Решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии № 2-2311/2017 ~ М-1253/2017

Дело № 2-2311/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 апреля 2017 года                                                                         город Новосибирск

Ленинский районный суд города Новосибирска

в составе судьи Лисюко Е.В.,

при секретаре судебного заседания Харитоновой Т.В.,

с участием истца Зырянова Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зырянова Н.Н. к администрации Ленинского района города Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Зырянов Н.Н. обратился с иском к администрации Ленинского района города Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Иск мотивирован тем, что на основании заочного решения Ленинского районного суда г.Новосибирска от 08.06.2015 истец признан приобретшим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

В квартире с целью повышения уровня благоустройства, без согласования с органом местного самоуправления, проведены перепланировка, которая заключается в следующем: из площади общей комнаты выгорожен коридор для прохода в жилую комнату, при этом демонтирован находящийся в общей комнате шкаф. Перегородки выполнены из гипсокартонных листов по металлическому каркасу с заполнением полужесткими минераловатными плитами. В результате перепланировки площадь общей комнаты уменьшилась до 15,0 кв.м. В санитарном узле демонтирован умывальник, на кухне сменена марка плиты.

При обращении в администрацию района для оформления перепланировки квартиры истец получил отказ и указание на необходимость привести квартиру в проектное состояние.

В судебном заседании истец доводы иска поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации Ленинского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, представил отзыв, в котором указал, что перепланировка выполнена самовольно.

Суд, выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец признан приобретшим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес> на основании заочного решения Ленинского районного суда г.Новосибирска от 08.06.2015, вступившего в законную силу 10.07.2015.

Согласно экспертного заключения, составленного ООО «АПМ – 15» установлено, что несущие и ограждающие конструкции квартиры находятся в удовлетворительном состоянии.

Целью перепланировки и переустройства является создание планировочной схемы квартиры без проходной комнаты.

При перепланировке и переустройстве квартиры из площади общей комнаты выгорожен коридор для прохода в жилую комнату, при этом демонтирован находящийся в общей комнате шкаф.

Перегородки выполнены из гипсокартонных листов по металлическому каркасу с заполнением полужёсткими минераловатными плитами.

В санитарном узле демонтирован умывальник.

В результате перепланировки и переустройства площадь общей комнаты уменьшилась до 15,0 кв.м., что менее предусмотренной пунктом 5.3 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» – 16 кв.м., но, по мнению жильцов, принятая планировочная схема повышает комфортность проживания в квартире.

В остальном изменения проектного решения, достигнутые в результате перепланировки и переустройства квартиры, не противоречат требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», ГОСТ 12.1.004-91* «ССБТ. Пожарная безопасность. Общие требования», СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара. Требования к объёмно-планировочным и конструктивным решениям».

При перепланировке и переустройстве квартиры не изменяется положение стояков отопления и вентиляции, стояков горячей, холодной воды и канализации.

По результатам экспертизы сделаны выводы: поскольку изменение планировочной схемы квартиры в целях оптимизации использования имеющихся площадей под состав семьи не приводит к увеличению нормативной нагрузки на перекрытие, не ухудшает показателей водо- и теплопотребления и эксплуатационных качеств конструктивных элементов здания, не нарушает права и законные интересы граждан, не создаёт угрозу их жизни и здоровью, рекомендуется узаконить перепланировку и переустройство квартиры № в жилом доме <адрес>.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Частью 1 статьи 29 Жилищного кодекса РФ установлено, что самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Кодекса.

Администрация Ленинского района города Новосибирска отказала в согласовании перепланировки спорного помещения в связи с тем, что отсутствует разрешение органа местного самоуправления на ее проведение.

Вместе с тем, названное обстоятельство само по себе не может служить основанием для отказа, поскольку прав и законных интересов иных лиц не нарушает.

Следует учесть, что отказ в согласовании произведенной перепланировки ведет к существенным негативным последствиям для истца. Поэтому отказ в согласовании должен осуществляться на основе вытекающего из части 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации принципа соразмерности. В связи с изложенным, недопустим отказ в согласовании имеющихся в жилом помещении изменений, подлежащих внесению в технический паспорт, на основе установления одних лишь формальных отступлений от требований процедуры согласования.

Несущие конструкции в зоне обследуемой квартиры изменениям не подвергались. Выполненная перепланировка не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома. При таких обстоятельствах требования о сохранении спорного помещения в перепланированном и переустроенном состоянии подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ

исковые требования Зырянова Н.Н. удовлетворить.

Сохранить квартиру <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии с данными технического паспорта, выполненного АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» 30.01.2017.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Ленинский районный суд г. Новосибирска в течение одного месяца.

Судья: (подпись)                                                     Е.В.Лисюко