Решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии № 2-2140/2017 ~ М-1222/2017

Дело №2-2140/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 мая 2017 года                            г. Новосибирск

Ленинский районный суд г.Новосибирска в составе:

судьи                                        Ветошкиной Л.В.,

при секретаре судебного заседания                    Шевандроновой Б.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО3, к Администрации Ленинского района города Новосибирска, Мэрии города Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, действующая в интересах несовершеннолетней ФИО3, обратились с иском к администрации Ленинского района г.Новосибирска, мэрии г.Новосибирска о сохранении <адрес> <адрес> в перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что являются собственниками квартиры расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается договором передачи в собственность граждан квартиры от 09.08.2011г. В квартире с целью повышения уровня благоустройства без согласования с органом местного самоуправления проведены перепланировка и переустройство, которые включают в себя: демонтаж ненесущей перегородки между жилой комнатой и коридором; устройство перегородки с дверным проемом из гипсокартона на металлическом каркасе между жилой комнатой и коридором; устройство перегородки с дверным проемом из гипсокартона на металлическом каркасе между жилой комнатой и коридором; дверной проем между жилыми комнатами зашит; устройство дверного проема в ненесущей перегородке между жилой комнатой и коридором.

При обращении в администрацию района для оформления перепланировки квартиры получен отказ, который мотивирован тем, что переустройство и перепланировка выполнены самовольно, без согласования с органами местного самоуправления.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

Истица ФИО2, действующая в интересах несовершеннолетней ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации Ленинского района города Новосибирска ФИО4 представила отзыв, в котором указала, что основанием для отказа в согласовании перепланировки является отсутствие разрешения органа местного самоуправления на ее проведение. Просила дело рассматривать в свое отсутствие.

Представитель ответчика мэрии г.Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений не направил.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истцы являются собственниками квартиры расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается договором передачи в собственность граждан квартиры от 09.08.2011г. (л.д. 6-7).

Как следует из технического паспорта жилого помещения, составленного по состоянию на 07.12.2016г., в квартире выполнена перепланировка, не согласованная в установленном порядке.

Согласно техническому заключению ООО «Заря» от 19.01.2017г. по результатам технического обследования <адрес>, установлено, что несущие и ограждающие строительные конструкции жилого помещения (квартиры) № по адресу: <адрес> находятся в работоспособном состоянии. Изменения, произошедшие в результате перепланировки квартиры, не приводят к увеличению нормативной нагрузки на междуэтажное перекрытие, не ухудшают показателей водо- и теплопотребления и эксплуатационных качеств конструктивных элементов здания. Права и законные интересы граждан не нарушены, угроз их жизни и здоровью не создается. Условия проживания жильцов смежных квартир не ухудшаются. Изменения проектных решений, достигнутые в результате перепланировки, не противоречат требованиям СП 54.13330.2011 Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях". Жилое помещение (квартира) № соответствует требованиям Федерального закона от 22 июля 2008г. №123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Рекомендуется узаконить перепланировку жилого помещения (квартиры) № по адресу: <адрес> (л.д.9-34).

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 названного Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч. 2 ст. 26 Кодекса.

Администрация Ленинского района города Новосибирска 21.12.2016г. отказала в согласовании перепланировки и переустройства спорного помещения в связи с тем, что таковые выполнены самовольно (л.д. 8).

Вместе с тем, названные обстоятельства сами по себе прав и законных интересов иных лиц не нарушают.

Напротив, отказ в согласовании произведенной перепланировки и переустройства ведет к существенным негативным последствиям для истцов (невозможность оформления и распоряжения недвижимостью, необходимость значительных материальных затрат для приведения жилого помещения в прежнее состояние, ухудшение жилищных условий и т.п.), поэтому отказ в согласовании должен осуществляться на основе вытекающего из ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации принципа соразмерности. В связи, с изложенным, недопустим отказ в согласовании имеющихся в жилом помещении изменений, подлежащих внесению в технический паспорт, на основе установления одних лишь формальных отступлений от требований процедуры согласования.

Выполненные перепланировка и переустройство не затрагивают несущие конструкции здания и не снижают их несущую способность, не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома, нагрузка на плиты перекрытий осталась в пределах их несущей способности. Выполненная перепланировка не создает угрозы жизни или здоровью граждан.

При таких обстоятельствах требования о сохранении спорного помещения в переустроенном и перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1, ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО3, к Администрации Ленинского района города Новосибирска, Мэрии города Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в 07.12.03.2016 года, со следующими техническими характеристиками:

- Жилая комната площадью – 12,9 кв.м;

- Жилая комната площадью – 12,4 кв.м;

- Коридор площадью – 7,8 кв.м;

- Кухня площадью – 6,3 кв.м;

- Сан.узел площадью – 3,1 кв.м;

- Коридор площадью – 1,6 кв.м.

Итого общая площадь квартиры составляет 44,1 кв.м., жилая площадь 25,3 кв.м, вспомогательная площадь 18,8 кв.м, площадь неотапливаемых планировочных элементов 2,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 04 мая 2017 года

Судья /подпись/                                  Л.В. Ветошкина

Подлинник решения находится в гражданском деле №2-2140/2017 Ленинского районного суда г. Новосибирска.