Решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии № 2-2203/2017 ~ М-1871/2017

Дело № 2-2203/2017                

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    08.09.2017г Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода

в составе: судьи Чирковой М.А.

при секретаре Сазановой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильевых А.В., Ю.А. к администрации Приокского района г. Нижнего Новгорода, администрации города Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии

УСТАНОВИЛ:

    Васильевы А.В., Ю.А. обратились с иском к ответчикам о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обоснование требований ссылается на то, что является собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В квартире произведена самовольная перепланировка. Соответствующего разрешения на перепланировку не получалось. Просят сохранить квартиру в перепланированном состоянии. Чьих-либо прав и законных интересов в результате указанной перепланировки не нарушается, не создается угрозы жизни и здоровью третьих лиц.

    Васильев А.В., действующий за себя и несовершеннолетнюю дочь В.Ю.А., в судебном заседании требования поддержал.

    Представитель ответчиков администрации Приокского района г. Нижнего Новгорода, администрации г.Н.Новгорода не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Возражений не представил.

    Представитель третьего лица ФГУП «Р.» не явился, о слушании дела извещен.

    Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

    Заслушав участников процесса, проверив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии со ст. 25 ЖК РФ 1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

    В соответствии со ст. 26 ЖК РФ 1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. 2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет: 1) заявление 2) правоустанавливающие документы 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя.

    В соответствии со ст. 28 ЖК РФ 1. Завершение переустройства и (или) перепланировка жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. 2. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества.

    В соответствии со ст. 29 ЖК РФ 4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

    Установлено, что истцы Васильев А.В. и В.Ю.А. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, соответственно 1\3 и 2\3 долей в праве.

    До перепланировки квартира по адресу: <адрес> состояла из: комнаты 16,9 кв.м, шкафа 1,6 кв.м, шкафа 0,3 кв.м, шкафа 0,3 кв.м, комнаты 13,9 кв.м, кухни 6,2 кв.м, ванной 1,9 кв.м, туалета 1 кв.м, прихожей 5,9 кв.м, балкона 2,7 кв.м.

    После перепланировки квартира по адресу: <адрес> состоит из: прихожей 7,9 кв.м, туалета 0,9 кв.м, ванной 1,8 кв.м, кухни 5,7 кв.м, комнаты 13,6 кв.м, комнаты 16,9 кв.м, балкона 2,2 кв.м.

    Истцами представлено экспертное заключение по перепланировке жилого помещения, выполненное ФБУЗ «Ц.», согласно которому перепланировка квартиры не ухудшила условий проживания в ней и соответствует требованиям СанПинов.

    Истцами представлено заключение по перепланировке, составленное ООО «А.», согласно которому в квартире проведены работы по перепланировке, в результате которых: заделан листами ГВЛ по стандартной технологии дверной проем в перегородке между жилой комнатой и шкафом; увеличилась площадь прихожей за счет демонтажа перегородок шкафов, кухонное оборудование находится в проектном положении, гидроизоляция пола в ванной и туалете не нарушалась, сантехгническое оборудование находится в проектном положении, подключение существующего оборудования выполнено к существующим системам газоснабжения, водопровода и канализации; разводка инженерных коммуникаций выполнена открытым способом вдоль стен; доступ к инженерным коммуникациям, скрыт в коробах из ГКЛ, обеспечен за счет устройства ревизионных люков; вновь возведенные перегородки имеют стандартную конструкцию из ГКЛ по металлическому каркасу с заполнением пустот минераловатными плитами; вентиляция помещений вытяжная с естественным побуждением через существующие вентиляционные каналы; компенсация удаляемого воздуха осуществляется периодически за счет поступления наружного воздуха через окна (двери); несущие стены не затрагивались, стояки инженерных коммуникаций не переносились.

    В результате проведенных работ по перепланировке принятые объемно-планировочные решения не противоречат требованиям СНиП, естественное освещение жилых комнат и кухни соответствует СНиП, класс пожарной опасности и предел огнестойкости межкомнатных, в т.ч. шкафных, сборно-разборных, с дверными проемами и раздвижных перегородок не нормируется, конструкция выполненных перегородок не противоречит требованиям СНиП; система отопления и ограждающие конструкции обеспечивают температуру в помещениях в соответствии с СНиП; размещение санузлов не противоречит требованиям СП; конструкция пола санузлов соответствует СП; количество эвакуационных выходов из квартиры удовлетворяет требованиям закона; система вентиляции соответствует СНиП; сечение вентиляционных каналов обеспечивает систему вентиляции помещений и соответствует требованиям СП; конструкция наружных и внутренних стен обеспечивает снижение шума до пределов, удовлетворяющих СП. Выполненная перепланировка соответствует требованиям строительных норм и правил РФ, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

    Т.о. произведенные перепланировка, переоборудование квартиры соответствуют нормам, отвечает требованиям безопасной эксплуатации. Права и законные интересы граждан не нарушаются. Следовательно, жилое помещение может быть сохранено в перепланированном, переоборудованном состоянии.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

    Иск удовлетворить.

    Сохранить в перепланированном, переустроенном состоянии жилое помещение в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 46,8 кв.м., с учетом балкона 49 кв.м, состоящей из: прихожей 7,9 кв.м, туалета 0,9 кв.м, ванной 1,8 кв.м, кухни 5,7 кв.м, комнаты 13,6 кв.м, комнаты 16,9 кв.м, балкона 2,2 кв.м.

    Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца через Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода.

Судья                                                      М.А. Чиркова