Решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии № 2-2233/2017 ~ М-1477/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Умновой Е.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Самаре гражданское дело № по иску ФИО1 к Департаменту градостроительства <данные изъяты> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском к ответчику Департаменту градостроительства <данные изъяты>, в обоснование исковых требований, ссылаясь на то, что она с ДД.ММ.ГГГГ. и по настоящее время является собственником жилых и подсобных помещений, общей площадью 274,6 кв.м., жилой <данные изъяты>

Истицей произведены перепланировка и переустройство, заключающиеся в следующем: демонтирован участок ненесущей перегородки шириной 800 мм. для образования дверного проема. Над проемом уложены перемычки из двух металлических уголков №x70x7. В проеме установлен дверной блок; унитаз в санузле (6), душевая кабина и раковина в душевой (7); демонтированы ненесущие перегородки между санузлом (6) и душевой (7), в результате образован совмещенный санузел (7) площадью 3,8 кв.м.; установлены перегородки из листов ДВП по каркасу из деревянного бруса в жилой комнате (10), выгораживающие подсобное помещение (6) площадью 0,5 кв.м., в результате чего площадь жилой комнаты уменьшилась до 16,3 кв.м.; в полах вновь образованного санузла (7) выполнена гидро, вибро и звукоизоляция с заведением на стены гидроизоляционного ковра на высоту 300 мм.; установлены: унитаз, ванна и раковина в санузле (7); подключение санитарно-технических приборов произведено к внутренним существующим инженерным сетям здания в соответствии с техническими нормами. Вентиляция санузлов осуществляется через существующие вентиляционные каналы, расположенные во внутренних стенах. Трубопроводы санитарно- технического стояка, система вентиляции сохранены без изменений.

Истица как наниматель данного помещения, направила в адрес ответчика заявление на переустройство и (или) перепланировку жилого помещения с приложением: проекта перепланировки жилого помещения и технического паспорта переустраиваемого и (или) перепланированного помещения и техническую документацию.

В разрешении на перепланировку и переустройство жилого помещения (подсобного помещения) истице отказано, в связи с не предоставлением заявлений о согласовании самовольно произведенных переустройств и (или) перепланировки от собственников жилого помещения, находящегося в общей долевой собственности, в соответствии с решением от <данные изъяты>. Истица с данным решением не согласна, поскольку переустройство и (или) перепланировка выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм, также не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, не создает угрозы их жизни и здоровью.

В связи с чем, истица ФИО1 просила суд вынести решение о сохранении принадлежащего ей жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном виде.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Департамент управления имуществом <данные изъяты>, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные описательной части решения, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика Департамента градостроительства г<данные изъяты> по доверенности ФИО8 в судебном заседании исковые требования не признала, просила в удовлетворении исковых требований отказать по основаниям, изложенным в возражениях.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, просили дело рассмотреть в их отсутствие, возражений относительно сохранения перепланировки, произведенной истицей, не имеют.

Представитель третьего лица Департамента управления имуществом г<данные изъяты> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому просил в иске отказать и дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Выслушав объяснения истицы, представителя ответчика, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истице ФИО1 принадлежит <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности в жилом помещении, являющемся коммунальной квартирой, состоящей из комнат <данные изъяты>. Управления Росреестра по <адрес> (л.д.<данные изъяты>

Согласно техническому паспорту АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» <данные изъяты> филиал по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в коммунальной квартире, состоящей из помещений под номерами №,№, самовольно произведена перепланировка, в результате которой площади квартиры стали составлять: общая площадь – <данные изъяты>

Перепланировка и переустройство коммунальной квартиры заключается в следующем:

- в <адрес> демонтирован участок несущей перегородки шириной 800 мм. для образования дверного проема, над проемом уложены перемычки из двух металлических уголков №x70x7. В проеме установлен дверной блок; унитаз в санузле (6), душевая кабина и раковина в душевой (7); демонтированы ненесущие перегородки между санузлом (6) и душевой (7), в результате образован совмещенный санузел (7) площадью 3,8 кв.м.; установлены перегородки из листов ДВП по каркасу из деревянного бруса в жилой комнате (10), выгораживающие подсобное помещение (6) площадью 0,5 кв.м., в результате чего площадь жилой комнаты уменьшилась до 16,3 кв.м.; мойка в жилой комнате (9); в полах вновь образованного санузла (7) выполнена гидро-, вибро- и звукоизоляция с заведением на стены гидроизоляционного ковра на высоту 300 мм.. Установлены унитаз, ванна и раковина в санузле (7). Подключение санитарно-технических приборов произведено к внутренним существующим инженерным сетям здания в соответствии с техническими нормами. Вентиляция санузлов осуществляется через существующие вентиляционные каналы, расположенные во внутренних стенах. Трубопроводы санитарно- технического стояка, система вентиляции сохранены без изменения. В связи с чем, уточнены и пересчитаны площади: жилой комнаты (9)- 11,9 кв.м., площадь коридора (8) – 2,2 кв.м.;

Таким образом, в результате перепланировки и переустройства образована 12 комнатная квартира, с 6 коридорами, 2 совмещенными санузлами, 4 санузлами, 4 душевыми, а также местами общего пользования, состоящими из коридора (22), кухни (34), подсобного помещения (23), встроенного шкафа (231) и балкона площадью 6.3 кв.м., с площадью помещений с учетом прочей (с коэффициентом) 275,7 кв.м., общей площадью 273,8 кв.м., жилой - 171,6 кв.м., подсобной - 102,2 кв.м., кроме того прочей (без коэффициента) 6,3 кв.м.

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органами местного самоуправления на основании принятого решения.

Решением Департамента градостроительства г.о. Самара от <данные изъяты> истице отказано в согласовании произведенных переустройств и (или) перепланировки жилого помещения, в связи с непредставлением определенных ч. 2 ст. 26 ЖК РФ документов (заявлений о согласовании самовольно произведенных переустройств и (или) перепланировки жилого помещения, поданного от всех собственников жилого помещения, находящегося в общей собственности двух и более лиц) и с несоответствием представленного проекта (проектной документации) шифр: <данные изъяты>», требованиям законодательства (в результате строительных мероприятий заняты места общего пользования, что в нарушение ч. 2 ст. 40 ЖК РФ привело к уменьшению общего имущества МКД).

Материалами дела подтверждается, что истица согласовала с соседями - жильцами <адрес>, произведенную ею перепланировку, а именно, согласно заявлению от 05.04.2017г. от имени жильцов (собственников и нанимателей) жилых помещений в <адрес>, а именно: ФИО9 – комната №, ФИО10 –комната №, ФИО11 – <адрес>; ФИО12 – комната №, ФИО4 – комната №, указанные лица выражают свое согласие на сохранение комнаты № в перепланированном и переустроенном виде. Аналогичное заявление от <данные изъяты>. в материалы дела представлено жильцом нижерасположенной <адрес> – ФИО13 Согласно заявлениям от <данные изъяты> гр. ФИО6 и гр. ФИО7, зарегистрированных по адресу: <адрес>, ком.73, они также выражают согласие на сохранение перепланировки в <адрес>.

В соответствии с заключением шифр 3047.17-ТЗ, подготовленным <данные изъяты>», по инженерно-техническому обследованию квартиры № №, расположенной в доме по адресу: <адрес>, установлено, что перепланировка и переустройство <адрес> расположенной в доме по адресу: <адрес> не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Квартира пригодна для дальнейшего использования по своему назначению, ее дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Работы по перепланировке и переустройству выполнены в соответствии с действующими нормами: СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 21.-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Согласно выводам экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>», установлено, что техническая документация на <адрес>,<адрес> по адресу: <адрес>) соответствует санитарным нормам и правилам – СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что доводы истицы о том, что жилое помещение в перепланированном виде не нарушает права и законные интересы граждан, а также не создает угрозу их жизни и здоровью, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм нашли подтверждение в ходе судебного разбирательства.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная нома предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения.

Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Принимая во внимание, что жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан, а также не создает угрозу их жизни и здоровью, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, Безымянка, <адрес><данные изъяты>, в перепланированном состоянии, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью 171,6 кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилое помещение № общей площадью – <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: подпись                 Умнова Е.В.

Копия верна: Судья: Секретарь: