Решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии № 2-2246/2017 ~ М-2187/2017

                                                                        Дело № 2-2246/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 августа 2017 года

Московский районный суд г.Казани в составе:

председательствующего судьи А.Р.Исаевой,

при секретаре Р.Р.Габбасове,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Салихова А. А. к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Кировского и Московского районов Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

А.А.Салихов обратился в суд с иском к МКУ «Администрация Кировского и Московского районов ИКМО г. Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обоснование иска указано, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В квартире самовольно произведены перепланировка и переустройство. Данная перепланировка способствует более рациональному использованию жилого помещения. На обращение в Администрацию Кировского и московского районов ИКМО г.Казани, с целью согласования перепланировки, получено решение об отказе в согласовании. При проведении перепланировки соблюдены все требования СНиП, СанПиН, нормы и правила пожарной безопасности для жилых помещений. Данная перепланировка не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, не создает угрозы их жизни и здоровью.

Истец А.А.Салихов в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца Д.И.Сафиуллина в судебном заседании исковые требования поддержала.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Р.Р.Сафаргалеева в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика МКУ «Администрация Кировского и Московского районов ИКМО г. Казани» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. До судебного заседания от представителя поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что с исковым заявлением не согласны, так как перепланировка осуществлена самовольно, без согласования с органом местного самоуправления.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

На основании пункта 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со статьей 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу статьи 28 Жилищного кодекса Российской Федерации 1. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

2. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Из материалов дела усматривается, что А.А.Салиховявляется собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным 22 октября 2012 года Управлением Росреестра по РТ.

Проектом перепланировки указанного жилого помещения, разработанным РГУП БТИ Министерства строительства, архитектуры и жилищно - коммунального хозяйства Республики Татарстан, предусматривается устройство свободно-перетекающего пространства между жилой комнатой 1 и кухней, при этом жилая комната 1 становится гостиной; увеличение площади жилой комнаты 2 за счет части площади жилой комнаты 1; увеличение площади жилой комнаты 1 за счет площади коридора; устройство жилой комнаты 3 на площади кладовой, на части площади жилых комнат 1 и 2. Для этого: демонтируются перегородки согласно проекту; монтируются перегородки из ГКЛ по технологии Tigi Knauf с утройством дверных проемов шириной 900 мм. согласно проекту. Данная перепланировка квартиры не затрагивает несущие конструкции жилого дома и не нарушает целостность и прочность здания. В результате перепланировки, переобмера и пересчета площадей общая площадь квартиры по ЖК РФ уменьшилась на 0,2 кв.м., жилая площадь увеличилась на 4,0 кв.м.

Как следует из экспертного заключения АНО «Центр содействия обеспечению санитарно- эпидемиологического благополучия населения» № от13.06.2017 года, проект перепланировкиквартиры по адресу: <адрес>соответствует требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (с изменениями и дополнениями).

Согласно техническому паспорту жилого помещения, составленному РГУП БТИ Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан на квартиру <адрес> по состоянию на 09 февраля 2017 года, общая площадь квартиры по ЖК РФ ст. 15 п.5 - 40,4 кв.м., общая площадь квартиры по СНиП 31-01-2003 - 40,4 кв.м., в том числе жилая - 33,0 кв.м.

Из письма первого заместителя главы Администрации Кировского и Московского районов ИКМО г. Казани Н.Ю.М.№от 17.07.2017 года следует, что администрация отказываетв узаконениисамовольной перепланировки жилого помещения, рекомендуется по данному вопросу обратиться в суд.

Поскольку в результате произведенной перепланировки и переустройства указанного жилого помещения не нарушены права и законные интересы других граждан, угроза их жизни и здоровью не создана, суд приходит к выводу о возможности сохранения указанного жилого помещения в перепланированном состоянии.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Иск удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, исчисляя общую площадь в размере 40,4 кв.м. (по СНиП 31-01-2003 - 40,4 кв.м.) и жилую площадь в размере 33,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Московский районный суд г.Казани.

Судья Московского

районного суда г.Казани            А.Р.Исаева