Решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии № 2-2321/2017 ~ М-1246/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 июня 2017 года

город Новосибирск

                                     дело № 2-2321/2017

Октябрьский районный суд города Новосибирска

в составе:

судьи

Котина Е.И.

при секретаре

Павленко К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1161/2017 по иску Соломатина Андрея Александровича, Соломатиной Татьяны Ивановны, Николаенко Анастасии Андреевны к администрации Октябрьского района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Соломатин А.А., Соломатина Т.И., Николаенко А.А. обратились в Октябрьский районный суд г.Новосибирска с иском к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии – <адрес> в <адрес>.

В обоснование требований указали, что на основании договора купли-продажи и акта приема-передачи от /дата/ истцы являются собственниками <адрес> в <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 23.03.2002г.

С целью повышения комфортности проживания в квартире были произведены перепланировка и переустройство. В результате обследования квартиры Новосибирским центром инвентаризации и технического учета Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» были выявлены следующие изменения технических характеристик объекта: возведение перегородки с дверным проемом в помещении № (жилая комната) с уменьшением площади данного помещения и образованием нового помещения № (коридор); установка с подключением к инженерным сетям многоквартирного дома кухонной электрической плиты. В настоящее время, в соответствии с техническим паспортом, составленным Новосибирским центром инвентаризации и технического учета Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на /дата/, квартира имеет следующие технические характеристики: помещение 1 - жилая комната площадью 13,1 кв.м.; помещение 2 - жилая комната площадью 12,3 кв.м.; помещение 3 - жилая комната площадью 11,5 кв.м.; помещение 4 - кухня площадью 7,0 кв.м.; помещение № - коридор площадью 6,2 кв.м.; помещение № - ванная площадью 2,3 кв.м.; помещение 7 - туалет площадью 1,2 кв.м.; помещение 8 - шкаф - площадью 0,7 кв.м.; помещение 9 - шкаф площадью 0,4 кв.м.; помещение 10 -коридор площадью 4,0 кв.м.

Перепланировка и переустройство квартиры произведены без согласования в порядке ст. 26 ЖК РФ с органом местного самоуправления - администрацией Октябрьского района г. Новосибирска и, согласно ст. 29 ЖК РФ, являются самовольными.

В соответствии с требованиями пункта 7 части 1 ст. 14 ЖК РФ истец обратился с заявлением в Администрацию Октябрьского района г. Новосибирска с просьбой о согласовании самовольно произведенной перепланировки, представив в приложении к заявлению все документы, которые предусмотрены для этого случая ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. На это обращение получено решение № от 15.03.2017г. об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки.

Согласно заключению шифр 59-2017, составленному Новосибирским центром инвентаризации и технического учета Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», имеющему свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства 01-П № от 23.11.2016г.: Выполненная перепланировка и переустройство не затрагивают и не нарушают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома. Строительные конструкции в зоне обследованной квартиры (несущие стены и плиты перекрытия) находятся в работоспособном состоянии (согласно классификации СП 13-102-2003). Помещения квартиры рекомендуется называть согласно их функциональному использованию. Выполненная перепланировка и переустройство не противоречат положениям законодательства. На момент обследования, техническое состояние строительных конструкций <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> №, после проведенной перепланировки и переустройства не создает угрозу жизни и здоровью граждан и пригодно для дальнейшей эксплуатации.

Отказ органа местного самоуправления в согласовании произведенной перепланировки принадлежащей истцу квартиры, которая не противоречит нормам соответствующих СНиПов, не нарушает права и законные интересы граждан, а также не создает угрозу их жизни и здоровью, создает препятствия к осуществлению его прав по пользованию данной квартирой, так как истец находится под постоянной угрозой применения к нему санкций, предусмотренных частью 5 ст. 29 ЖКРФ.

На основании вышеизложенного, истцы просят суд сохранить <адрес> жилого <адрес> в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец Соломатин А.А. в судебное заседание не явился, извещен, направил своего представителя – фио2, которая исковые требования поддержала.

Истцы Соломатина Т.И., Николаенко А.А. в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель ответчика администрации Октябрьского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Суд рассматривает дело в отсутствие неявившегося ответчика в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Суд, выслушав сторону истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что истцы являются собственниками в праве общей долевой собственности по 1/3 доли каждый на <адрес>, расположенной по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от /дата/ 54-АБ 089591 на имя Соломатина А.А. в размере 1/3 доли, свидетельством о государственной регистрации права от /дата/ 54-АБ 089538 на имя Соломатиной Т.И. в размере 1/3 доли, свидетельством о государственной регистрации права от /дата/ 54-АБ 089590 на имя Соломатиной А.А. в размере 1/3 доли.

Согласно представленному в дело свидетельству о заключении брака от /дата/ № № Соломатина Анастасия Андреевна и фио1 заключили брак, после чего Соломатиной Анастасии Андреевне присвоена фамилия Николаенко.

Также судом установлено, что в спорном помещении истцами была произведена перепланировка и переустройство, в согласовании которой решением администрации <адрес> № от /дата/ отказано.

Согласно сведениям о помещении до проведения перепланировки (переустройства) квартира имела следующие технические характеристики: общая площадь помещения – 60,8 кв.м., жилая – 41,2 кв.м. Квартира состояла из жилой комнаты – 13,1 кв.м., жилой комнаты – 16,6 кв.м., жилой комнаты – 11,5 кв.м., кухни – 7,0 кв.м., коридора - 6,2 кв.м., ванной – 2,3 кв.м., туалета – 1,2 кв.м., шкафа – 0,7 кв.м., шкафа – 0,4 кв.м.

Так как работы по перепланировке в соответствии со ст. 26 ЖК РФ произведены без согласования органа местного самоуправления, данная перепланировка квартиры является самовольной.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Следовательно, вопрос о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии может быть решен судом по заявлению гражданина в случае отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В силу положений ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном виде, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому паспорту Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на /дата/ в квартире по адресу: <адрес> были произведены перепланировка и переустройство, в результате проведения которых квартира состоит из жилой комнаты – 13,2 к.в.м., жилой комнаты 12,3 кв.м., жилой комнаты 11,5 кв.м., кухни - 7,0 к.в.м., коридора 6,2 кв.м., ванной – 2,3 кв.м., туалет – 1,2 кв.м., шкаф - 0,7 кв.м., шкаф – 0,4 кв.м., коридор 4,0 кв.м.

Согласно заключению шифр 59-2017, составленному Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», в квартире были произведены следующие изменения: перепланировка квартиры состоит из: возведения перегородки с дверным проемом в помещении № (жилая комната) с уменьшением площади данного помещения и образованием нового помещения № (коридор); переустройство квартиры состоит из: установки с подключением к инженерным сетям многоквартирного дома кухонной электрической плиты в помещении № (кухня). Перенос или демонтаж инженерных коммуникаций (стояков отопления и вентиляции, водоснабжения и канализации) не производился. несущие конструкции в зоне обследуемой квартиры изменениям не подвергались; трещин, сколов, видимых прогибов в наружных стенах, плитах перекрытий не обнаружено. Выполненная перепланировка и переустройство не затрагивают и не нарушают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома. Строительные конструкции в зоне обследованной квартиры (наружные стены, плиты перекрытий) находятся в работоспособном состоянии (согласно классификации СП 13-102-2003).

Выполненная перепланировка и переустройство не противоречат положениям: Федерального закона РФ от 30.12.2009г. №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Федерального закона РФ от 22.07.2008г. №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». На момент обследования, техническое состояние строительных конструкций <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, после проведенной перепланировки и переустройства не создает угрозу жизни и здоровью граждан и пригодно для дальнейшей эксплуатации.

Согласно выводам экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» от /дата/ №, выполненная перепланировка <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2./дата/-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

С учетом анализа представленных доказательств суд приходит к выводу, что перепланировка и переустройство произведены только внутри квартиры по адресу <адрес>, не затронуты места общего пользования, назначение жилого помещения в результате произведенных работ не изменилось, права третьих лиц и нормативные требования не нарушены. Таким образом, квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

    Руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Соломатина Андрея Александровича, Соломатиной Татьяны Ивановны, Николаенко Анастасии Андреевны удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение -квартиру общей площадью 58,7 кв.м., в том числе жилой площадью 36,9 кв.м., расположенную по адресу <адрес>, в соответствии с данными технического паспорта по состоянию на /дата/.

Заочное решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Новосибирска в течение месяца.

Ответчик может обратиться с заявлением об отмене заочного решения в Октябрьский районный суд г. Новосибирска в течение семи дней.

Судья                             Е.И. Котин

Подлинник хранится в гражданском деле № 2-2321/2017 Октябрьского районного суда г. Новосибирска