Решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии № 2-2310/2017 ~ М-1104/2017

Дело № 2-2310/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 апреля 2017 года                                                                         город Новосибирск

Ленинский районный суд города Новосибирска

в составе судьи Лисюко Е.В.,

при секретаре судебного заседания Харитоновой Т.В.,

с участием представителя истцов Лебедева В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Батухтиной А.И. , Батухтина Г.Н. к администрации Ленинского района города Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Батухтин А.И., Батухтин Г.Н. обратились с иском к администрации Ленинского района города Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Иск мотивирован тем, что истцам на основании договора № на передачу (продажу) квартир в общую совместную (долевую) собственность граждан от 05.05.1993 принадлежит квартира <адрес>.

В квартире с целью повышения уровня благоустройства, без согласования с органом местного самоуправления, проведены перепланировка, которая заключается в увеличении площади жилой комнаты за счет присоединении площади коридора и встроенного шкафа с демонтажем не несущей перегородки.

При обращении в администрацию района для оформления перепланировки квартиры истцы получили отказ и указание на необходимость привести квартиру в проектное состояние.

Истцы Батухтин А.И., Батухтин Г.Н. в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие с участием представителя Лебедева В.В.

В судебном заседании представитель истцов доводы иска поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации Ленинского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Суд, выслушав объяснения представителя истцов, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истцы являются собственниками квартиры <адрес> на основании договора № на передачу (продажу) квартир в общую совместную (долевую) собственность граждан от 05.05.1993.

Согласно экспертного заключения, составленного ООО ЭКБ «СТИНЭКС» выполненные мероприятия по перепланировке квартиры проводились в соответствии со СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции».

Принятые решения при перепланировке не затрагивают несущие конструкции здания и не снижают их несущую способность, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения здания.

После перепланировки нагрузка на перекрытие осталась в пределах его несущей способности.

Существовавшие приборы отопления и вентиляция помещений оставлены без изменения.

Выполненные перепланировка квартиры не нарушает санитарно-эпидемиологических норм и требований, а также требований пожарной безопасности.

Выполненные перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью. В связи с этим, выполненные перепланировка квартиры № по адресу: <адрес> возможны к утверждению в установленном порядке. Квартира пригодна к дальнейшей эксплуатации в перепланированном состоянии.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» выполненная перепланировка и переустройство в квартире не противоречит: СП 2.1.2.2645-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СП 54.13330.2011 «Здания жилые много квартирные» и пригодна к дальнейшей эксплуатации в перепланированном состоянии.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Частью 1 статьи 29 Жилищного кодекса РФ установлено, что самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Кодекса.

Администрация Ленинского района города Новосибирска отказала в согласовании перепланировки спорного помещения в связи с тем, что отсутствует разрешение органа местного самоуправления на ее проведение.

Вместе с тем, названное обстоятельство само по себе не может служить основанием для отказа, поскольку прав и законных интересов иных лиц не нарушает.

Следует учесть, что отказ в согласовании произведенной перепланировки ведет к существенным негативным последствиям для истцов. Поэтому отказ в согласовании должен осуществляться на основе вытекающего из части 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации принципа соразмерности. В связи с изложенным, недопустим отказ в согласовании имеющихся в жилом помещении изменений, подлежащих внесению в технический паспорт, на основе установления одних лишь формальных отступлений от требований процедуры согласования.

Несущие конструкции в зоне обследуемой квартиры изменениям не подвергались. Выполненная перепланировка не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома. При таких обстоятельствах требования о сохранении спорного помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ

исковые требования Батухтиной А.И. , Батухтина Г.Н. удовлетворить.

Сохранить квартиру <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии со следующими техническими характеристиками: жилая комната площадью 14,5 кв.м., жилая комната площадью 18,0 кв.м., кухня площадью 5,9 кв.м., коридор площадью 2,5 кв.м., сан.узел площадью 2,9 кв.м., всего общей площадью 43,8 кв.м., жилой площадью 32,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Ленинский районный суд г. Новосибирска в течение одного месяца.

Судья: (подпись)                                                     Е.В.Лисюко