Решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии № 2-2164/2017 ~ М-2134/2017

                                                                        Дело № 2-2164/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 августа 2017 года

Московский районный суд г.Казани в составе:

председательствующего судьи А.Р.Исаевой,

при секретаре Р.Р.Габбасове,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хасанзяновой Р. М. к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Кировского и Московского районов Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Р.М.Хасанзянова обратилась в суд с иском к МКУ «Администрация Кировского и Московского районов ИКМО г. Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обоснование иска указано, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Истцом самовольно произведена перепланировка кладовой: снесена гипсокартонная перегородка и дверь, увеличилась площадь жилой комнаты. Между кухней и коридором убрана деревянная дверь. Данная перепланировка не затрагивает несущих конструкций жилого дома и не нарушает целостность и прочность здания. При проведении перепланировки переустройства соблюдены все требования СН иП, СанПиН и нормы и правила пожарной безопасности для жилых помещений. Указанная перепланировка не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создает угрозы жизни и здоровью, а способствует более рациональному использованию жилого помещения.

Истец Р.М.Хасанзянова в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика МКУ «Администрация Кировского и Московского районов ИКМО г. Казани» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. До судебного заседания от представителя поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что с исковым заявлением не согласны, так как перепланировка осуществлена самовольно, без согласования с органом местного самоуправления.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

На основании пункта 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со статьей 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу статьи 28 Жилищного кодекса Российской Федерации 1. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

2. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Из материалов дела усматривается, что Р.М.Хасанзянова является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной 05.07.2017 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан.

Проектом перепланировки указанного жилого помещения, разработанным РГУП БТИ Министерства строительства, архитектуры и жилищно - коммунального хозяйства Республики Татарстан, предусматривается увеличение площади жилой комнаты №1. Для этого: демонтируется перегородка между жилыми комнатами №1 и №2 и кладовой; монтируется гипсокартонная перегородка с дверным проемом, согласно проекта; дверной проем в жилую комнату №1 закрывается гипсокартонном; демонтируется перегородка между коридором и кухней. Перепланировка не затрагивает несущих конструкций жилого дома и не нарушает целостность и прочность здания. В результате перепланировки общая площадь квартиры по ЖК РФ увеличилась на 0,2 кв.м., жилая площадь увеличилась на 1,8 кв.м.

Как следует из экспертного заключения АНО «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения» № от 17.05.2017 года, в результате рассмотрения проекта перепланировки и переустройства квартиры № в жилом доме № по <адрес> нарушения требований СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПин 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения № 1 к СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» не выявлены.

Согласно техническому паспорту жилого помещения, составленному РГУП БТИ Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан на квартиру № в доме № по <адрес> по состоянию на 16 апреля 2013 года, общая площадь квартиры по ЖК РФ ст. 15 п.5 - 45,4 кв.м., общая площадь квартиры по СНиП 31-01-2003 - 45,4 кв.м., в том числе жилая - 32,3 кв.м.

Из письма первого заместителя главы Администрации Кировского и Московского районов ИКМО г. Казани М.Н.Ю.№от 23.05.2017 года следует, что администрация отказываетв узаконениисамовольной перепланировки жилого помещения, рекомендуется по данному вопросу обратиться в суд.

Поскольку в результате произведенной перепланировки и переустройства указанного жилого помещения не нарушены права и законные интересы других граждан, угроза их жизни и здоровью не создана, суд приходит к выводу о возможности сохранения указанного жилого помещения в перепланированном состоянии.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Иск удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, исчисляя общую площадь в размере 45,4 кв.м. (по СНиП 31-01-2003 - 45,4 кв.м.) и жилую площадь в размере 32,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Московский районный суд г.Казани.

Судья Московского

районного суда г.Казани            А.Р.Исаева