Решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии № 2-2186/2017 ~ М-1404/2017

Дело № 2-2186/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 апреля 2017 года г.Барнаул

Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Малешева Л.С.

при секретаре          ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Центрального района г.Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с указанным иском, указав, что является собственником квартиры по адресу: .... Для улучшения комфортности проживания истцом без разрешения администрации .... произведена перепланировка в квартире. В настоящее время имеется техническое заключение об отсутствии градостроительных ограничений, возможности сохранения самовольной перепланировки, так как она соответствуют действующим нормам и правилам, квартира пригодна для дальнейшей безопасной эксплуатации.

Основываясь на приведенных доводах и обстоятельствах, ФИО1 просит сохранить ...., находящуюся по адресу: ...., в перепланированном состоянии.

Истец ФИО1, ее представитель ФИО4 в судебном заседании на исковых требованиях настаивали по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации .... в судебное заседание не явился, извещены надлежаще, представил отзыв на иск, в котором просят рассмотреть дело в их отсутствие и отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку истцом не представлено доказательств того, что его действиями не нарушаются права и законные интересы граждан, а также не создается угроза их жизни или здоровью.

Суд с учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, находящейся по адресу: .... что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

Выписка из технического паспорта на квартиру по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеет отметки о самовольной перепланировке, общие характеристики квартиры: общая площадь – 27,10 кв.м., жилая – 15,30 кв.м., площадь балконов – 0,80 кв.м.

Постановлением администрации .... № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано в согласовании самовольно выполненной перепланировки .... жилом доме по .... в .....

В соответствии со ст.ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании ч.ч.1 и 4 ст. 29 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения, произведенные при отсутствии установленных законом оснований, могут быть сохранены, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо если это не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения установлен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170.

Согласно п. 1.7.1 указанных Правил, переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.3).

В соответствии с п. 24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 года N 47 размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается.

Согласно п.13 этого же Положения устройство вентиляционной системы жилых помещений должно исключать поступление воздуха из одной квартиры в другую. Не допускается объединение вентиляционных каналов кухонь и санитарных узлов (вспомогательных помещений) с жилыми комнатами.

Оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что в данном случае указанных нарушений не допущено, произведенная перепланировка и переустройство не ухудшает проживание граждан указанной квартиры, а также всего многоквартирного дома.

Согласно техническому заключению ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № в .... в .... на момент обследования выполнены следующие работы по перепланировке:

- демонтаж деревянной межкомнатной перегородки с дверным блоком, отделяющей жилую комнату поз. 3 и коридор поз. 1;

- демонтаж деревянной межкомнатной перегородки с дверным блоком, отделяющей жилую комнату поз. 3 и кухню поз. 4;

- демонтаж деревянной межкомнатной перегородки отделяющей коридор поз. 1 и шкаф поз. 2;

- демонтаж встроенного шкафа поз. 2 в жилой комнате поз. 3;

- устройство межкомнатной перегородки из гипсокартона по металлическому каркасу отделяющей коридор поз. 1 и шкаф поз. 2;

- устройство межкомнатной перегородки из гипсокартона по металлическому каркасу отделяющей кухню поз. 4 и шкаф поз. 2;

- устройство межкомнатной перегородки из гипсокартона по металлическому каркасу отделяющей кухню поз. 4 и жилую комнату поз. 3;

- установка дверей-купе по металлическим направляющим, отделяющие шкаф-купе поз. 2 и жилую комнату поз. 3;

- устройство дверного проема с дверным блоком в перегородке отделяющей жилую комнату поз. 3 и кухню поз. 4;

- обшивка стен гипсокартонном по металлическому каркасу в жилой комнате поз. 3, коридоре поз. 1;

- обшивка стен влагостойким гипсокартонном по металлическому каркасу в совмещенном санузле поз. 5;

- облицовка стен керамической плиткой с выравниванием стен цементно-известковым раствором совмещенного санузла поз. 5;

- граница между коридором поз. 1 и жилой комнатой поз. 3 определена условно.

Самовольно выполненные перепланировка квартиры не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни и здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признана допустимой.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что выполненная перепланировка квартиры произведена для повышения уровня комфортности проживания ее жильцов и не привела к снижению работоспособности, прочности и устойчивости основных строительных конструкций здания, не нарушают права и интересы граждан, не создают угрозы их жизни и здоровью.

На основании изложенного, суд считает возможным исковые требования удовлетворить, сохранить вышеуказанную квартиру в перепланированном состоянии согласно выписке из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, с характеристиками: общая площадь квартиры- 27,10 кв.м., жилая площадь – 15,30 кв.м., площадь балкона- 0,8 кв.м.

Доказательств нарушения прав иных граждан выполненной перепланировкой, а также угрозы их жизни и здоровью, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить ...., расположенную в жилом доме по адресу: .... перепланированном состоянии согласно выписке из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ с характеристиками: общая площадь квартиры- 27,10 кв.м., жилая площадь – 15,30 кв.м., площадь балкона- 0,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд г.Барнаула в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Малешева Л.С.

Копия верна:

Судья                         Л.С. Малешева

Секретарь                     ФИО3