Решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии № 2-2190/2017 ~ М-1827/2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Железнодорожный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Донцовой М.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к <адрес>, третьи лица: ООО УК «Железнодорожник», Управление Росреестра по <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с настоящими исковыми требованиями, ссылаясь на то, что она является собственником 2-х комнатной квартиры, расположенной на 3-м этаже 5-ти этажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Указанная квартира имеет жилую площадь 28,7 кв.м., общая площадь квартиры составляет 43,8 кв.м. Право собственности на указанную квартиру истица приобрела на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ. В целях улучшения жилищных условий прежний собственник – мать истца самовольно без разрешительных документов выполнила перепланировку принадлежащей ей квартиры. Перепланировка была произведена посредством увеличения общеполезной площади комнаты (коридора) № на 1,5 кв.м. за счет жилой комнаты №. При этом ею был демонтирован дверной блок, разобрана перегородка и установлена новая перегородка иной конфигурации. В результате перепланировки общая площадь квартиры уменьшилась на 0,1 кв.м. и составила 43,8 кв.м. Переустройство квартиры не затронуло капитальных несущих конструкций дома и не нарушило ее внешних очертаний. Истица обратилась в <адрес> с заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном виде, однако получила отказ. По заключению № от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Центр судебных экспертиз по <адрес>» перепланировка помещений в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> не угрожает жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям СНиП и другой нормативно-технической документации, в том числе санитарно-эпидемиологическим и противопожарным требованиям. Истица просит суд сохранить перепланированное помещение – 2-х комнатную квартиру площадью 43,8 кв.м., жилой площадью 27,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> перепланированном состоянии.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, поддержала заявленные исковые требования, просила иск удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Истица в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В отсутствии не явившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что истица является собственником квартиры общей площадью 42,9 кв.м., в том числе жилой 27,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, пл. Рабочая, <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из технического паспорта МУПТИ и ОН <адрес> по пл. Рабочей, 18, по состоянию на 18.08.1992г., общая площадь квартиры составляла 43,0 кв.м., в том числе жилая 28,7 кв.м. и состояла из помещений: № жилая комната площадью 11,4 кв.м., № встроенный шкаф площадью 0,7 кв.м., № жилая комната площадью 17,3 кв.м., № кухня площадью 5,9 кв.м., № совмещенный санузел площадью 2,8 кв.м., № коридор площадью 4,9 кв.м., №х балкон площадью 0,9.

Согласно данным технического паспорта МУПТИ и ОН <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> по пл. Рабочей, 18 состоит из следующего состава помещений: № жилая комната площадью 11,4 кв.м., № шкаф площадью 0,7 кв.м., № жилая комната площадью 15,7 кв.м., № кухня площадью 5,9 кв.м., № санузел площадью 2,8 кв.м., №а-66 коридор площадью 6,4 кв.м., №х балкон площадью 0,9, на перепланировку части ком. №а-66 площадью 1,5 кв.м. разрешение не предъявлено.

ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в <адрес> по вопросу узаконения самовольной перепланировки в квартире, на что ответом №.01/855 от ДД.ММ.ГГГГ ей рекомендовано обратиться в суд.

Согласно выводам Заключения специалистов по результатам строительно-технического исследования Центра судебных экспертиз по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, перепланировка помещений <адрес> по адресу: <адрес>, 18, соответствует существующим СНиПам и другой нормативно-технической документации.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения - это изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства (перепланировки), представляющегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Частью 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено право суда сохранить жилое помещение в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ N 170 от ДД.ММ.ГГГГ переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, не допускается.

Из материалов дела усматривается, что перепланировка спорной квартиры была произведена предыдущим собственником – наследодателем истицы, однако при жизни предыдущий собственник не легализовал самовольно произведенную перепланировку квартиры.

Из разъяснений, содержащихся в п. 26 Постановления Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем, это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Выполненная перепланировка квартиры соответствует требованиям строительных, санитарных и противопожарных норм, что подтверждается заключением специалистов № от ДД.ММ.ГГГГ, которое не было оспорено ответчиком в ходе судебного разбирательства.

С учетом установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание наличие бесспорных доказательств, что существующая перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает, что в данном случае имеются основания для удовлетворения требований истца о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 12, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 к <адрес>, третьи лица: ООО УК «Железнодорожник», Управление Росреестра по <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в перепланированном состоянии площадью квартиры с учетом холодных помещений 43,8 кв.м., общей площадью 42,9 кв.м., в том числе жилой 27.1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.