Решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии № 2-2129/2017 ~ М-2000/2017

Дело № 2-2129/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 августа 2017 г. г. Челябинск

Металлургический районный суд г. Челябинска, в составе

председательствующего А.А. Залуцкой,

при секретаре В.Р. Хужиахметовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Николаева С.В., Николаевой В.А. к Администрации г. Челябинска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Николаев С.В., Николаева В.А. обратились в суд с исковым заявлением к ответчику Администрации г. Челябинска и просят сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ..., в которой ими самовольно были проведены следующие работы: произведен демонтаж, монтаж перегородок, присоединение лоджии поз. № 9 к кухне.

В обоснование исковых требований указали, что являются собственниками квартиры общей площадью 71,2 кв.м., расположенной по адресу: ... ... на основании договора долевого участия в строительстве.

В судебном заседании представитель истцов Николаева С.В., Николаевой В.А. – Никонов А.Н., действующий на основании доверенности (л.д.22), исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме.

Истцы Николаев С.В., Николаева В.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.24).

Представитель ответчика Администрации г. Челябинска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.25).

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истцов, суд находит исковые требования обоснованными.

В судебном заседании установлено, что Николаев С.В., Николаева В.А. являются собственниками ... в ..., общей площадью 71,2 кв.м., на основании договора долевого участия в строительстве (л.д.8-13).

Собственниками квартиры с целью улучшения и удобства пользования жилым помещением, без проектной документации была самовольно произведена перепланировка и переустройство жилого помещения и произведены следующие работы: проведен демонтаж-монтаж перегородок с дверными проемами между помещениями санузла, жилой комнаты, кухни. Проведено присоединение лоджии к помещению кухни. Оборудовано помещение совмещенного санузла с установкой санитарно-технического оборудования. Общедомовые инженерные системы и вентиляционные каналы проведенной перепланировкой не затронуты. Разрешения на перепланировку и переустройство не были надлежащим образом оформлены и своевременно зарегистрированы в Главном управлении архитектуры и градостроительства г. Челябинска и в ОГУП «Обл. ЦТИ», поэтому перепланировка является самовольным переустройством. В связи с тем, что перепланировка является самовольным переустройством, в настоящее время внесение необходимых изменений в технический паспорт жилого помещения не представляется возможным.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, поскольку перепланировка и переустройство спорной квартиры является самовольной, то к ней должны применять указанные выше нормы.

Согласно техническому заключению ООО «ПКБ «АрхСтудия» перепланировка и переустройство жилого помещения соответствует действующим строительным нормам и правилам, не затрагивает и не влияет на конструктивные характеристики надежности и безопасности здания, не влияет на несущую способность конструкций здания, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Указанные изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности объекта капитального строительства – жилого дома, расположенного по адресу: ... (л.д.19-20).

По заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» выполненная перепланировка и переустройство ... жилого ...-б по ... соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 с изменениями №1 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.18).

Согласно п.2 ст. 3 Федерального закона «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» разрешение на строительство не требуется в случае, если строительные работы не влекут за собой изменение внешнего архитектурного облика сложившейся застройки города или иного населенного пункта и их отдельных объектов и не затрагивают характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений и инженерных коммуникаций.

Таким образом, суд считает, что перепланированное и переустроенное спорное жилое помещение соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, проведенные строительные работы не влекут за собой изменения внешнего архитектурного облика и не затрагивают характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений и инженерных коммуникаций, не нарушают ничьих законных прав и интересов, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому сохранение спорного жилого помещения в перепланированном состоянии не противоречит действующему законодательству, и на основании этого, защита прав истцов должна быть осуществлена в соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации путем сохранения спорного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Николаева С.В., Николаевой В.А. удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение - ..., общей площадью 71,2 кв.м.

Настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда со дня изготовления решения в окончательной форме через Металлургический районный суд г. Челябинска.

Председательствующий А.А. Залуцкая