Решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии № 2-2363/2017 ~ М-2080/2017

Дело № –2363/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

         Город Казань                                                               23 октября 2017 года

Кировский районный суд г. Казани в составе:

председательствующего судьи Д.А. Гильфанова,

при секретаре Л.Ф. Ахметгалиевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хадиева А.И. действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетних Хадеева К.А., Хадеева Ш.А. к МКУ «Администрация Кировского и Московского районов ИК МО города Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей Хадеева К.А., Хадеева Ш.А. к ответчику выше приведенной формулировке. В обоснование иска указав, что являются собственниками жилого помещения расположенного по адресу <адрес>. В указанном помещении произведена перепланировка. В целях подготовки проектной документации истец обратился с проектную организацию ООО «Лидер», имеющее на основании свидетельства № МРП-074 от ДД.ММ.ГГГГ допуск к таким видам работ. При разработки проекта перепланировки проектной организации были учтены государственные стандарты, строительные нормы и правила. По заявлению истца АНО «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения» была произведена санитарно-эпидемиологическая экспертиза проекта перепланировки помещений. Согласно экспертному заключению, перепланировка соответствует санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам. С связи с тем, что перепланировка помещений выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, а также не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, истец просит, сохранить жилое помещение расположенное по адресу: <адрес> перепланированном состоянии общей площадью 81.7 кв.м., жилой площадью 38,3 кв.м. в соответствии с техническим паспортом.

В судебное заседание истец Хадеев А.И. действующий в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей не явился извещен, в деле имеется ходатайство о рассмотрении искового заявления в его отсутствие.

    Представитель ответчика – МКУ «Администрация Кировского и Московского районов ИК МО гор. Казани» А.С. Плеханова, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, представлено заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, о несогласии с иском.

           Третье лицо ПАО «Сбербанк России» извещено, представитель в суд не явился.

    С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон.

    Суд, выслушав доводы истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:

    Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ «самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии основания предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса».

    В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ «на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью».

Судом установлено, что Хадеев А.И., Хадеев К.А., Хадеев Ш.А. является собственниками по 1/3 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Данная квартира до перепланировки состояла из: жилых комнат площадью 12,9 кв.м., 11,0 кв.м., 18,7 кв.м., кухни 17,6 кв.м., коридора 12,7 кв.м., туалета 2,1 кв.м., ванной 2,5 кв.м., лоджия 3,4 кв.м. <адрес> квартиры составляла 80,9 кв.м..

Проектом перепланировки и переустройства квартиры предусмотрено: демонтаж ненесущих перегородок на площади переустраиваемой <адрес>. На образовавшейся площади, путем возведения перегородок из газовых блоков толщиной 80-100 мм и двойного гипсокартона по металлическому каркасу толщиной 100-135 мм, организуются следующие помещения: три жилые комнаты, площадью 12,8, 8,5 и 17.0 кв.м., два коридора, площадью 4,7 и 8,9 кв.м., кладовая, площадью 1,4 кв.м., кухня –гостиная, площадью 24,7 кв.м. Вентиляция кухни-гостиной настоящим переустройством не затрагивается и организуется в существующий вентканал для кухонь. В проектируемой кухне-гостиной не изменяется положение кухонной мойки и электрической плиты с подключением к существующим инженерным коммуникациям; Санузел, площадью 1,5 кв.м и ванная, площадью 2,2 кв.м.. в проектируемых санузле и ванной устанавливается сантехническое оборудование (унитаз, умывальник, душевая кабина) с подключением к существующим стоякам холодного, горячего водоснабжения и канализации.

При перепланировке квартиры производится присоединение к кухне (кухне-гостиной) площади лоджии путем устройства проема в наружной стене за счет демонтажа подоконной части оконного проема, оконного и дверного блока до уровня пола. Усиление конструкций не требуется. При производстве работ по устройству проема в наружной стене осуществляется перенос существующего радиатора отопления. При выходе на лоджию из жилой комнаты производится демонтаж подоконной части оконного проема и оконного блока до уровня пола. Усиление конструкций не требуется. При производстве работ по устройству проема в наружной стене осуществляется перенос существующего радиатора отопления. Допускается замена радиаторов отопления на другие с аналогичными техническими характеристиками.

При переустройстве не меняется положение стояков горячего, холодного водоснабжения и канализации. Подводки холодной, горячей воды к умывальникам в санузлах выполняются без крепления к перегородкам.

В ходе переустройства квартиры состав полов помещений не изменялся.

Существующие пожарные и дымовые датчики проектом переустройства не затрагиваются.

Переустройство квартиры не затрагивает несущие конструкции и не нарушает несущую способность здания.

После перепланировки, в соответствии с техническим паспортом жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> состоит из: жилых комнат площадью 12,8 кв.м., 8,5 кв.м., 17.0 кв.м., кухня-гостиная 24.7 кв.м., коридоров 4,7 квм., 8,9 кв.м., санузла 1,5 кв.м, ванной 2,2 кв.м., кладовой 1,4 кв.м. <адрес> квартиры составляет 81,7 кв.м., жилая площадь - 38,3.

Согласно заключению АНО «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения», в результате рассмотрения проекта перепланировки <адрес> жилом <адрес>, нарушения требований СанПиН не выявлены.

При обращении к ответчику о сохранении квартиры в перепланированном состоянии было отказано в виду не согласования проекта перепланировки до её осуществления.

          На основании исследованных доказательств суд приходит к выводу, что перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому может быть сохранена в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом, предъявленным суду.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ

Иск Хадеева А.И. действующего в своих интересах и интересах своих детей Хадеева К.А., Хадеева Ш.А. удовлетворить.

Сохранить квартиру 171 в доме 25 по улице Горсоветская города Казани в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 30 мая 2017 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Верховный Суд РТ через Кировский районный суд г. Казани в течение месяца, со дня вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 26 октября 2017 года.

       Судья                                        Д.А. Гильфанов