просят дело рассматривать в их отсутствие.

Представитель третьего лица Управления по государственной охране объектов культурного наследия Новосибирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом судебной повесткой, предоставил письменный отзыв на иск, в котором не возражал против его удовлетворения.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что П. В.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Новосибирск, ул. К, д. 30, кв. 85, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 03.05.2005 (л.д. 34).

Согласно выписке из домовой книги от 26.01.2017 выданной ООО «Уют», в жилом помещении – квартире, расположенной по адресу: г. Новосибирск, ул. К, д. 30, кв. 85, проживают и состоят на регистрационном учете: П. В.В. (собственник), Л М.В. (супруга), К. Я.В. (дочь супруги), К. М.Ф. (внук) – 08.05.2012 года рождения (л.д. 35).

Согласно сведениям представленным Управлением по государственной охране объектов культурного наследия Новосибирской области жилой дом №30 по ул. К в г. Новосибирске является объектом культурного наследия регионального значения «Дом жилой НИИ-39» (л.д. 89).

В соответствии с. ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законами и иными правовыми актами.

Одним из таких оснований является сохранение жилого помещения в перепланированном и (или) переустроенном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения - это изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства (перепланировки), представляющегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Согласно ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003г. №170, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Действующим законодательством предусмотрена возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

При этом бремя доказывания наличия оснований для сохранения нежилого помещения в перепланированном состоянии в силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, возложено на лицо, обращающегося с такими требованиями.

Из технического паспорта помещения – квартиры, расположенной по адресу: г. Новосибирск, ул. К, д. 30, кв. 85, выданного Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 19.12.2013 следует, что общая площадь жилого помещения составляет 53 кв.м.: коридор – 7 кв.м., кухня – 7,3 кв.м., сан. узел – 4,1 кв.м., жилая комната – 18,3 кв.м., жилая комната – 12,8 кв.м., коридор – 3,5 кв.м., перепланировка не утверждена (л.д. 36-39).

Согласно выписки №55042 из единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности выданной филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по Новосибирской области от 17.11.2004, по результатам обследования 02.11.2004 квартиры, расположенной по адресу: г. Новосибирск, ул. К, д. 30, кв. 85, общая площадь квартиры составляет 54,5 кв.м.: коридор – 6,3 кв.м., шкаф – 1,6 кв.м., кухня – 6,2 кв.м., туалет – 1,4 кв.м., ванная 3,1 кв.м., жилая комната – 18,3 кв.м., жилая комната – 16,6 кв.м. (л.д. 40-41).

Согласно заключению №4809а от 31.05.2016 подготовленного специалистами ООО «Заря» изменения, произошедшие в результате перепланировки и переустройства жилого помещения – квартиры №85 в здании объекта культурного наследия (памятник истории и культуры) регионального значения «Дом жилой НИИ-39» по К., 30 не зотронули конструктивные характеристики надежности и безопасности здания. Не привели к увеличению нагрузки на междуэтажное перекрытие, не ухудшили показатели водо- и теплопотребления и эксплуатационных качеств конструктивных элементов здания. Положение водо- и канализационных стояков, стояков отопления и вентиляции не изменилось. Права и законные интересы граждан не нарушены, угроз их жизни и здоровью не создается. Условия проживания жильцов смежных квартир не ухудшились. Изменения, произошедшие в результате перепланировки и переустройства не противоречат требованиям СП 54.13330.2011 Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания и жилых зданиях и помещениях». Перепланировка и переустройство не изменило особенности )предмета охраны) объекта культурного наследия, послуживших основанием для его включения в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ и подлежащих обязательному сохранению (л.д. 6-33).

Согласно заключению №48-15-Т3 от 23.06.2015 подготовленного экспертом ООО Архитектурная мастерская «ТЕКТОНИКА» по результатам обследования квартиры №85 по ул. К в г. Новосибирске, в связи с выполненными перепланировкой и переустройством сделаны выводы: принятые решения по перепланировки и переустройству квартиры соответствуют требования СП 54.13330.2011 (актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»), не снижают несущую способность конструкций здания, не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома, не нарушают санитарно – эпидемиологических требований, норм и требований пожарной безопасности, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Нагрузка на перекрытия не увеличилась. Перепланировка квартиры не привела к увеличению потребной мощности на электроснабжение квартиры, вентиляция помещений оставлена без изменения. Строительные работы проводились в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». В результате перепланировки и переустройства квартиры и перерасчета площадей общая площадь уменьшена на 0,5 кв.м., жилая площадь уменьшена на 3,8 кв.м. Выполненные перепланировка и переустройство квартиры возможны к сохранению. Квартира пригодно к дальнейшей эксплуатации в перепланированном и переустроенном состоянии (л.д. 43-86).

Судом также установлено, что жилой дом по ул. К, 30 является объектом культурного наследия.

Из ответа Управления по государственной охране объектов культурного наследия Новосибирской области от 20.07.2016 г. следует, что Управление согласовывает проектную документацию «Приспособление (перепланировка и переустройство» жилого помещения (квартиры №85), выполненную ООО «Заря» для проведения работ по сохранению на объекте культурного наследия регионального значения «Дом жилой-НИИ», расположенном по адресу: г. Новосибирск, ул. К, 30, без изменение особенностей объекта культурного наследия (л.д. 56).

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что доказательств того, что перепланировка указанной квартиры нарушает права и законные интересы граждан либо создает угрозу их жизни или здоровью материалы дела не содержат, а также перепланировка произведена исключительно в пределах квартиры истца, при этом само кухонное оборудование, коммуникации остались на месте, перепланировка квартиры в доме, являющемся объектом культурного наследия, выполнена без изменений особенностей данного объекта, суд приходит к выводу об удовлетворении требования о сохранении квартиры №85 в доме №30 по ул. К г. Новосибирска в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом НФ ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 19.12.2013, с характеристиками, указанными в техническом паспорте.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.196-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования П. - удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: г. Новосибирск, ул. К, д. 30, кв. 85, общей площадью 53 кв.м., из которых коридор – 7 кв.м., кухня – 7,3 кв.м., сан. узел – 4,1 кв.м., жилая комната – 18,3 кв.м., жилая комната – 12,8 кв.м., коридор – 3,5 кв.м., в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом НФ ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 19.12.2013.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший настоящее решение.

Судья М.В. Стебихова