Решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии № 2-2229/2017 ~ М-1905/2017

Дело № 2-2229/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград 09 августа 2017 года

Советский районный суд города Волгограда

в составе судьи                             Лазаренко В.Ф.

при секретаре                             Сатваловой.В.,

с участием:    

истца                                  Андреевой А.А.,

представителя ответчика администрации

Советского района г. Волгограда

по доверенности от 16.01.2017г.                    Жирковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андреевой Алевтины Алексеевны к администрации Советского района Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец Андреева А.А. обратилась в суд с иском к администрации Советского района Волгограда, в котором просит сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> перепланированном и (или) переустроенном состоянии, с площадями квартиры после перепланировки: общая площадь 49,8кв.м., жилая площадь 16,5кв.м.

В обоснование заявленных требований истец указала, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 29.01.2013г. С целью улучшения жилищно-бытовых условий была произведена самовольная перепланировка жилого помещения, заключающаяся в следующем: демонтаж перегородок между коридором поз.1, шкафа поз.2, жилой комнаты поз.3, кухни поз.4; монтаж перегородок с образованием новых помещений коридора поз.1, шкаф поз.2, жилой комнаты поз.3, кабинета поз.4, кухни поз.5, туалета поз.6, ванной комнаты поз.7, и установкой новых сантехнических приборов ванной комнаты: раковины, унитаза, душевой кабины. Общая площадь квартиры до перепланировки – 50,6кв.м., после – 49,8кв.м., жилая площадь до перепланировки – 22,1кв.м., после 16,5кв.м. Согласно заключению ООО «Центркран» следует, что в ходе перепланировки и переустройства произведены следующие работы: в сантехнических узлах (поз.6, 7) установлена душевая кабина, ванная, раковина умывальника, унитаз с подключением в существующую систему. Трубы водоснабжения выполнены из полипропилена, проложены под облицовкой стен, трубы и системы канализации выполнены из ПВХ, и проложены под напольным покрытием. Выполненная гидроизоляция пола и мест прохождения развязки труб с применением гидроизоляционной пасты на водной основе «Green Regin» в соответствии с требованиями СП 29.133302011 «Полы». Объемно-планировочное решение выполненной перепланировки и переустройства образуют жилую комнату, кухню, туалет, ванну комнату, кабинет и коридор, что соответствует СП 54.13330.2011, «Здания жилые, многоквартирные». Технические решения принятые при перепланировке и переустройстве не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого помещения и жилого дома в целом, а также не оказывают влияние на его дальнейшую безаварийную эксплуатацию. Андреева А.А. обратилась в администрацию Советского района г. Волгограда о сохранении самовольно выполненных работ по перепланировке и переустройству жилого помещения. Администрация Советского района г. Волгограда отказала в сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, т.к. не представлен подготовленный и оформленный в установленном порядке проект на перепланировку жилого помещения. Выполненная перепланировка и переустройство квартиры не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности жилого помещения, улучшает бытовые условия и повышает комфортность проживания, не нарушая, и не вступая в конфликт с интересами других граждан.

Истец Андреева А.А. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Советского района Волгограда по доверенности Жиркова А.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица МУП «ЦМБТИ» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены надлежащим образом. Поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что Андреева А.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 7-9).

В указанном помещении была произведена несанкционированная перепланировка, заключающиеся в следующем:

- демонтаж и монтаж ненесущих перегородок в помещениях (поз.1, 2, 3, 4, 5) с образованием новых площадей коридора (поз.1), кладовой (поз.2), жилой комнаты (поз.3), кабинета (поз.4), кухни-ниши (поз.5).

- монтаж ненесущей перегородки на площади санузла (поз.5) с образованием новых площадей туалета (поз.6) и ванной (поз.7); с установкой инженерного оборудования.

Указанное подтверждается копией заключения о надежности строительных конструкций квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, из которого также следует, что наружные и внутренние стены, перегородки и перекрытия квартиры находятся в работоспособном состояниии. Демонтаж и монтаж ненесущих перегородок выполнен без нарушения основных несущих конструкций. Материалы, примененные при гидроизоляционных работах, пригодны для выполнения гидроизоляции под керамическое покрытие внутри помещений. Инженерное оборудование находится в исправном состоянии. Техническое состояние строительных конструкций после перепланировки и переустройства квартиры классифицируются как работоспособное, в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие ограждающие конструкции». Технические решения, принятые при перепланировке и переустройстве не создают угрозу жизни и здоровью градан, не затрагивают конструктивные несущие характеристики надежности и безопасности жилого помещения и жилого дома в целом, а так же не оказывают влияния на его дальнейшую безаварийную эксплуатацию (л.д. 21-34).

Таким образом, на основании представленных доказательств, суд считает возможным сохранить жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес> перепланированном состоянии.

На основании изложенного, в соответствии со ст. 29 ЖК РФ, руководствуясь ст.ст. 198 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковое заявление Андреевой Алевтины Алексеевны к администрации Советского района Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> перепланированном и (или) переустроенном состоянии, с площадями квартиры после перепланировки: общая площадь 49,8кв.м., жилая площадь 16,5кв.м.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца после изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Волгограда.

Судья                               В.Ф. Лазаренко

Мотивированный текст решения изготовлен 14 августа 2017 года.

Судья                                   В.Ф. Лазаренко